Byrådet skal beslutte, om forslag til lokalplan 1105 for Sneppevej, Løsning, byomdannelse af erhverv til bolig med tilhørende kommuneplantillæg nr. 21 skal sendes i høring. Samtidigt skal Byrådet godkende, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslagene.
Ingen bemærkninger.
Udvalget for Teknik godkendte den 3. maj 2016 hovedprincipperne for udarbejdelse af planforslagene.
Planlægningen omfatter matr. nr. 2af, 2ag, 2ah, 2ao, 2ap, 2as, 2at, 2au, 2av, 2b, 2bc, 2be, 2bg, 2cm, 2cr, 2cs, 2ct, 2cu, 2cv, 2cx, 2cy, 2ds, 2p, 3f, 4ak samt del af 2cl og 7000e Løsning By, Løsning.
Formålet med lokalplanen er at udlægge området til boligområde med åben-lav og tæt-lav bebyggelse og fastsætte rammerne for, at dagligvarebutikken kan udvides. Lokalplanen er delt op i to delområder, hvor delområde I er til boligformål, og delområde II er til centerformål. Lokalplanen er byggeretsgivende for delområde I, hvor der for delområde II ikke fastsættes bestemmelser i denne lokalplan. Det gør lokalplanen til en rammelokalplan for delområde II.
Lokalplanen skal sikre en forskønnelse, fortætning og udvikling af området, som i dag er et ældre erhvervsområde. Samtidig med at der indarbejdes løsninger til håndtering af overfladevand. Der er et ønske fra en del ejere af erhvervsgrundene til at få mulighed for boligbyggeri på deres matrikler. Lokalplanen skal samtidig imødekomme efterspørgsel på boliger i Løsning.
Området bliver i kommuneplantillægget udlagt til byomdannelsesområde. Det udlægges til fremtidige blandet boligområde med en bebyggelsesprocent på 40 og med en maksimal etagehøjde på 2 samt en maksimal bygningshøjde på 8,5 m.
Planområdet afgrænses af Nordre Alle mod nord, Vandmøllevej mod vest, Sneppevej mod øst og boligblokke mod syd. Sneppevej er yderligere en fordelingsvej til områdets erhverv.
Langs Vandmøllevej ligger der primært parcelhuse, mens der langs Sneppevej fortrinsvist ligger erhverv. Der er ingen tilkørsler til matriklerne fra Nordre Alle.
I forhold til principgodkendelsen, forelagt på Udvalget for Teknik den 3. maj 2016, er der foretaget følgende ændringer:
Bestemmelserne i lokalplanen giver mulighed for et boligområde med ca. 25 nye parceller til åben-lav eller tæt-lav bebyggelse. De nye boliger kan bygges i op til 2 etager med en højde på maksimal 8,5 m. og facaderne kan fremtræde som teglsten i blank mur, vandskurede eller pudsede facader eller med træbeklædning. Materialerne kan fremtræde i naturfarver, i hvidt, i farver inden for jordfarveskalaen eller disse farvers blanding med hvidt eller sort.
Lokalplanen er udarbejdet i det nye digitale system og kan ses her:
http://hedensted.viewer.dkplan.niras.dk/dkplan/dkplan.aspx?lokalplanId=450
Screening for miljøvurdering
Der er foretaget en screening efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer, hvor det er vurderet, at planlægningen ikke giver anledning til væsentlige miljøpåvirkninger. Derfor udarbejdes der ikke en miljøvurdering.
På grundlag af udkast til miljøscreeningen har andre berørte myndigheder i perioden fra den 2. til den 16. marts 2017 har haft den lovpligtige mulighed for at kommentere kommunens forventede afgørelse om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planforslagene. Der er ikke indkommet høringssvar, som giver anledning til at gennemføre en miljøvurdering.
Administrationen indstiller, 4. april 2017, pkt. 57:
at forslag til lokalplan 1105 fremlægges i 8 ugers offentlig høring,
at forslag til kommuneplantillæg nr. 21 fremlægges i 8 ugers offentlig høring,
at afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering af planforslagene offentliggøres samtidig.
Udvalget for Teknik, 4. april 2017, pkt. 57:
Indstilling godkendt.
Den 8. september 2016 blev der afholdt et borgermøde med beboerne og virksomhedsejerne i området. På mødet har naboer til lokalplanområdet udtrykt et ønske om at omdanne deres erhvervsgrunde til bolig, både parceller og tæt-lav bebyggelse. Andre var bekymrede over trafikken, og om de kunne fortsætte deres virksomheder. Der er i lokalplanen taget stilling til borgernes kommentarer.
Planforslagene offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26 og sendes dermed i 8 ugers offentlig høring. Afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, offentliggøres samtidigt.
Indstilles godkendt.
Fraværende: Hans Henrik Rolskov og Bent Poulsen