Udvalget for Teknik & Miljø skal beslutte, om Forslag til Lokalplan 1195 – Boliger ved Petersmindevej i Juelsminde skal sendes i høring. Samtidigt skal udvalget godkende, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslaget, og tage stilling til navngivning af den/de nye boligveje.
Ingen bemærkninger
· Den 29. marts 2023, under punkt 38, besluttede Kommunalbestyrelsen at igangsætte lokalplanen.
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra grundejer om at udvikle matrikel nummer 20a, Klakring By, Klakring ved Petersmindevej i Juelsminde. Det er intentionen at udvikle området til et boligområde med forskellige boligformer. Projektudviklers skitser kan ses på bilag 1 og 2, og lokalplankort på bilag 3.
Se planområdets placering her.
Lokalplan
Lokalplanen har til formål at udlægge lokalplanområdet til boligområde i form af både åben-lav boliger, tæt-lav boliger og etageboliger til helårsbeboelse.
Lokalplanen har også til formål at sikre, at vejadgangen til området sker fra én overkørsel fra Petersmindevej, og at der etableres stier i lokalplanområdet med forbindelse til nærområdets veje og stier.
Derudover skal lokalplanen sikre, at regnvand håndteres inden for lokalplanområdet ved forsinkelse, inden det udledes i det eksisterende drænsystem.
Lokalplanen indeholder:
• Områdets disponering efter principperne vist på lokalplanens bilag 2.
• Anvendelse til boligformål med en blanding af tæt-lav, åben-lav og etagebyggeri.
• En bebyggelsesprocent på maksimalt 30 for åben-lav og 40 for tæt-lav. For etageboliger gælder, at der maksimalt må opføres 32 boliger.
• En maksimal bygningshøjde på 8,5 meter.
• Området skal vejforsynes fra Petersmindevej.
• Lokalplanområdet overføres byzone.
• Håndtering af overfladevand integreres som et rekreativt element i området.
Lokalplan 1195 - Boliger ved Petersmindevej i Juelsminde, - er vedhæftet som bilag 4.
Støj
Der er udarbejdet en støjrapport, der viser, at der er behov for 1,8 meter høj støjafskærnming i skel mod Tofteskovvej udfor to berørte parceller. Lokalplanen stiller krav om, at støjbelastede arealer kun må etableres som støjfølsom anvendelse, hvis den fremtidige anvendelse kan sikres mod støjgener. Lokalplanen sikrer mulighed for etablering af en 1,8 meter høj støjskærm, og stiller krav om, at miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj er overholdt i forbindelse med ibrugtagning af ny bebyggelse.
Natur
Der er beskyttet §3 naturtyper i form af mose indenfor området. Lokalplanens bestemmelser omkring vandhåndtering sikrer, at moseområdet ikke tilstandsændres.
Skovbyggelinje
Lokalplanområdet ligger inden for skovbyggelinjen for fredsskoven umiddelbart nordøst for lokalplanområdet. Etablering af ny bebyggelse kræver derfor dispensation fra skovbyggelinjen.
I forbindelse med lokalplanlægningen ansøges der om reduktion af skovbyggelinjen hos Miljøstyrelsen.
Eksisterende forhold
Planområdet omfatter matrikelnummer 20a, Klakring By, Klakring, og udgør et areal på cirka 15,8 hektar. Planområdet ligger i den vestlige del af Juelsminde, og grænser mod nord op til Tofteskovvej og boligområdet Gartnervænget, mod vest op til Petersmindevej og mod syd grænser lokalplanområdet op til boligområderne Hvedevænget, Bygmarken,
Havrevej, Rugvænget, Grønbjergvej og Lupinvej. Mod øst findes et mindre skovområde og et rekreativt areal med put and take sø, samt et offentligt tilgængeligt stinet, der forbinder Petersmindevej og Tofteskovvej samt giver adgang til søen.
Planområdet er ifølge Hedensted Kommuneplan 2021-2033 omfattet af rammeområde 1.B.12 og udlagt til boligområde med en maksimal bebyggelsesprocent på 40, en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter og et maksimalt antal etager på 2. Projektet er i overensstemmelse med kommuneplanrammen.
Forsyning
Spildevand: Lokalplanområdet er på nuværende tidspunkt ikke kloakeret, men omfattet af spildevandsplanen, som planlagt spildevandskloakeret.
Regnvand: Overfladevand håndteres inden for lokalplanområdet via vådt regnvandsbassin med diffus afledning til mosen. Dette for at undgå en tilstandsændring af mosen.
Drikkevand: Området ligger i Juelsminde vandværks forsyningsområde, og forventes forsynet med drikkevand herfra.
Varme: Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen for Hedensted Kommune og ligger i et område, der forsynes med naturgas. Der er ikke tilslutningspligt.
Miljøvurdering
Der er foretaget en screening efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter, hvor det er vurderet, at planlægningen ikke giver anledning til væsentlige miljøpåvirkninger. Screeningen kan ses på bilag 5.
På grundlag af udkast til miljøscreeningen har andre berørte myndigheder i perioden fra den 15. til den 29. januar 2024 haft mulighed for at kommentere Kommunens forventede afgørelse om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planforslaget. Der er ikke indkommet høringssvar, som giver anledning til at gennemføre en miljøvurdering. Derfor udarbejdes der ikke en miljøvurdering.
Nye vejnavne
I forbindelse med Lokalplan 1195 – Boliger ved Petersmindevej i Juelsminde er der behov for et nyt vejnavn. Bygherre ønsker at navngive stamvejen Fredes Allé.
Bygherre ønsker 6 vejnavne til området, hvor stamvejen navngives Fredes Allé.
De øvrige 5 vejnavne er:
• Grusbankevej,
• Græsbankevej,
• Lerbankevej,
• Stenbankevej,
• Sandbankevej.
Bygherres begrundelse for valg af vejnavne er vedhæftet som bilag 6. Alle vejnavne er godkendt i Styrelsen for Dataforsyning og Infrastruktur (SDFI)
Alternativt kan vejnavnet "Fredes Allé" anvendes til hele området, med lige numre på den ene side og ulige numre på den anden side. Endelig kan de fem øvrige navneforslag anvendes uden endelsen "-vej".
Beslutningsproces
Lokalplanen er en almindelig lokalplan. Kommunalbestyrelsen har delegeret kompetencen til behandlingen af forslag og endelig vedtagelse af denne type planer til Udvalget for Teknik & Miljø eller forvaltningen. Det fremgår af beslutningen på mødet den 26. oktober 2022, punkt 204.
Dette gælder dog kun, hvis planforslaget holder sig inden for de principper, som Kommunalbestyrelsen besluttede i denne sag.
Beslutningen meddeles ansøgeren.
Planforslaget offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26. Afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering offentliggøres samtidigt.
Forslag til lokalplan 1195 - Boliger ved Petersmindevej i Juelsminde
Afgørelse om miljøvurdering: Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM), LBK nr. 4 af 3. januar 2023, §8, stk. 2.
Adresseloven: Lov nr. 136 af 1. februar 2017 med senere ændringer, §3.
Bekendtgørelse om vejnavne og adresser: BEK nr. 271 af 13. april 2018 med senere ændringer, §3 og §6.
| at | Forslag til Lokalplan 1195 - Boliger ved Petersmindevej i Juelsminde sendes i 4 ugers offentlig høring, |
| at | afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering af planforslagene offentliggøres samtidig, |
| at | udvalget godkender enten Fredes Allé som vejnavn for hele området, eller de 6 vejnavne Fredes Allé, Grusbankevej, Græsbankevej, Lerbankevej, Stenbankevej og Sandbankevej. |
Udvalget for Teknik & Miljø godkendte forvaltningens indstilling dog sådan,
Steen Christensen var fraværende under behandlingen af punktet.