Udvalget for Teknik bedes tage principiel stilling til ansøgning om tilladelse til at bygge et sommerhus og 2 udhuse, som erstatning for eksisterende helårsbolig, 3 udhusbygninger og et sommerhus.
Ingen bemærkninger
Ejendommen ligger i landzone og er jf. BBR registeret med et samlet areal på 22.065 m² og med landbrugspligt. Der er i dag en bolig på 219 m² fra 1897, 3 udhusbygninger på henholdsvis 198 m² fra 1927, 117 m² fra 1952 og 300 m² fra 1965 og et sommerhus på 43 m² fra 1930.
Følgende udpegninger gælder for den del af ejendommen, som bebygges: strandbeskyttelseslinjen, kulturarvsarealer, grønt Danmarkskort, klimatilpasningsområde, lavbundsarealer, større sammenhængende landskaber, værdifulde kulturmiljøer, kystnærhedszone, §3 beskyttet natur, natura 2000 og bilag IV arter.
Der ansøges om:
Tilladelse til at ny bebyggelse på ejendommen vil kræve en dispensation fra strandbeskyttelseslinjen fra Kystdirektoratet.
Der er søgt om dispensation hos Kystdirektoratet - sagen er endnu ikke afgjort.
Ophævelse af bopælspligten/nedlæggelse af helårsbeboelsen på ejendommen kræver Landbrugsstyrelsens tilladelse.
Administrationen vurderer, at der kan gives tilladelse til:
De 2 nye udhuse på henholdsvis 100 og 35 m² (samlet areal på 135 m²) som erstatning for 3 udhuse med et samlet areal på 613 m².
At det eksisterende sommerhus erstattes af et nyt på 45 m² + udvidelse på 8 m² til nyt bad/toilet, altså et samlet areal på ca. 53 m².
Administrationen vurderer, at der ikke kan gives tilladelse til et sommerhus som erstatning for en helårsbolig i landzone. Såfremt Udvalget træffer beslutning om en tilladelse til dette, bør der som minimum stilles krav om, at sommerhusets areal ikke bliver større end den eksisterende helårsbolig, altså 219 m².
Administrationen gør opmærksom på, at en tilladelse til det ansøgte vil kunne få præcedensvirkning for andre lignende ansøgninger.
Administrationen har ikke tidligere behandlet lignende sager. Normalt søges der om at benytte sommerhuse til helårsbolig, ikke omvendt.
Udvalget for Teknik bedes derfor drøfte, om det kan tillades at bygge nyt sommerhus, som erstatning for eksisterende helårsbolig på Hjarnø?
Såfremt udvalget træffer afgørelse om tilladelse til det ansøgte, bedes afgørelsen meddelt med begrundelse for de helt særlige omstændigheder for tilladelsen og administrationen anbefaler, at denne gives med følgende vilkår:
Vilkår:
1. Lanndzonetilladelsen forudsætter at landbrugspligten på ejendommen kan ophæves.
2. Landzonetilladelsen forudsætter at Kystdirektoratet meddeler dispensation fra strandbeskyttelseslinjen til det ansøgte.
Beslutningen meddeles ansøger.
Lov om planlægning LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, planlovens § 35, stk. 1
At Udvalget for Teknik tager principiel stilling til sagen.
Genoptages på næste møde.