Byrådet skal beslutte, om forslag til lokalplan 1146 for boliger, Rådhusparken, Uldum skal sendes i høring. Samtidigt skal byrådet godkende, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslaget.
Ingen bemærkninger
Byrådet godkendte den 26. april 2017 at igangsætte gennemførelsen af visionsplanen for Uldum.
Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi godkendte den 19. august 2019 udbudsform og proces for udnyttelse af Rådhusgrunden, med enkelt mindre ændring.
Byrådet godkendte den 27. november 2019 hovedprincipperne for udarbejdelse af forslag til lokalplan 1146.
Baggrund
Som del af udviklingsplanen for Uldum fra 2017, er der foreslået et nyt byggeprojekt på matrikel nr. 5ak Uldum By, Uldum. Projektet er valgt som det bedste af tre fremsendte forslag, der alle var udformet på baggrund af et offentligt udbud baseret på en borgerinddragelsesproces.
Projektet organiserer 28 almene boliger i en tæt-lav/etage bebyggelse, omkring et centralt nedsivningsanlæg. Nedsivningsanlægget skal med spejl (vandflade) og beplantning fremstå som et rekreativt element, for såvel bebyggelsen som for byen og byens tilstødende torv.
Projektet åbner området op med gode rekreative passager, der forbinder byens torv med kirken og skaber nye opholdsrum og bevægelsesforløb gennem byen.
Husene vil fremstå som 1 etages og 1,5 etages huse med trempel. Med høj rejsning og uden udhæng vil bebyggelsen fremstå som en opløst bebyggelse af det klassiske husikon. Hertil vil to primære materialer, fordelt med det ene på gavlene og det andet på resten, sikre området en klar identitet.
Eksisterende forhold
Lokalplanområdet er ca. 6800 m² og ligger centralt i Uldum midtby tæt på dagligvarebutik, kirke, lægehus og bibliotek. Terrænet i lokalplanområdet er fladt.
Lokalplanområdet afgrænses af den offentlige kommunevej Tjørnevej mod vest og den offentlige kommunevej Kirketoften mod øst. Mod nord ligger der parceller med åben-lav bebyggelse i 1 etage og mod syd ligger der en større beboelsesbygning i 1½ etager tilhørende en landbrugsejendom. På den østlige side af Kirketoften ligger der beboelsesbygninger i 1 etage, mens der på den vestlige side af Tjørnevej er opført et etagebyggeri i 3 etager.
Lokalplanområdet indeholder en del bygninger, der anvendes til rådhus samt tilhørende parkeringsfaciliteter og grønne udearealer. Med lokalplanens realisering fjernes alt bebyggelse inden for området.
Lokalplanområdet ligger inden for kommuneplanrammen 6.C.01 – Uldum Midtby, med generel anvendelse angivet til centerområde, samt maksimal bebyggelsesprocent på 110%, maksimal antal etager på og en maksimal højde på 10 meter.
Lokalplanens formål
Formålet med lokalplanen er at udlægge området til boliger i form af tæt-lav- og etagebebyggelse og muliggøre opførelsen af arkitektkonkurrencens vinderprojekt.
Lokalplanområdet skal sikre en offentlig tilgængelig stiforbindelse gennem området samt sikre arealudlæg til et nedsivningsanlæg til Hedensted Spildevand, til brug for et samlet projekt for regnvandshåndteringen i Uldum.
Regn- og overfladevand skal derudover håndteres internt i området.
Forslag til lokalplanen kan ses her
Screening for miljøvurdering
Der er foretaget en screening efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter, hvor det er vurderet, at planlægningen ikke giver anledning til væsentlige miljøpåvirkninger.
På grundlag af udkast til miljøscreeningen har andre berørte myndigheder i perioden fra den 27. februar 2020 til den 12. marts 2020 haft den lovpligtige mulighed for at kommentere kommunens forventede afgørelse om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planforslaget. Der er ikke indkommet høringssvar, som giver anledning til at gennemføre en miljøvurdering, men Haderslev Stift har indsendt supplerende bemærkninger, som er indarbejdet i miljøscreeningen og i lokalplanens redegørelse.
Derfor udarbejdes der ikke en miljøvurdering.
Den 6. marts 2019 blev der afholdt inddragelsesmøde med Uldum fællesråd og tre politikere. På mødet blev der i fællesskab udformet ønsker for boligtyper med videre for lokalplanområdet.
Disse ønsker er blevet indarbejdet i udbudsmaterialet, der har dannet grundlag for lokalplanforslaget.
24. august 2019 blev udbuddet offentligt kendt gennem kommunens hjemmeside og avis artikler.
19. november 2019 blev det indstillede vinderprojekt offentligt kendt gennem avis artikler.
13. januar 2020 blev det indstillede vinderprojekt præsenteret for alle interesserede Uldumborgere på højskolen.
4. marts 2020 blev der afholdt dialogmøde med nabogruppe vedrørende taghældning, byggehøjde, materialevalg, skygger og arealbytte.
Høringsperioden for planforslaget sættes til 4 uger, idet lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanrammen, og projektet har været offentligt kendt siden november 2019.
Planforslaget offentliggøres i henhold til planlovens §24-26. Afgørelsen om at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering offentliggøres samtidigt.
Forslag til lokalplan: Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13 stk. 2 og § 24
Afgørelse om miljøvurdering: Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), LBK nr. 973 af 25. juni 2020, § 8, stk. 2
at forslag til lokalplan 1146 fremlægges i 4 ugers offentlig høring,
at afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering af planforslaget offentliggøres samtidig
Anbefales godkendt