Udvalget for Teknik bedes tage stilling til ansøgning om etablering af ny hal på 150 m² på matr. nr. 24 C Korning By, Korning med adressen Korningvej 75, 8700 Horsens (Bilag 1 - Kortbilag).
Ingen bemærkninger
Ansøger ønsker at bygge en ny hal øst for det eksisterende udhus på ejendommen Korningvej 75 (Bilag 2 - Indstillingsnotat). Den nye hal bliver 150 m² og opføres i samme farve og materialer, som det gamle udhus (Bilag 3 - Ansøgning). Det er en kold hal bestående af stålplader og eternittag. Højden bliver 5,30 m, bredden ca. 10 m og længden 15 m. Anlægsvirksomheden Gåseholm (bygge- og anlægsarbejde) er registreret på adressen.
Ejendommen er 4508 m² og uden landbrugspligt. Der er i dag en bolig på 205 m², en garage på 24 m², en garage på 36 m² samt et udhus på 120 m². På ejendommen findes et vandløb ”Korning Bæk” samt naturbeskyttet eng og mose. Ejendommen ligger i landzone, hvor nye haller til erhverv og private udhuse over 50 m² kræver landzonetilladelse.
Ansøger ønsker at opføre en hal til brug for andet erhverv end jordbrugs-, skovbrugs- eller fiskerierhverv på en ejendom uden landbrugspligt. Vedhæftet afgørelse fra Planklagenævnet vedr. lignende sag (Bilag 4 - Afgørelse): Afslag på opførelse af en maskin-/lagerhal på 128 m², da en tilladelse vil være i strid med de hensyn, som varetages med landzonebestemmelserne, herunder planlægningsmæssige og landskabelige hensyn.
”Nyt administrationsgrundlag for udhuse” vedtaget af Udvalget for Teknik den 8. november 2016 skal følges ved sagsbehandling af større udhuse til privat brug. I administrationsgrundlaget blev det besluttet, at afgørelser der indstiller til afslag, forelægges udvalget og at alle udhuse på mere end 250 m² forelægges udvalget.
Da ejendommen er i ren landzone uden kommuneplanramme, henvises erhvervet til erhvervsområder i byzone eller kommuneplanlagte landsbyer. Sagen har ikke været i nabohøring.
Hallen ønskes bygget tættere på Korning Bæk og den naturbeskyttede eng og mose, end bygningerne på ejendommen i dag. Der må ikke bygges inden for 2-meter bræmmen, det vil sige to meter fra øverste kronekant til vandløbet. Der laves en åbning mellem hallerne således at de vil fungere/fremstå som én samlet bygning og derfor have en stor bygningsvolumen.
En separat udhusbygning til privat brug placeret vest for eksisterende udhus på ejendommen vil betyde, at der skabes afstand fra bebyggelsen til området med særlige naturbeskyttelsesinteresser. Ligeledes vil to separate udhusbygninger på mere end 100 m² resultere i at det stadig vil være boligen, der fremstår som den primære bygningsvolumen på ejendommen.
Der er i dag 180 m² garage-/udhusbygninger (24 + 36 + 120) og der vil fremover, hvis den nye hal på 150 m² bygges, være i alt 330 udhusareal på ejendommen. Derfor forelægges sagen til politisk drøftelse. Hvis udvalget giver tilladelse til et udhus på 150 m² til privat brug, anbefaler administrationen, at landzonetilladelsen bliver givet med tinglyst vilkår om, at bygningen ikke må bruges erhvervsmæssigt.
Beslutningen meddeles ansøger
Lov om planlægning LBK nr 287 af 16. april 2018, planlovens § 35, stk. 1
| at | Udvalget drøfter sagen |
Ansøgning godkendes