Lån til betaling af ejendomsskatter

Renten for indeværende år fastsættes pr. 1. oktober det foregående år som et gennemsnit af den effektive rente på alle udestående realkreditobligationer de 12 foregående måneder:

2011: 3,08% p.a.
2012: 2,93% p.a.
2013: 2,23% p.a.
2014: 1,84% p.a.
2015: 1,64% p.a.
2016: 1,41% p.a.
2017: 1,24% p.a.
2018: 1,00% p.a.
2019: 0,88% p.a.
2020: 0,69% p.a.
2021: 0,47% p.a.
2022: 0,48% p.a.
2023: 1,53% p.a.

Renten er ikke fradragsberettiget på selvangivelsen, i stedet ydes der ved indfrielse af lånebeløbet et nedslag i renten.

Den årlige rente og nedslagsprocenten reguleres i henhold til lov om lån til betaling af ejendomsskatter.

Der gives et nedslag i renten fra og med 2011, men først i forbindelse med indfrielse af lånet.

Nedslaget ved indfrielsen er på 33% for 2011 og nedtrappes herefter med et procentpoint pr. år, indtil nedslaget i 2019 udgør 25%.

• Når ejendommen bliver solgt (helt eller delvist)
• Når du flytter (der er særlige regler ved flytning til plejehjem eller institution)
• Når du dør. Dog kan en ægtefælle, der sidder i uskiftet bo overtage lånet.
• Som låntager kan du når som helst:
  • Indfri lånet
  • Indbetale afdrag på lånet
  • Stille lånet i bero

• Der skal være tilstrækkelig friværdi i ejendommen.
  (forskellen mellem seneste offentlige ejendomsværdi og tinglyste hæftelser på ejendommen)
• Der tinglyses et skadesløsbrev på ejendommen, som sikkerhed for lånet. Tinglysningsafgiften betaler kommunen.
• Når lånet incl. renter udgør 95% af værdien på skadesløsbrevet, tager kommunen stilling til om lånet kan fortsætte.
• Du kan ikke modtage boligydelse samtidig med et lån til ejendomsskat.

• Beboelsesejendomme, som du eller din husstand anvender til beboelse herunder også fritidsbeboelse.
• Ved to- eller flerfamiliehuse og ejendomme, som du anvender både til bolig og erhverv, kan lånet kun ydes til betaling af den grundskyld, der ifølge vurderingsmyndighedernes fordeling forholdsmæssigt falder på din beboelse.
• Såfremt en ejendom ejes af flere, kan du kun låne til den andel af grundskylden, der svarer til den andel, som du ejer.
• Der kan kun ydes lån til en ejendom.

• Der ydes lån til grundskyld, øvrige ejendomsskatter opkræves som hidtil.
• Der ydes lån til tilslutningsudgifter til kollektive anlæg, hvor der er tilslutningspligt. F.eks. hvor der er tilslutningspligt til kloak. Opmærksomheden henledes på, at arbejdet ikke må påbegyndes, før end Hedensted Kommune har givet tilsagn om lånet.

For at få lånet skal du opfylde én af disse betingelser:

• du eller din ægtefælle er berettiget til eller får folkepension
• du eller din ægtefælle får delpension
• du eller din ægtefælle får førtidspension
• du eller din ægtefælle får efterløn