Udvalget for Teknik og Miljø skal tage stilling til henvendelse om principiel dispensation fra lokalplan nr. 1031 vedrørende taghældning.
Ingen bemærkninger
Forvaltningen har den 7. august 2021 modtaget en henvendelse omkring muligheden for at få en principiel dispensation fra Lokalplan nr. 1031 vedrørende taghældning.
I henhold til Lokalplanen skal tage udføres med hældning mellem 15 og 45 grader. Ansøger har et ønske om en mindre taghældning eller funkis tag.
Forvaltningen har den 12. august 2021 sendt nedenstående vejledende udtalelse.
Hermed tilbagemelding på jeres forespørgsel om muligheden for dispensation fra bestemmelserne om taghældning i lokalplanen gældende for Kysthaven 16, 7130 Juelsminde.
Ejendommen er, som I oplyser omfattet af lokalplan 1031. I lokalplanens indhold er det beskrevet, at bebyggelsen i delområde I må være i 2 etager, mens bebyggelsen på de nederste parceller mod syd kun må bygges i en etage af hensyn til udsigtsmuligheder for de bagved liggende parceller. Der udover er beskrevet, at lokalplanen i §8 og §9 indeholder en række bestemmelser om farvesætning, materialevalg, taghældninger og beplantning med videre. Disse bestemmelser skal sikre, at området får en ydre fremtræden og udformning, så der skabes en god helhedsvirkning med vægt på en arkitektur og beplantning, der tilfører området kvalitet.
Dette er fastlagt i §7 stk. 3, som siger, at parceller i 1. række mod syd kun må opføres i 1 etage og med en maksimal højde til kip på 5 meter
(Parcellerne er vist skraveret på lokalplankort nr. 2) og §8 stk. 4, som siger, at tage skal udføres med hældning der skal være mellem 15° og 45°.
Der er i 2011 givet afslag på en ansøgning om dispensation til en mindre taghældning end 15°.
I 2012 modtager vi en forespørgsel fra ejer af området om muligheden for dispensation til en mindre taghældning end 15° på en byggegrund i 1.
række mod syd. Det var med baggrund i denne henvendelse et ønske at ændre bestemmelserne for taghældningen og det blev oplyst, at ændring af
de bebyggelsesregulerende bestemmelser i lokalplanen ville medføre udarbejdelse af en ny lokalplan.
I 2017, modtager vi ligeledes en henvendelse med ønske om en lavere taghældning end 15°. Det oplyses, at der ikke kan forventes dispensation.
I alle tilfælde er projekterne tilpasset lokalplanens bestemmelser om taghældning.
Jeg vurderer derfor, at der ikke kan forventes dispensation fra lokalplanen til en mindre taghældning end angivet i bestemmelserne, idet der i flere
henvendelser om dette er fortaget en vurdering.
Såfremt der ønskes stillingtagen til et konkret projekt, skal der fremsendes et skitseprojekt og en dispensationsansøgning.
Jeg håber, at I kan finde en god løsning på projektet.
Er der spørgsmål til ovenstående eller ønsker I en forhåndsdialog om jeres byggeprojekt er I velkommen til at kontakte mig.
Forvaltningen har endnu ikke modtaget et konkret projekt.
Forvaltningen har modtaget en ny henvendelse vedrørende ønske om politisk behandling efter modtagelse af forvaltningens vejledende udtalelse.
Forvaltningen har endnu ikke modtaget et konkret projekt, og har derfor ikke foretaget en konkret sagsbehandling og truffet afgørelse.
På Kysthaven 16 ønskes der mulighed for opførelse af et enfamiliehus med en taghældning mindre 15 grader eller med funkis tag. Ansøger mener, at lokalplanens bestemmelser er forældede, og at de ikke har mulighed for at bygge et tidsvarende hus i forhold til nuværende byggestil.
Af lokalplanen fremgår det, at tage skal udføres med en taghældning på mellem 15 og 45 grader, hvilket giver mulighed for opførelse af boliger med ensidig taghældning samt saddeltag.
Det er forvaltningens vurdering, at det er muligt at bygge tidsvarende bebyggelse indenfor Lokalplanens bestemmelser. For eksempel kan det traditionelle funkis hus nyfortolkes ved at bygge med 20 graders sadeltag, hvor der bygges loft til kip.
Forvaltningen har i 2011, 2012 samt 2017 modtaget henvendelser omkring muligheden for dispensation fra taghældningen. Det blev oplyst, at der umiddelbart ikke kan gives dispensation. Alle projekter er blev tilpasset Lokalplanens bestemmelser omkring taghældning.
Beslutningen kommunikeres ud til eventuelle ansøgere
Lokalplan 1031 §8 stk. 4 siger, at tage skal udføres med hældning, der skal være mellem 15 og 45 grader.
Bekendtgørelse af lov om planlægning LBK nr. 1157 af 1. juli 2020.
| at | der ikke meddeles dispensation til anden taghældningen end angivet i lokalplanen. |
Flertallet i udvalget vil give dispensation på taghældning Kysthaven 16.
Steen Christensen og Claus Thaisen stemmer imod.