Byrådet skal beslutte, om forslag til lokalplan nr. 1112 med tilhørende kommuneplantillæg nr. 27 skal sendes i høring. Samtidig skal Byrådet godkende, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslagene.
Der er indgået en udbygningsaftale med Lidl om, at kommunen og Lidl hver betaler 50% af udgiften til en trafikdæmpende forantaltning på Dalbyvej. Der etableres en hævet flade ved indkørslen til vareindleveringen ved butikken. Kommunens andel af udgiften, ca. 100.000 kr, finansieres af driftskonto til vejdrift.
Økonomi har ikke yderligere bemærkninger til de økonomiske aspekter.
Byrådet godkendte den 10. oktober 2016, at der kunne igangsættes den nødvendige planlægning for, at der kan opføres en ny dagligvarebutik i lokalplanområdet.
Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr. nr. 1ei, 1ek, 8cd, 8dy, 9d, 9em, 9ke, 9kf, 43b alle Hedensted By, Hedensted. Lokalplanområdet ligger på hjørnet af Dalbyvej og Kirkegade i den centrale del af Hedensted By og har et samlet areal på ca. 7.400 m².
Lokalplanområdet anvendes i dag til boligområde i form af åben-lav boliger og rummer 8 parcelhuse.
Det er lokalplanens formål at muliggøre opførelse af en dagligvarebutik med et bruttoetageareal på op til 2.200 m². Derudover er det en del af lokalplanens formål at sikre vejadgang til området fra Kirkegade og Dalbyvej.
Lokalplanområdet er ifølge Hedensted Kommuneplan 2013-2025 beliggende i rammeområde 5.B.30 ”Midtbyen Sydøst” og er udlagt til boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30, og bygningshøjden er fastlagt til maksimalt 2 etager og 8,5 m. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2013-2025, for så vidt angår anvendelse samt bebyggelsesprocent. For at bringe planlægningen i overensstemmelse med kommuneplanen ledsages nærværende lokalplan af kommuneplantillæg nr. 27, der overfører planområdet fra rammeområde 5.B.30 "Midtbyen Sydøst" til rammeområde 5.C.02 "Centerområde i Hedensted". Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplantillægget.
Lokalplanen fastlægger bebyggelsens omfang til en bebyggelsesprocent på maksimalt 40 for den enkelte ejendom. Bebyggelsens højde må ikke overskride 2 etager og 8,5 m. Dog må bebyggelse nærmere end 2 m fra lokalplangrænsen mod syd maksimalt opføres i 1 etage og 6 meters højde.
Lokalplanområdet får vejadgang fra Dalbyvej og Kirkegade via i alt tre overkørsler. Heraf giver den østligste overkørsel på Dalbyvej alene adgang til varelevering og et mindre antal personaleparkeringspladser, mens overkørslen fra Kirkegade samt den vestlige overkørsel giver adgang til kundeparkeringspladserne. For overkørslen til vareleveringen gælder særligt, at der alene må ske tilkørsel til vareleveringen fra øst for at sikre, at der ikke sker bakning på Dalbyvej.
Der skal af trafiksikkerhedsmæssige hensyn etableres trafikdæmpende foranstaltning på Dalbyvej ved Skøttsvejs udmunding og indkørslen til vareindlevering. Der er i den forbindelse indgået en såkaldt udbygningsaftale mellem Lidl og Hedensted kommune. Oplysning om, at der foreligger et udkast til udbygningsaftale, skal offentliggøres samtidig med lokalplanforslaget.
Langs lokalplanområdets østlige skel og dele af det sydlige skal der etableres et støjhegn med en højde på 2,4 m.
Der er foretaget en miljøscreening af forslag til lokalplan 1112 og forslag til kommuneplantillæg nr. 27. I den forbindelse er det vurderet, at der ikke er behov for udarbejdelse af en miljøvurdering.
Lokalplanen er udarbejdet i det nye digitale system og kan ses her: http://hedensted.viewer.dkplan.niras.dk/dkplan/dkplan.aspx?lokalplanId=448
Administrationen indstiller, 7. marts 2017, pkt. 34:
At forslag til lokalplan 1112 fremlægges i 8 ugers offentlig høring
At forslag til kommuneplantillæg nr. 27 fremlægges i 8 ugers offentlig høring
At der ikke udarbejdes en miljøvurdering af planforslagene og
At kommunens andel af udgiften finansieres som beskrevet under Økonomi
Udvalget for Teknik, 7. marts 2017, pkt. 34:
Anbefales. Oversendes til Byrådet.
Fraværende: Jeppe Mouritsen
Planforslagene og udbygningsaftalen offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26 og sendes dermed i 8 ugers offentlig høring. Afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, offentliggøres samtidigt.
Indstilles godkendt.