Udvalget for Teknik & Miljø skal beslutte, om Forslag til Lokalplan 1170 for boliger ved Vongevej i Tørring skal sendes i høring. Samtidigt skal udvalget godkende, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslaget.
Ingen bemærkninger.
Udvalget for Teknik & Miljø besluttede at igangsætte planlægningen på deres møde den 10. august 2022, punkt 123.
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra en bygherre om at opføre 12 etageboliger i form af tre punkthuse på matrikel nummer 1gu, 1ge, 1fr og 1fi Stovgård Hgd., Tørring. Lokalplankortet kan ses på bilag 1. En illustration af projektet kan ses på bilag 4.
Se planområdets placering her.
I forhold til principgodkendelsen fra Udvalget for Teknik & Mikjø den 10. august 2022, er der foretaget ændringer i den tilladte højde på bebyggelsen, som er placeret tættest på Vongevej.
Ifølge den tidligere beslutning skulle disse bygninger have en facadehøjde på maksimalt 6-7 meter. Supplerende volumenstudier har dog påvist, at højden kan øges, hvis der i facaden mod Vongevej indføres forskydninger på minimum 1,8 meter. En højere bygning med store forskydninger i facaden vil fortsat bidrage positivt til gadeforløbet langs Vongevej. Se Bilag 5.
Forvaltningen anbefaler på ovenstående forudsætninger, at der tillades en bebyggelseshøjde på maksimalt 8,5 meter for alle bygninger indenfor lokalplanområdet.
Lokalplan
Formålet med lokalplanen er at udlægge området til boliger i form af etagebebyggelse til helårsbeboelse med tilhørende areal til parkering samt fælles fri- og opholdsarealer.
Lokalplanen skal sikre, at bebyggelsens omfang og placering medvirker til, at der skabes sammenhæng med omgivelserne og bebyggelsens karakter langs Vongevej. Derfor stiller lokalplanen krav om, at bebyggelsen tættest på vejskel udformes med facadeforskydninger.
Der fastlægges en byggelinje 5 meter fra vejskel for at sikre, at den forreste del af lokalplanområdet fremstår grøn med græs og beplantning i overensstemmelse med Tørring Masterplan. Ligeledes fastlægges der afstande til de øvrige skel på minimum 5 meter.
Lokalplanområdet disponeres med tre punkthuse i to etager og en bygningshøjde på maksimalt 8,5 meter. Hver bygning indeholder 4 boliger. Lokalplanområdet indeholder desuden en eksisterende bolig. Der fastlægges en maksimal bebyggelsesprocent på 40 for den enkelte ejendom.
Området vejforsynes via én overkørsel fra Vongevej, og indrettes med en central fordelingsvej, som giver adgang til en fælles p-plads for områdets beboere.
Forslag til Lokalplan 1170 for boliger ved Vongevej i Tørring kan ses her, og er vedhæftet som bilag 2.
Eksisterende forhold
Planområdet ligger i byzone, og udgør et areal på cirka 0,29 hektar. Planområdet ligger på Vongevej i den sydvestlige del af Tørring.
Fra lokalplanområdet er der mindre end 150 meter til Tørring bymidte, og cirka 1,5 kilometer til Tørring skole, Tørring gymnasium og Tørring børnehus.
Arealet omfattet af lokalplanen ligger tæt på rekreative arealer som eksempelvis Tørring bypark og vandreruten Tørring hjertesti. Området ligger desuden nær den regionale cykelrute mellem Skjernåens og Gudenåens kilder langs Gudenåen gennem kærområderne og mod Randers.
Mod nord grænser området op til Vongevej. Mod syd, øst og vest er lokalplanområdet omgivet af et eksisterende boligområde, bestående primært af åben-lav bebyggelse.
Inden for lokalplanområdet er der i dag opført åben-lav og etagebebyggelse. Den eksisterende etageejendom er bevaret i disponeringsforslaget.
Planområdet er ifølge Hedensted Kommuneplan 2021-2033 omfattet af rammeområde 7.B.08 og udlagt til boligområde med en maksimal bebyggelsesprocent på 40, en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter og et maksimalt antal etager på 2. Projektet er i overensstemmelse med kommuneplanrammen.
Forsyning
Spildevand: Området er i Hedensted Spildevandsplan 2015-2020 anført som separatkloakeret. Sanitært spildevand skal kobles til Hedensted spildevands kloaksystem.
Regnvand: Der må maksimalt afledes tag- og overfladevand fra 30% af matriklen til Hedensted Spildevands regnvandsledning. Den resterende regnvandsmængde skal håndteres på egen grund.
Drikkevand: Området ligger i Tørring vandværks forsyningsområde og forventes forsynet med drikkevand herfra.
Varme: Lokalplanområdet er beliggende i et område med fjernvarmeforsyning.
Miljøvurdering
Der er foretaget en miljøscreening af planerne, hvori det blev vurderet, at planlægningen ikke vil kunne påvirke miljøet væsentligt. Screeningen kan ses på bilag 3.
På grundlag af udkast til miljøscreeningen har andre berørte myndigheder i perioden fra den 09.12.2022 til den 23.12.2022 har haft mulighed for at kommentere kommunens forventede afgørelse om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planforslaget. Der er ikke indkommet høringssvar, som giver anledning til at gennemføre en miljøvurdering.
Derfor udarbejdes der ikke en miljøvurdering.
Beslutningsproces
Lokalplanen er en almindelig lokalplan uden kommuneplantillæg. Kommunalbestyrelsen har på mødet den 26. oktober 2022, punkt 204 delegeret kompetencen til behandlingen af forslag og endelig vedtagelse af sådanne planer til Udvalget for Teknik & Miljø eller forvaltningen, hvis planforslaget holder sig inden for de principper, Kommunalbestyrelsen vedtog ved igangsættelsen. Såfremt der ikke kommer høringssvar eller enkelte høringssvar af teknisk karakter, vil forvaltningen vedtage og offentliggøre lokalplanen endeligt, og efterfølgende orientere Udvalget for Teknik & Miljø.
Beslutningen meddeles ansøgeren.
Planforslaget offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26. Afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, offentliggøres samtidigt.
Forslaget til lokalplan er udarbejdet efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13 stk. 2 og § 24
Afgørelse om miljøvurdering træffes efter Lov om miljøvurdering af planer og program-mer og konkrete projekter (VVM), LBK nr. 4 af 3. januar 2023, § 8, stk. 2
| at | Forslag til Lokalplan 1170 for boliger ved Vongevej i Tørring sendes i 4 ugers offentlig høring, |
| at | afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering af planforslagene offentliggøres samtidigt |
Udvalget for Teknik & Miljø godkendte forvaltningens indstilling, dog således at der skal etableres 1,5 parkeringsplads pr. bolig uanset størrelse.
Jeppe Mouritsen var fraværende.