Udvalget for Teknik & Miljø skal beslutte om Forslag til Lokalplan 1203 for en mindre ændring af Lokalplan 183 – Centerområde ved Kirkegade/Bytorvet i Hedensted skal sendes i høring. Samtidigt skal udvalget godkende, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslaget.
Ingen bemærkninger.
Den 30. august 2023, under punkt 112, besluttede Kommunalbestyrelsen at igangsætte lokalplanen.
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra Christian Skifter om, at der i planområdets eksisterende bygning kan etableres et bredere udvalg af virksomheder på de forskellige etager. Hensigten med ændringen er at understøtte byens erhvervsliv. Se områdets disponering på lokalplankortet på bilag 1.
Se planområdets placering her.
Lokalplan
Lokalplanen har til formål at lave en mindre ændring af Lokalplan 183, således at mulighederne for at anvende den eksisterende bygning udvides til også at omfatte blandt andet liberale erhverv.
Lokalplan 183’s formål er at sikre:
Lokalplanen 183 er delt i to delområder - A og B. Delområde A rummer et fuldt udnyttet byggefelt med et etagebyggeri. Delområde B rummer parkering, veje og stier.
Lokalplan 1203 laver en opdatering af anvendelsesbestemmerne for delområde A. Området må i Lokalplan 183 kun anvendes til etagebebyggelse, hvor anvendelsen af de enkelte etager er fastlagt således:
Det er disse anvendelsesbestemmelser, der opdateres, så der med lokalplan 1203 fremadrettet gives mulighed for at anvende bebyggelsen til:
Derudover er de øvrige bestemmelser i Lokalplan 183 fortsat gældende. Ændringen vurderes at være i overensstemmelse med planens principper.
Forslag til Lokalplan 1203 for en mindre ændring af Lokalplan 183 – Centerområde ved Kirkegade/Bytorvet i Hedensted kan ses her, og er vedhæftet som bilag 2.
Eksisterende forhold
Planområdet omfatter matrikelnummer 7bu og del af 90a samt del af litra 7000k, Hedensted By, Hedensted, og udgør et areal på cirka 0,7 hektar. Planområdet ligger centralt i Hedensted afgrænset af Haralds Plads, Bytorvet og Kirkegade.
Planområdet er ifølge Hedensted Kommuneplan 2021-2033 omfattet af rammeområde 5.C.03 og mindre del 5.C.02. En mindre del af vejanlægget er omfattet af 5.O.08 og 5.O.10. Ændringerne, der laves for anvendelsen af lokalplanens delområde A, er beliggende inden for ramme 5.C.03, som er udlagt til centerområde, herunder butikker og bymidte med en maksimal bebyggelsesprocent på 260, en maksimal bygningshøjde på 13 meter og et maksimalt antal etager på 3. Lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanrammen.
Planområdet er omfattet af Midtbyplanen for Hedensted Bymidte. Ændringerne som følge af Lokalplan 1203 vil understøtte midtbyplanen, da planlægningen sikre en bedre og større udnyttelse af den eksisterende ejendommen, hvilket forventes at bidrage til mere byliv.
Miljøvurdering
Der er foretaget en miljøscreening af planer, hvori det blev vurderet, at planlægningen ikke vil kunne påvirke miljøet væsentligt. Screeningen kan ses på bilag 3.
På grundlag af udkastet til miljøscreeningen har andre berørte myndigheder i perioden fra den 6. november til den 20. november 2023 haft mulighed for at kommentere kommunens forventede afgørelse om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planforslaget. Der er ikke indkommet høringssvar, som giver anledning til at gennemføre en miljøvurdering.
Derfor er der ikke udarbejdet en miljøvurdering.
Beslutningsproces
Lokalplanen er en almindelig lokalplan. Kommunalbestyrelsen har delegeret kompetencen til behandlingen af forslag og endelig vedtagelse af denne type planer til Udvalget for Teknik & Miljø eller forvaltningen. Det fremgår af beslutningen på mødet den 26. oktober 2022, punkt 204.
Dette gælder dog kun, hvis planforslaget holder sig inden for de principper, som Kommunalbestyrelsen besluttede i denne sag.
Beslutningen meddeles ansøgeren.
Planforslaget offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26. Afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering offentliggøres samtidigt.
Forslag til lokalplan: Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13 stk. 2 og § 24
Afgørelse om miljøvurdering: Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM), LBK nr. 4 af 3. januar 2023 med senere ændringer, § 8, stk. 2
| at | Forslag til Lokalplan 1203 sendes i 2 ugers offentlig høring, |
| at | afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering af planforslagene offentliggøres samtidig. |
At forvaltningens indstilling godkendes.