Byrådet skal beslutte, om lokalplan 1138 for et erhvervsområde ved Jysk i Uldum skal vedtages endeligt. Byrådet skal samtidig tage stilling til de indkomne bemærkninger og ændringsforslag.
Ingen bemærkninger
Forslag til lokalplan 1138 blev vedtaget af byrådet d. 18. december 2019
Det blev samtidigt vedtaget, at der ikke skulle udarbejdes en miljøvurdering.
Ydermere blev det besluttet, at der som led i den offentlige høring skulle faciliteres et dialogmøde mellem kommunen, Jysk og lokalplanområdets nærmeste naboer.
Lokalplanen udarbejdes på baggrund af et konkret ønske fra JYSK A/S om at sikre sig mulighed for fremtidige udvidelser mod nord.
Området ligger øst for Uldum mellem Haurumvej og Vestvejen. Arealerne anvendes i dag henholdsvis til landbrug og henliggende græsmarker.
Det meste af området er i Kommuneplan 2017-2029 omfattet af erhvervsrammen 6.E.04 – Erhvervsområde ved Jysk. Den resterende del mod vest er omfattet af erhvervsrammen 6.E.05– Haurumvej. Begge rammer fastsætter anvendelsen til erhvervsområde med en specifikanvendelse til let industri og håndværk.
En mindre del af lokalplanområdet er allerede planlagt til rekreativt område i lokalplan 95. Det af lokalplan 95 omfattede område aflyses med vedtagelsen af lokalplan 1138.
Lokalplanen udlægger området til erhvervsformål i form af lettere industri- og lagervirksomhed samt transport- og kontorvirksomhed.
Lokalplanen indeholder to byggefelter. Byggefelt A der muliggør bebyggelse med en maksimal bebyggelsesprocent på 40% af det enkelte jordstykke og maksimal højde på 8,5 meter, og byggefelt B der muliggør bebyggelse med en maksimal bebyggelsesprocent på 50% af det enkelte jordstykke og en maksimal højde på 10 meter.
Inden for byggefelterne kan der desuden etableres uoverdækket oplag af varer og produkter i op til 12 meters højde, dog maks. 8,5 meter inden for byggefelt A.
Oplag af jord kan dog kun etableres med op til 6 meters højde.
Planen udlægger et areal til beplantet jordvold langs områdets vestlige afgrænsning. Det udlagte areal muliggør en beplantet jordvold med 15 meters bredde og op til 4 meters højde. Lokalplanen udlægger et grønt areal langs Haurumvej, som kan anvendes til vandhåndtering.
Området vejforsynes via en udbygning af Lars Larsens Vej samt interne veje fra området omfattet af lokalplan 95.
Planforslaget har været i høring i perioden fra den 20. december 2019 til den 14. februar 2020.
Der er i høringsperioden indkommet 6 bemærkninger og indsigelser til planforslaget.
Der er udarbejdet et notat over de enkelte bemærkninger og indsigelser – bilag 3. Som det fremgår af notatet drejer bemærkningerne og indsigelserne sig primært om,
· at lokalplanen vil medføre værditab for naboejendommene og stavnsbinde beboerne. Der stilles derfor krav om, at kommunen og/eller Jysk opkøber ejendommene eller kompenserer for tabt værdi og gener.
· at lokalplanen overskrider den naboretlige tålegrænse.
· at lokalplanen vil forværre eksisterende og tilføje nye gener i form af støj, lys, skygge, luftforurening samt tab af udsigt og privatliv
· mangel på åbenhed og dialog i forbindelse med lokalplanen
· mangel på miljøvurdering i forhold til vandhåndtering.
· bevaring af eksisterende læhegn
· uklar bestemmelse om jordoplag
Administrationen vurderer, at 2 bemærkninger angående bevaring af eksisterende læhegn samt uklar bestemmelse på jordoplag bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget. Derudover er der mindre redaktionelle tilretninger.
I forbindelse med den offentlig høring af lokalplanforslaget, blev der den 30. januar 2020 afholdt et dialogmøde med deltagelse af kommunen, naboer og Jysk, hvor planforslaget blev præsenteret, og der blev oplyst om muligheder for at komme med bemærkninger til planforslagene. På mødet blev flere af de ovenstående bemærkninger tilkendegivet, og der blev fremsat flere krav om at kommunen og/eller jysk skulle opkøbe ejendommene.
Med udgangspunkt i de indkomne høringssvar blev der den 15. maj 2020 afholdt et møde mellem kommunen og Jysk. På mødet blev der drøftet justeringer af lokalplanen. Jysk har efterfølgende ønsket ændret arealudlæg langs lokalplanens vestlige afgrænsning.
Lokalplanens byggefelt A udtages og den udlagte jordvold ”rettes ud” således, at den følger udbygningen af Lars Larsens Vej. Der skabes dermed en ”buffer” mellem virksomheden og de vest liggende naboer. Samtidigt forpligter Jysks sig til at levere jord til omdannelse af det tilstødende rekreative areal mellem Lars Larsens Vej og Skanderborgvej omfattet af lokalplan 95. Se bilag 4
Administrationen vurderer, at Jysks ønske bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget.
Planen offentliggøres i henhold til planlovens §§ 30, 31
· Lokalplan: Lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, § 13 stk. 2, §§ 30 og 31
| at | lokalplan 1138 vedtages endeligt med følgende ændringer |
- Byggefelt A udtages
- Det udlagte areal til jordvold langs den vestlige afgrænsning tilpasses, så den i stedet følger udbygningen af Lars Larsens Vej.
- At der indarbejdes bevarende bestemmelser om eksisterende læhegn langs lokalplanområdets nordlige afgrænsning.
- At lokalplanens §9.2 præciseres, så det fremgår mere tydeligt, at jordoplag kun kan anlægges med en maksimal højde på 6 meter.
Indstilling anbefales godkendt, idet det forventes, at JYSK opfylder de hensigter, der er beskrevet i virksomhedens svarskrivelse.