Udvalget for Teknik & Miljø skal beslutte, om lokalplan 1183, Boliger i Kysthaven - mindre ændringer af lokalplan 1031, skal vedtages endeligt. Udvalget for Teknik & Miljø skal samtidig tage stilling til de indkomne bemærkninger og ændringsforslag.
Ingen bemærkninger
26. marts 2008: Lokalplan 1031 blev vedtaget af Kommunalbestyrelsen.
26. oktober 2022: Kommunalbestyrelsen godkendte under punkt 201 hovedprincipperne for udarbejdelse af planforslaget, med tilføjet krav om 2 p-pladser pr. bolig.
8. marts 2023: Udvalget for Teknik & Miljø godkendte under pkt. 33 forslag for lokalplan 1183 med en 4 ugers høring, samt tilhørende afgørelse om ikke at udarbejde en miljøvurdering. Dog således at der, i lokalplan 1183, tilføjes en ændring af lokalplan 1031, hvor betontagsten tilføjes som muligt tagmateriale i §8 stk. 3
Bygherre har henvendt sig med et ønske om at opføre samlet set cirka 62 tæt-lav-boliger på dele af Kysthaven i Juelsminde.
Lokalplan 1031 giver for de pågældende del-arealer mulighed for at opføre 29 parcelhuse (åben-lav). Den ønskede bebyggelse er derfor i strid med lokalplanen.
Lokalplan 1183 har til formål at lave en mindre ændring af lokalplan 1031 for at muliggøre opførslen af tæt-lav-boliger i området. Afgrænsningen af delområde II i lokalplan 1031 justeres således, at det omfatter de pågældende matrikler. Herved bringes overensstemmelse mellem planens principper og kortbilag.
I dialog med grundejeren er der blevet udarbejdet en revideret illustrationsplan af lokalplanområdet, som fremgår af bilag 2. Der er lagt vægt på variation af bebyggelser langs veje og stier. Hertil at mindre boliggrupper skal understøtte tilhørsforhold og fællesskab, der også underbygges af gode fællesarealer med samlende stiforbindelser.
Arealer
Delarealerne, der ønskes overført fra delområde I til delområde II, udgør cirka 2,14 ha og består af matrikelnumrene 30az, 30aæ og 30ba, Klakring By, Klakring.
Lokalplan 1031 omfatter til sammenligning et samlet areal på cirka 13,9 ha.
Kommuneplan
Lokalplanområdet er ifølge Hedensted Kommuneplan 2021–2033 beliggende i rammeområde 1.B.18 og udlagt til boligområde med en bebyggelsesprocent på 40, maksimal bebyggelseshøjde på 8,5m og maksimal etageantal på 2. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanrammen, da lokalplanen udlægger arealet til boligområde og overholder rammebestemmelserne.
Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens retningslinjer gældende for følgende; 9.2 klimatilpasningsområder, 10 drikkevand, 10.2 skovrejsning uønsket, 11.1 større sammenhængende landskaber, 12.2 stier, 12.3 parkering og 14.6 større solceller i det åbne land. Det vurderes, at ændringen af lokalplan 1031 vil være i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer, idet der er tale om en mindre ændring af lokalplan 1031.
Høring
Planforslaget har været i høring i perioden fra den 21. marts 2023 til den 18. april 2023.
Der er i høringsperioden indkommet 13 bemærkninger og indsigelser til planforslaget. Heraf én med 20 underskrivere. Hertil er også indkommet en klage på afgørelsen om ikke at foretage miljøvurdering, med 32 underskrivere. Klagen behandles sideløbende i Planklagenævnet.
Der er udarbejdet et notat over de enkelte bemærkninger og indsigelser – bilag 3. Som det fremgår af notatet vurderer indsigere primært,
Forvaltningen vurderer ikke, at høringssvarene giver anledning til administrativt at foreslå ændringer til planlægningen, da lokalplanen er i overensstemmelse med gældende kommuneplanramme og viderefører intentionerne af gældende lokalplan 1031 i forhold til de grønne kiler og blandingen af åben-lav- og tæt-lav-boliger, samt at vejforholdene af vejmyndigheden er vurderet egnede til den foreslåede udvikling. Hertil at lokalplanprocessen er gennemført retmæssigt efter gældende lovgivning.
Der vil dog foretages mindre redaktionelle tilretninger.
Planen offentliggøres i henhold til planlovens §§ 30, 31.
Lokalplan: Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13 stk. 2, §§ 30 og 31
| at | lokalplan 1183 vedtages endeligt uden ændringer. |
Udvalget for Teknik & Miljø godkendte forvaltningens indstilling.