Sagsnr.: 01.02.05-P16-12-21 Sagsbehandler: Christina Duedal Nielsen
Beslutningstema
Udvalget for Teknik & Miljø skal beslutte, om Lokalplan 1170 for Boliger ved Vongevej i Tørring skal vedtages endeligt. Udvalget for Teknik & Miljø skal samtidig tage stilling til de indkomne bemærkninger og ændringsforslag.
Økonomi
Ingen bemærkninger.
Historik
- Den 10. august 2022, under punkt 123, besluttede Udvalget for Teknik & Miljø at igangsætte planlægningen.
- Den 3. maj 2023, under punkt 58, besluttede Udvalget for Teknik & Miljø at sende lokalplanen i 4 ugers høring. Udvalget for Teknik & Miljø besluttede, at der skal etableres 1,5 parkeringsplads per bolig uanset størrelse på boligen.
Sagsfremstilling
Planlægningen har til formål at udlægge området til boliger, i form af etagebebyggelse med tilhørende areal til parkering samt fælles fri- og opholdsarealer. Lokalplanen skal sikre, at bebyggelsens omfang og placering medvirker til, at der skabes sammenhæng med omgivelserne samt, at bebyggelsen tættest på vejskel udformes med facadeforskydninger. Lokalplanen skal derudover sikre, at arealet ud mod Vongevej fremstår grøn med græs og beplantning. Se illustrationsplanen på bilag 1.
Se planområdets placering her.
Lokalplan 1170 for Boliger ved Vongevej i Tørring har været i høring fra den 12. maj til den 13. juni 2023. Der er kommet ét høringssvar. Derudover har der været en løbende dialog med udvikler i høringsperioden. Bemærkningen fra naboen kan ses på bilag 2. Der er udarbejdet et notat over bemærkninger, der kan ses på bilag 3.
Som det fremgår af notatet, drejer bemærkningerne og indsigelserne sig om,
- Konsekvenser for nærområdet
- Indsigt
- Værditab og erstatning
- Tilpasninger af lokalplanen
Det foreslås ifølge notatet over bemærkninger, at planlægningen tilrettes på følgende måde:
- At §4.1 om udstykning slettes, idet der er tale om en etageejendom.
- At § 5.4 ændres fra ”Der skal i lokalplanområdet etableres minimum 1,5 parkeringsplads per boligenhed på egen grund” til ”Der skal i lokalplanområdet etableres følgende arealer til parkering på egen grund: minimum 1 parkeringsplads per boligenhed på op til 90 m2, minimum 1,5 parkeringsplads per boligenhed på over 90 m2.”
- At kravet om en maksimal facadehøjde øges med 30 centimeter fra 5,7 meter til 6 meter i §7.6, idet det vurderes at bygningen med forskydningen og afstanden til skel stadig vil fastholde Vongevejs karakter.
- At §8.3 om farver på bebyggelsen ændres fra ”Udvendige bygningssider må kun fremtræde i afdæmpede farver som hvide, sorte og grå nuancer, herunder i de naturlige farver for træ, beton, stål og aluminium. Dog må facader også fremstå med rød tegl. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele må der også anvendes andre farver bortset fra signalfarver” til ”Udvendige bygningssider må kun fremtræde i afdæmpede farver. Ingen bygningsdele må fremtræde i signalfarver.”
- At § 8.4 tilpasses fra ”Ved brug af tagmaterialer som tagpap, kobber og zink må der ikke ske nedsivning af tag- og overfladevand” til ”Ved brug af tagmaterialer som tagpap, kobber og zink må der ikke ske direkte nedsivning af tag- og overfladevand gennem faskiner eller andre underjordiske løsninger”. Der er skærpede krav til nedsivning af tag- og overfladevand, da lokalplanområdet ligger i indvindingsopland til Tørring Vandværk, samt inden for 300 meters zone til vandværksboring.
- At der indsættes en bestemmelse i §8 om at ”Der ikke må placeres altaner mod naboskellene mod øst og vest”.
- At §9.7 om befæstelse slettes, idet den nuværende disponering ikke kan indeholdes i de 40% befæstelse.
- At §11 om grundejerforening slettes, idet der er tale om en etageejendom.
Derudover vil der være mindre redaktionelle tilretninger. Det vurderes ikke at ændringerne er af sådan en karakter, at det kræver en fornyet høring.
Forslag til Lokalplan 1170 for Boliger ved Vongevej i Tørring kan ses her, og er vedhæftet som bilag 4.
Beslutningsproces
Lokalplanen er en almindelig lokalplan uden kommuneplantillæg. Kommunalbestyrelsen har på mødet den 26. oktober 2022, punkt 204 delegeret kompetencen til behandlingen af forslag og endelig vedtagelse af sådanne planer til Udvalget for Teknik & Miljø eller forvaltningen, hvis planforslaget holder sig inden for de principper, Kommunalbestyrelsen vedtog ved igangsættelsen.
Kommunikation
Beslutningen meddeles ansøgeren.
Planforslagene var i høring fra den 12. maj til den 13 juni 2023 i henhold til planlovens § 24-26.
Planforslagene offentliggøres i henhold til planlovens §§ 30-31.
Lovgrundlag
Lokalplanen er udarbejdet efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13 stk. 2, §§ 30 og 31.
Forvaltningen indstiller,
- at Lokalplan 1170 vedtages endeligt med følgende ændringer:
- At §4.1 om udstykning slettes, idet der er tale om en etageejendom.
- At § 5.4 ændres til ”Der skal i lokalplanområdet etableres følgende arealer til parkering på egen grund: minimum 1 parkeringsplads per boligenhed på op til 90 m2, minimum 1,5 parkeringsplads per boligenhed på over 90 m2.”
- At kravet om en maksimal facadehøjde øges med 30 centimeter fra 5,7 meter til 6 meter i §7.6.
- At §8.3 om farver på bebyggelsen ændres til ”Udvendige bygningssider må kun fremtræde i afdæmpede farver. Ingen bygningsdele må fremtræde i signalfarver.”
- At § 8.4 tilpasses til ”Ved brug af tagmaterialer som tagpap, kobber og zink må der ikke ske direkte nedsivning af tag- og overfladevand gennem faskiner eller andre underjordiske løsninger”.
- At der indsættes en bestemmelse i §8 om at ”Der ikke må placeres altaner mod naboskellene mod øst og vest”.
- At §9.7 om befæstelse slettes, idet den nuværende disponering ikke kan indeholdes i de 40% befæstelse.
- At §11 om grundejerforening slettes, idet der er tale om en etageejendom.
Beslutning
Forvaltningens indstilling godkendes.
Bilag