Dagsordener og referater

Beslutningstema

Udvalget for Teknik bedes tage stilling til ansøgning om allerede etableret erhverv i eksisterende udhus på 192 m² og tilbygning på 194 m² i form af lagerhal til eksisterende udhus på adressen Grundvej 2, 7140 Stouby med matr. nr. 46B, STOUBY BY, STOUBY. (Bilag 1 – kortbilag)

Økonomi

Ingen bemærkninger

Historik

Udvalget for Teknik besluttede på møde den 8. oktober 2019 at give tilladelse til det ansøgte. Afgørelsen blev påklaget og Planklagenævnet har truffet afgørelse om at ophæve afgørelsen og hjemvise sagen til fornyet behandling i kommunen. (Bilag 2 – Indstillingsnotat)

Planklagenævnet har den 5. januar 2021 truffet afgørelse om at hjemvise afgørelsen, fordi de i den konkrete sag finder, at det er uklart, hvor vidt kommunen har givet tilladelse til et privat udhus eller etablering af og/eller udvidelse af erhverv (Bilag 3 – Afgørelse fra Planklagenævnet)

Sagsfremstilling

Ejer søger om tilladelse til at tilbygge eksisterende hal med 194 m² som lager til opbevaring af virksomhedens materialer (Bilag 4 – ansøgning). Tilbygningen bygges i forlængelse af den eksisterende hal mod vest med samme højde (6,55 meter), form og materialer som hallen.

Ejendommen ligger i landzone. Følgende udpegninger er gældende for den del af ejendommen, som bebygges, jf. Hedensted Kommuneplan 2017-2029 - Grønt Danmarkskort, Potentielle økologiske forbindelser, Større sammenhængende landskaber, Særlig værdifulde landbrugsområder og Kystnærhedszone.

Konklusion

I den konkrete sag ville det have været muligt lovligt at etablere erhverv i overflødiggjorte landbrugsbygninger, hvorfor sagen vurderes ikke at skabe præcedens.

Administrationen vurderer, at det vil være mest hensigtsmæssigt at give landzonetilladelse til etablering af erhverv i bygningen opført i 2014 og med tilladelse til at udvide denne med yderligere 194 m². Vurderingen tager udgangspunkt i, at en landzonetilladelse vil betyde følgende:

• at bygningsmassen bliver samlet på samme side af vejen
• at det samlede areal af erhvervsbygningen i alt bliver 388 m².
• at form, størrelse og materialer er tilpasset ejendommens øvrige bebyggelse
• at bygningens konstruktion og materialer gør den egnet til formålet som klejnsmeds virksomhed

Administrationens samlede vurdering er, at det ansøgte ikke vil være i strid med kommuneplanens retningslinjer, herunder for kystnærhedszonen og potentielt økologiske forbindelser, de landskabelige hensyn eller planlovens intentioner generelt, såfremt en landzonetilladelse gives på følgende vilkår:

1. At eksisterende bygning på østsiden af Grundvej nedrives, så ejendommens bygningsmasse samles på samme side af vejen.
2. At der tilkøbes jord til ejendommen, da det er en forudsætning for tilladelsen, at bygningen ikke opføres på tværs af skel, og så afstand til det åbne land bliver minimum 5 meter.
3. At der kan ikke forventes tilladelse til yderligere udvidelse af virksomheden, der herefter vil blive henvist til områder planlagt til erhverv.
4. Der skal etableres afskærmende beplantning i form af træer og buske, omkring eksisterende hal og tilbygning til denne, som vil få en højde på minimum 2 meter, omkring bygningen.
5. Vilkårene tinglyses inden, der kan meddeles byggetilladelse til det ansøgte.

Kommunikation

Beslutningen meddeles ansøger.

Lovgrundlag

Lov om planlægning LBK nr. 1157 af 1. juli 2020.

Administrationen indstiller,

At sagen drøftes

Beslutning

Der gives en landzonetilladelse på vilkår som beskrevet i sagsfremstillingen, da det vurderes, sagen ikke skaber præcedens.

Bilag

• BILAGBilag 1 - Kortbilag
• BILAGBilag 2 - Indstillingsnotat
• BILAGBilag 3 - Afgørelse fra Planklagenævnet
• BILAGBilag 4 - Ansøgning