Byrådet skal beslutte, om lokalplan 1105 for Sneppevej, byomdannelse af erhverv til bolig, med tilhørende kommuneplantillæg nr. 21 skal vedtages endeligt. Byrådet skal samtidig tage stilling til de indkomne bemærkninger og ændringsforslag.
Ingen bemærkninger.
Udvalget for Teknik godkendte den 3. maj 2016 hovedprincipperne for udarbejdelse af planforslagene.
Planforslagene blev vedtaget af Byrådet den 26. april 2017.
Planlægningen omfatter et større område i Løsning by og afgrænses af Nordre Allé mod nord, Vandmøllevej mod vest, Sneppevej mod øst og boligblokke mod syd. Sneppevej er yderligere en fordelingsvej til områdets erhverv.
Langs Vandmøllevej ligger der primært parcelhuse, mens der langs Sneppevej fortrinsvist ligger erhverv. Der er ingen tilkørsler til matriklerne fra Nordre Allé.
Formålet med lokalplanen er at udlægge området til boligområde med åben-lav og tæt-lav bebyggelse og fastsætte rammerne for, at dagligvarebutikken kan udvides. Lokalplanen er delt op i to delområder, hvor delområde I er til boligformål, og delområde II er til centerformål.
Lokalplanen skal sikre en forskønnelse, fortætning og udvikling af området, som i dag er et ældre erhvervsområde.
Bestemmelserne i lokalplanen giver mulighed for et boligområde med ca. 25 nye parceller til åben-lav eller tæt-lav bebyggelse.
Planforslagene har været i høring i perioden fra den 28. april 2017 til den 23. juni 2017.
Der er i høringsperioden indkommet 8 bemærkninger og indsigelser til planforslagene.
Der er udarbejdet et notat over de enkelte bemærkninger og indsigelser, se bilag 3. Som det fremgår af notatet, drejer bemærkningerne og indsigelserne sig primært om,
Bliver virksomhederne taget ud af lokalplanen, vil der skulle laves støjforanstaltninger inden for lokalplanområdet mod boligerne, da der ikke må laves forringelse af virksomhedernes vilkår. Fortsætter virksomheden, som den er i dag, og der bliver bygget nye boliger, hvorefter ejendommen bliver solgt til en køber med anden type virksomhed, kan der komme krav til den nye virksomhed om overholdelse af støjgrænser for boliger.
Bliver virksomhederne derimod i lokalplanen, har de en 8-årig periode til at nedbringe støjniveauet. Hvis de gerne vil sælge deres ejendom, kan dette lade sig gøre i overensstemmelse med lokalplanen, hvis købers virksomhed er samme type virksomhed eller har aktiviteter, som støjer mindre.
Administrationen indstiller, 5. september 2017, pkt. 122:
At lokalplan 1105 vedtages endeligt med følgende ændringer:
At der i lokalplanen skal indskrives en bestemmelse angående støjafskærmning ud mod Nordre Allé og Sneppevej
At teksten omhandlende Holms Radiofabrik ændres til følgende: Der kan ifølge lokalplanforslagets bebyggelsesplan opføres boliger på nogle af de arealer, mens virksomheden med årene omdannes
At der tages konkret stilling til, om Holms Radiofabrik tages ud af lokalplanen (i tilfælde heraf udgår ovenstående pkt. 2)
At der tages konkret stilling til om Løsning Serviceudlejning tages ud af lokalplanen
At kommuneplantillæg nr. 21 vedtages endeligt
Udvalget for Teknik, 5. september 2017, pkt. 122:
Indstilles godkendt, idet Holms Radiofabrik og Løsning Serviceudlejning tages ud af lokalplanen.
Lokalplan: Lov om planlægning, LBK nr. 1529 af 23. november 2015, § 13 stk. 2, §§ 30 og 31
Kommuneplantillæg: Lov om planlægning, LBK nr. 1529 af 23. november 2015, §§ 23 c, og 30
Indstilles godkendt.