Byrådet skal tage stilling til den endelige vedtagelse af lokalplan 1104 for Lille Dalby Bakker med tilhørende kommuneplantillæg nr. 20 og Miljøvurdering, samt endelig godkendelse af projekt for kollektiv varmeforsyning. Byrådet skal samtidig tage stilling til de indkomne bemærkninger og ændringsforslag.
Ingen bemærkninger
Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi godkendte den 13. juni 2016, at der skulle udarbejdes et forslag til en rammelokalplan med tilhørende kommuneplantillæg for hele området, samt en byggeretsgivende lokalplan for en del af området.
Planforslagene og projektforslaget blev vedtaget af Byrådet den 22. februar 2017.
Lokalplanområdet er et ca. 77 ha stort område beliggende i den sydøstlige del af Hedensted i Lille Dalby Bakker.
Lokalplanforslagets formål er:
Lokalplanen opdeles i 2 delområder. En byggeretsgivende lokalplan, som fastligger bestemmelser for bebyggelsen og overfører området fra landzone til byzone og en rammelokalplan, som fastlægger rammebestemmelser, som skal overholdes i de fremtidige detaillokalplaner og fastholder området i landzone.
Lokalplanen kan ses her: http://hedensted.viewer.dkplan.niras.dk/dkplan/dkplan.aspx?lokalplanId=432.
Planområdet strækker sig udover de eksisterende rammer i området, og der er derfor i forbindelse med planlægningen udarbejdet kommuneplantillæg nr. 20, som udlægger hele området til blandet boligområde.
Planforslagene har været i høring i perioden fra den 27. februar til den 24. april 2017.
Der er i høringsperioden indkommet 13 bemærkninger og indsigelser til planforslagene. Bemærkningerne og indsigelserne er samlet i bilag 4.
Der er udarbejdet et notat over de enkelte bemærkninger og indsigelser – bilag 3. Som det fremgår af notatet, drejer bemærkningerne og indsigelserne sig primært om:
Efter vurderingen af de indkommende bemærkninger anbefaler administrationen følgende ændringer i lokalplanen:
Derudover er der mindre redaktionelle tilretninger.
Administrationen anbefaler, at der i udarbejdelsen af byggeretsgivende lokalplan for den sydlige del af området arbejdes med forholdet til kulturmiljøet ved Røde Mølle og forholdet til naturen i området.
Projektforslag for kollektiv varmeforsyning - nyt biomasseanlæg og varmeforsyningen af området
Der er to elementer i projektforslaget for kollektiv varmeforsyning:
Projektforslaget har været i høring fra den 29. marts til den 27. april 2017.
Der er i høringsperioden indkommet et høringssvar fra de berørte parter - Dansk Gas Distribution (DGD). I høringssvaret efterspørger DGD den rette dokumentation for det øgede varmebehov ved nybyggeri. Høringsvaret har været sendt til ansøger, der har fremsendt et svar, der imødekommer DGDs bemærkninger. Høringssvaret giver således efter administrationens vurdering ikke anledning til ændring af projektforslaget.
Administrationen indstiller, 13. juni 2017, pkt. 85:
at lokalplan nr. 1104 vedtages endeligt med følgende ændringer
at muligheden for etagebyggeri med op til 3 etager fjernes fra byggefeltet nær Dalbyvej
at der i byggefeltet nær Dalbyvej bliver en max etagehøjde på 2 etager
at der ved udarbejdelsen af byggeretsgivende lokalplan for den sydlige del af område arbejdes med forholdet til kulturmiljøet ved Røde Mølle
at kommuneplantillæg nr. 20 vedtages endeligt uden ændringer
at miljøvurderingen vedtages endeligt uden ændringer
at projektet for kollektiv varmeforsyning godkendes uden ændringer
Udvalget for Teknik, 13. juni 2017, pkt. 85:
Anbefales endelig godkendt som indstillet.
Kommuneplantillæg nr. 20 har været i foroffentlig høring med indkaldelse af ideer og forslag i perioden den 2. til den 16. august 2016. Indkommende ideer og forslag er efterfølgende indarbejdet i tillægget.
Under den offentlige høring af planforslagene er der afholdt møde og kommunikeret med naboerne til området.
Planforslagene har været i høring i perioden fra den 27. februar til 27. april 2017.
Projektforslaget for kollektiv varmeforsyning har været i høring fra den 29. marts til den 27. april 2017.
Planerne offentliggøres i henhold til planlovens §§ 30, 31. Beslutning vedrørende projektet for kollektiv varmeforsyning meddeles berørte parter.
Lokalplan: Lov om planlægning, LBK nr. 1529 af 23. november 2015, § 13 stk. 2, §§ 30 og 31 Kommuneplantillæg: Lov om planlægning, LBK nr. 1529 af 23. november 2015, §§ 23 c, og 30
Miljøvurdering: Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM), LOV nr. 448 af 10. maj 2017, § 13, stk. 2
Bekendtgørelse af lov om varmeforsyning nr. 1307 af 24. november 2014, § 1.
Bekendtgørelse om godkendelse af projekter for kollektive varmeforsyningsanlæg nr. 825 af 24. juni 2016, §§ 6, 7, 11, 17 og 18
Indstilles godkendt.