Udvalget for Teknik & Miljø bedes tage stilling til, om der skal gives tilladelse til flexbolig på ejendommen med adressen Hedehusvej 3, 7130 Juelsminde og matr. nr. 67e, Kirkholm By, As. (Bilag 1 - Kortbilag)
Ingen bemærkninger
Udvalget for Teknik traf den 10. august 2021 afgørelse om følgende (Bilag 2 - Udvalgspunkt nr. 155 af 10. august 2021):
1. at fleksboligtilladelse kan meddeles til boliger uden for områder omfattet af kommuneplanrammer,
2. at tilladelsen følger ejer og bortfalder ved ejerskifte og
3. at særlige/principielle sager forelægges politisk til afgørelse.
Hedensted Kommune modtog den 10. februar 2022 forespørgsel om mulighed for flexboligtilladelse fra en ejendomsmægler vedrørende ejendommen på Hedehusvej 3, 7130 Juelsminde. (Bilag 3 - Ansøgning om flexboligtilladelsel)
Ejendomsmægleren blev, på baggrund af udvalgsbeslutningen i august 2021, oplyst om, at der ikke kunne meddeles flexboligtilladelse på den pågældende ejendom.
Ejendomsmægler beder på vegne af sælger, om der kan tages stilling til, om en helårsbeboelse, som ligger i planlagt sommerhusområde, kan opnå flexboligtilladelse ved ejerskifte.
Mægler skriver i ansøgningen, at:
Ejendomsmægleren ønsker i øvrigt, at der tages politisk stilling til, om helårsboliger beliggende i sommerhusområder generelt kan opnå flexboligtilladelse.
Ejendommen:
Ejendommen ligger i sommerhuszone og er omfattet af kommuneplanramme 1.S.03 - As Vig, hvor den specifikke anvendelse er angivet til sommerhus- og fritidsboligbebyggelse. Området er et større udbygget sommerhusområde bestående af flere sommerhusforeninger. Sommerhusområderne er beliggende nord, syd og øst for ejendommen. Området vest for ejendommen er udlagt til rekreativ areal og landzone, og der findes 3 ejendomme inden for dette område til helårsbeboelse.
Den ansøgte ejendom er med nuværende ejer registeret med flexboligtilladelse.
Forvaltningens vurdering
På baggrund af tidligere afgørelse i Udvalget for Teknik om flexbolig administration, af 10. august 2021, kan der ikke gives tilladelse til flexbolig på ejendommen, da den er omfattet af en kommuneplanramme.
Da en flexbolig benyttes på sommerhuslignende vilkår, vil en flexboligtilladelse ikke stride imod anvendelsen i den konkrete kommuneplanramme, som netop udlægger området til sommerhusområde. Det vurderes derfor, at der kan meddeles flexboligtilladelse på den ansøgte ejendom og fremadrettet for lignende sager med helårsboliger inden for kommuneplanrammer udlagt til sommerhus- og fritidsboligbebyggelse. En eventuel tilladelse vurderes ikke at skabe præcedens for sager generelt om flexboligafgørelser, når helårsboligen er omfattet af kommunens øvrige typer af kommuneplanrammer.
Beslutningen meddeles ansøger
LBK nr. 929 af 4. september 2019 - Bekendtgørelse af lov om midlertidig regulering af boligforholdene (§ 50)
LBK nr. 1157 af 1. juli 2020 - Bekendtgørelse af lov om planlægning (§ 41a)
| at | sagen drøftes |
Udvalget for Teknik og Miljø besluttede at give tilladelse til flexbolig på ejendommen med adressen Hedehusvej 3, 7130 Juelsminde og matr. nr. 67e, Kirkholm By, As.