Udvalget for Teknik skal beslutte, om lokalplan 1121 for et boligområde ved Guldagervænget i Ølholm skal endeligt vedtages.
Ingen bemærkninger
Forslag til lokalplan 1121 blev vedtaget af Byrådet den 23. juni 2021.
Endvidere vedtog Byrådet, at der ikke skulle udarbejdes en miljøvurdering af planforslaget.
Byrådet vedtog også, at uddelegere beslutningskompetencen for endelig vedtagelse af lokalplanen til Udvalget for Teknik, hvis høringen ikke gav anledning til væsentlige ændringer.
Lokalplanen udarbejdes på baggrund af Hedensted Kommunes ønske om at muliggøre opførelsen af et blandet boligområde i det sydøstlige Ølholm.
Lokalplanområdet ligger syd for Guldagervænget og vest for Vejlevej. Det omfatter matrikel 15u samt del af matrikel 14as Ølholm By, Langskov. Lokalplanområdet omfatter et samlet areal på ca. 3,3 ha.
Lokalplanen udlægger delområderne A, B og C.
Delområde A og B må anvendes til henholdsvis åben-lav og tæt-lav boligboliger. Delområde C må anvendes til rekreative formål samt anlæg til vandhåndtering i form af regnvandsbassiner.
Lokalplanområdet vejbetjenes fra Guldagervænget. Inden for lokalplanområdet udlægges et internt u-formet vejforløb, hvorfra boligerne har deres indkørsel.
For at sikre at det nye boligområde fremstår som en helhed med et ensartet udtryk, fastsætter lokalplanen bestemmelser for bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden.
Fælles for både åben-lav og tæt-lav boliger gælder, at ny bebyggelse maksimalt må opføres med 2 etager og en maksimal højde på 8,5 meter.
For delområde A fastsætter lokalplanen den maksimale bebyggelsesprocent til 30% af det enkelte jordstykke og for delområde B til 40% af det enkelte jordstykke.
Inden for delområde C må der ikke etableres ny bebyggelse foruden nødvendige tekniske konstruktioner samt bebyggelser, som understøtter rekreativ anvendelse. Samlet må bebyggelsesprocenten ikke overskride 5% af jordstykket.
For at sikre at ny bebyggelse fremstår med et sammenhængende og harmonisk udtryk, fastsætter lokalplanen bestemmelser om, at bebyggelse ikke må etableres tættere på vejskel end 5 meter.
Lokalplanen udlægger et fælles stisystem, der sammenbinder boligområderne inden for lokalplanen og kobler området sammen med den omkringliggende boligbebyggelse og lokale faciliteter – som for eksempel skole, forsamlingshus og idrætsforening.
Området skal kunne håndtere daglige regnmængder samt klimaregn op til en 100-års regnhændelse. I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse er der udarbejdet en undersøgelse af områdets nedsivningsforhold samt forudsætninger for lokal vandhåndtering.
Lokalplanen udlægger derfor arealer til lokal vandhåndtering i form af nedsivningsbassiner inden for det udlagte rekreative areal i delområde C. Nedsivningsbassinerne skal indgå i delområdets rekreative anvendelse, og må ikke indhegnes.
For at afværge mulige støjgener fra det tilstødende boldanlæg udlægger lokalplanen areal til støjafskærmende hegn langs områdets sydvestlige afgrænsning.
Offentlig høring
Planforslaget har været i høring i perioden fra den 1. juli til den 26. august 2021.
Der er i høringsperioden ikke indkommet bemærkninger eller indsigelser til planforslaget.
Derudover er der mindre redaktionelle tilretninger.
Planen offentliggøres i henhold til planlovens §§ 30, 31
Lokalplan: Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13 stk. 2, §§ 30 og 31
at lokalplan 1121 vedtages endeligt uden ændringer
Godkendt, idet følgende udgår under Paragraf 8.4: "Saddeltag må ikke udføres med valmede gavle".