Dagsordener og referater

Beslutningstema

Offentlig fremlæggelse af forslag til Lokalplan 1084 for ride- og terapicenter ved Aale og kommuneplantillæg nr. 2.

Økonomi

Ingen bemærkninger.

Historik

Teknik- og Miljøudvalget har på dets møde den 7. oktober 2013 godkendt hovedprincipperne for Lokalplan 1084.

Sagsfremstilling

Lokalplanen for Sydtoften 10 udarbejdes på baggrund af et ønske fra ejerne om at anvende deres ejendom til erhverv i form af et ride- og terapicenter. Ejendommen er beliggende i landzone og har ikke tidligere været omfattet af en lokalplan eller af kommuneplanen. Der er udarbejdet et kommuneplantillæg, som sideløbende med lokalplanen offentliggøres. Tillægget får nr. 2 og udlægger et nyt rammeområde 7.L.02 med samme afgrænsning som lokalplanens område. Rammeområde 7.L.02 udlægges til blandet bolig og erhverv med max. etageantal på 2 og max. bygningshøjde på 9 m. 

                           

Orientering om bemærkninger til ideoplægget – indkaldelse af ideer og forslag:

Da området ikke tidligere har været omfattet af kommuneplanen, har der været foretaget en indkaldelse af ideer og forslag til brug i den videre planlægning. Der er i foroffentlighedsfacen modtaget 2 bemærkninger til det udsendte ideoplæg. Ejerne af Østerkærvej 8 ønsker, at der bliver lagt vægt på gode oversigtsforhold ved gården, da Sydtoften anvendes som skolevej for børnene i Sønderkæret. Det vurderes, at der vil blive fine oversigtsforhold, da bygningerne ikke ligger helt ud til vejen, og da vejen har et lige forløb. Der er et ønske om, at dyrene holdes forsvarligt indhegnet, hvilket Jan og Gitte Nordahl har oplyst administrationen, selvfølgelig vil ske. De har i dag ikke problemer med at holde dyrene indhegnet.
Der er et ønske om, at handicappede og ældre på el-scooterer kan passere Sydtoften 10, og at vejen iøvrigt ikke bliver brugt til at køre ræs på, hverken med ATV eller crosser. Jan og Gitte Nordahl har et ønske om, at Sydtoften spærres for kørende trafik fra Sydtoften 10 og ind til Aale. Her er ATV’er og crosser inkluderet. Vejen vil fortsat være offentlig tilgængelig for gående, cyklende og ridende.  
Der er modtaget bemærkninger fra Sydtoften 6, som er positivt stemt over for Jan og Gitte Nordahls ønske om at ændre ejendommens adresse fra Sydtoften 10 til Sønderkærvej 5 samt at vejen spærres for kørende trafik fra Sydtoften 10 og ind til Aale, da Sydtoften går igennem deres gårdsplads. De er indforstået med at vejen fortsat er åben for gående, cyklende og ridende.
De indkomne bemærkninger vurderes at være indarbejdet i lokalplanlægningen.
Ejendommen der lokalplanlægges for, Sydtoften 10, 7160 Tørring, blev overtaget af ejerne
i 2011 som nedlagt landbrugsejendom på ca. 1,6 ha. Der er nu yderligere tilkøbt ca. 7,1 ha,
hvorved ejendommen bliver genoprettet som landbrugsejendom med et samlet tilliggende på ca. 8,7 ha. Lokalplanen vil omfatte hele ejendommen.  
På ejendommen var der tidligere et stuehus med tilhørende stald og ladebygninger hidrørende fra den gamle landbrugsejendom. Alle bygninger var misligholdte og derfor nedrevet.   
Ride - og terapicentret skal tilbyde behandling, kurser, ophold, terapi og aktiviteter for mennesker med forskellige psykosociale, psykiatriske diagnoser og fysiske handicaps. Der vil være behov for at kunne indlogere brugere, der deltager i et længere forløb samt tilbyde overnatning i forbindelse med kurser. 
I lokalplanen udlægges der et byggefelt, hvor alt bebyggelse skal placeres inden for med undtagelse af 6 læskure til hestene. Der vil blive opført en beboelse på max. 400 m² med tilhørende udhusbygninger. Der vil blive opført et ridehus til indendørs ridebane. I tilknytning hertil skal stald, rytterstue, et maskinhus og en lade sadelrum mv. opføres. Et smådyrshus opføres på arealet mellem staldbygninger og beboelse. Der etableres en udendørs ridebane på modsatte side af Sydtoften i forhold til bebyggelsen. Der reserveres endvidere areal til en sø på ca. 500 m2.  
Lokalplanen indeholder bonusvirkning, som giver mulighed for at realisere projektet uden, der fremover skal indhentes særskilt landzonetilladelse. Søen er dog ikke omfattet af bonusvirkningen, da den ikke er færdigprojekteret, og det dermed ikke har været muligt at behandle den.  
I forbindelse med realisering af projektet ønskes de adgangsmæssige forhold ændret. I dag foregår adgangen til ejendommen nordfra ad den private fællesvej Sydtoften. Fremover ønskes det, at adgangen for kørende trafik kommer til at foregå fra syd- nemlig fra Brædstrupvej via Sønderkærvej. Ejendommens adresse ønskes ændret til Sønderkærvej 5. 
Der er foretaget en screening efter lov om miljøvurdering. Screeningen viser, at indvirkningerne ikke er så væsentlige, at der skal udarbejdes en miljøvurdering.

Administrationen indstiller, 7. januar 2014, pkt. 12:

at Teknik- og Miljøudvalget anbefaler Byrådet  

• at forslag til Lokalplan 1084 og kommuneplantillæg nr. 2 fremlægges i 8 ugers offentlighedsfase.

• at afgørelsen af Screening for Miljøvurdering offentliggøres samtidig.

Udvalget for Teknik, 7. januar 2014, pkt. 12:
Indstilling anbefales godkendt.

Fraværende: Lars Poulsen

Kommunikation

Planforslaget offentliggøres i henhold til Planlovens § 24-26 regler herom.

Lovgrundlag

Bekendtgørelse af lov om planlægning (Planloven)

Beslutning

Indstilles godkendt.

Bilag

• BILAGKommuneplantillæg nr 2
• BILAGScreening for miljøvurdering
• BILAGLokalplanforslag 1084_ride-og terapicenter ved Aale 121213