Udvalget for Teknik & Miljø skal beslutte, om forslag til Lokalplan 1183, Boliger i Kysthaven - mindre ændringer af lokalplan 1031, skal sendes i høring. Samtidigt skal Udvalget for Teknik & Miljø godkende, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslaget.
Ingen bemærkninger
26. marts 2008: Lokalplan 1031 blev vedtaget af Kommunalbestyrelsen.
26. oktober 2022: Kommunalbestyrelsen godkendte under punkt 201 hovedprincipperne for udarbejdelse af planforslaget, med tilføjet krav om 2 p-pladser pr. bolig.
Bygherre har henvendt sig med et ønske om at opføre samlet set cirka 62 tæt-lav-boliger på dele af Kysthaven i Juelsminde.
Lokalplan 1031 giver for de pågældende del-arealer mulighed for at opføre 29 parcelhuse (åben-lav), hvilket er en del af lokalplanens principper. Der kan derfor ikke dispenseres til at opføre tæt-lav-boliger. Den ønskede bebyggelse er derfor i strid med lokalplanen.
Lokalplan 1031 blev vedtaget i 2008. Størstedelen af området er ubebygget, og Lokalplan 1031 må derfor, i dens nuværende form, anses for urealiserbar.
Med moderniseringen af Planloven er der åbnet mulighed for, at udarbejde "lokalplaner af mindre betydning".
Lokalplan 1183 har til formål at lave en mindre ændring af lokalplan 1031 for at muliggøre opførslen af tæt-lav-boliger i området. Afgrænsningen af delområde II i lokalplan 1031 justeres således, at det omfatter de pågældende matrikler. Herved bringes overensstemmelse mellem planens principper og kortbilag.
I dialog med grundejeren er der blevet udarbejdet en revideret illustrationsplan af lokalplanområdet, som fremgår af bilag 2. Der er lagt vægt på variation af bebyggelser langs veje og stier. Hertil at mindre boliggrupper skal understøtte tilhørsforhold og fællesskab, der også underbygges af gode fællesarealer med samlende stiforbindelser. Disponeringsplanen er siden igangsætningen af lokalplanen blevet ændret som følger:
Arealer
Delarealerne, der ønskes overført fra delområde I til delområde II, udgør cirka 2,14 ha og består af matrikelnumrene 30az, 30aæ og 30ba, Klakring By, Klakring.
Lokalplan 1031 omfatter til sammenligning et samlet areal på cirka 13,9 ha.
Af hensyn til vandhåndtering, er afgrænsningen af lokalplan 1183, gennem udarbejdelsen af forslaget blevet tilpasset, så den tilsvarer hele lokalplan 1031. Byggeretter tilsvarer dog fortsat intentionerne af igangsætningen af lokalplanen, idet formålet af lokalplan 1183 er uændret, som udvidelse af delområde II.
Kommuneplan
Lokalplanområdet er ifølge Hedensted Kommuneplan 2021–2033 beliggende i rammeområde 1.B.18 og udlagt til boligområde med en bebyggelsesprocent på 40, maksimal bebyggelseshøjde på 8,5m og maksimal etageantal på 2. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanrammen, da lokalplanen udlægger arealet til boligområde og overholder rammebestemmelserne.
Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens retningslinjer gældende for følgende; 9.2 klimatilpasningsområder, 10 drikkevand, 10.2 skovrejsning uønsket, 11.1 større sammenhængende landskaber, 12.2 stier, 12.3 parkering og 14.6 større solceller i det åbne land. Det vurderes, at ændringen af lokalplan 1031 vil være i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer, idet der er tale om en mindre ændring af lokalplan 1031.
Screening for miljøvurdering
Der er foretaget en screening efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter, hvor det er vurderet, at planlægningen ikke giver anledning til væsentlige miljøpåvirkninger.
På grundlag af udkast til miljøscreeningen har andre berørte myndigheder i perioden fra den 20. januar 2023 til den 3. februar 2023 har haft den lovpligtige mulighed for at kommentere kommunens forventede afgørelse om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planforslaget. Der er ikke indkommet høringssvar, som giver anledning til at gennemføre en miljøvurdering, men VejleMuseerne har indsendt supplerende bemærkninger, som er indarbejdet i miljøscreeningen og i lokalplanens redegørelse.
Derfor udarbejdes der ikke en miljøvurdering.
Planforslaget offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26. Afgørelsen om at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering offentliggøres samtidigt.
| at | forslag til lokalplan 1183 fremlægges i 4 ugers offentlig høring, |
| at | afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering af planforslaget offentliggøres samtidig, |
Udvalget for Teknik & Miljø godkendte forvaltningens indstilling, dog således at der tilføjes en ændring af lokalplan 1013, hvor betontagsten tilføjes som muligt tagmateriale i §8 stk. 3.