Udvalget for Teknik bedes tage stilling til ansøgning om ny erhvervsbygning på Flemmingvej 25, 8762 Flemming.
Ingen bemærkninger
Der søges om ny erhvervsbygning, som erstatning for eksisterende på Flemmingvej i Flemming (Bilag 1 - Oversigtskort). Tidligere blev bygningerne benyttet af DLG (foderstoffabrik). Ansøger oplyser, at de ønsker at opføre en kontor-/lagerbygning på 166 m2. Kontoret opmures i teglsten, som eksisterende, for at bevare udtrykket – bygningen udformes også mest muligt i henhold til eksisterende (Bilag 2 - Ansøgning om landzonetilladelse og tegninger). Derudover skal der bygges en hal på 1098 m2. Lagerhallen udføres i metalplader, delvis isoleret. Eksisterende vartegn i form af silo bibeholdes som mobilmast for teleselskaber. Ligeså bibeholdes eksisterende silobygning, sydligste bygning på 692 m2 jf. situationsplan. Der tilkøbes areal ved nabo mod øst (del af matr. nr. 6a Flemming By, Hornborg), samt eksisterende skel mellem matr. nr. 6o og 6p Flemming By, Hornborg ophæves/sammenlægges til én matrikel (Bilag 3 - Situationsplan).
Ejendommen ligger i landzone, i kulturmiljø nr. 92 "Flemming" og inden for kommuneplanramme 6.L.03 for landsbyen Flemming, som udlægger ejendommen, hvorpå der ønskes bygget, til blandet bolig og erhverv. Der henvises i kommuneplanen til særlige bestemmelser vedrørende Flemming, idet der i 2008 er udarbejdet en Udviklingsplan for Flemming, hvis anbefalinger skal tages i betragtning i sagsbehandlingen (Bilag 4 - Udviklingsplan for Flemming).
Sagen har været i nabohøring i perioden 13. juni til 26. juni 2018 (Bilag 5 - Nabobemærkninger). Der er kommet nabobemærkninger i ét samlet brev fra: Hornborgvej 27, 28, 30, 32, 34 samt Flemmingvej 26. Nabobemærkningerne er efterfølgende sendt til ansøgerne i partshøring. Overordnet handler bemærkningerne om bekymring for støjgener og den visuelle påvirkning af resten af byen. Naboerne kommer endvidere med løsningsforslag til de problemstillinger, de nævner.
I beskrivelsen af kulturmiljøet nævnes det, at betonsiloen står som et vartegn i byens østlige udkant. Siloen nævnes også som et fysisk vartegn og pejlemærke i udviklingsplanen for Flemming fra 2008. Administrationen vil derfor anbefale, at siloen ikke står og forfalder yderligere, men bliver istandsat, sådan som naboerne foreslår i høringsbrevet (Bilag 6 - Fotos af silo og erhvervsbygning).
Administrationen og ansøgere er opmærksomme på eventuelle støjgener til nærmeste naboer (Bilag 7 - Vurdering af miljøforhold). Ansøgere oplyser, at de vil søge om en ny indkørsel til ejendommen, væk fra boligområdet, så trafikstøj afhjælpes. Det vil eventuelt være muligt med en ændret placering af den nye bygning at forebygge støjproblemer i forhold til især boligerne på vestsiden af virksomheden. Dette kunne f.eks. være ved at vende bygningen nord-syd og kun have tilkørsel og porte på østsiden. Bygningen bliver dermed en støjskærm mod vest. Administrationen vil ikke anbefale en støjskærm eller støjvold af hensyn til den negative landskabelige påvirkning et sådan fremmedelement vil være. Administrationen foreslår, at der etableres et plantebælte for at skærme visuelt mod naboer og landskab – også for at sikre en klar afgrænsning af Flemming ved ankomst til byen fra syd (Hornborgvej) og mod øst (Flemmingvej). Et beplantningsbælte er også vist i Udviklingsplanen for Flemming, hvor idéoplæg til et erhvervsområde i forlængelse af eksisterende erhvervsejendom præsenteres. I udviklingsplanen nævnes det, at hvis DLG skulle vælge at lukke den lokale Flemming-afdeling, bør bygningerne anvendes til andre funktioner eller genanvendes til nyt erhverv.
At beslutningen meddeles til ansøgere/ejere
Bekendtgørelse af lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, § 35. stk. 1.
| at | ansøgningen imødekommes med vilkår om beplantningsbælte rundt om ejendommen. |
Godkendes.