Byrådet skal beslutte, om forslag til lokalplan 1111 for et boligområde ved Remmerslund, med tilhørende Kommuneplantillæg nr. 6 samt spildevandstillæg nr. 15 og varmeplan, skal sendes i høring. Samtidigt skal Byrådet godkende, at der er gennemført en miljøvurdering af planforslagene.
Ingen bemærkninger
Udvalget for Politisk Koordination godkendte den 21. november 2016 hovedprincipperne for udarbejdelse af planforslagene.
Lokalplanen udarbejdes på bagggrund af bygherres ønske om, at udvikle arealet til boligområde i tilknytning til Remmerslund.
Lokalplanområdet består af matr. nr. 3af, 3ag og en del af 10x, Remmerslund By, Hedensted, og udgør et areal på ca. 180.000 m2. Lokalplanområdet henligger som åbne markarealer.
Den sydvestlige del af lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan 130 - Vedr. et areal beliggende ved Remmerslundvej. Lokalplan 130 udlægger arealet til blandet boligområde og erhvervsområde. Lokalplan 130 aflyses ved vedtagelsen af Lokalplan 1111 for den del, der er omfattet af Lokalplan 1111. Lokalplan 1111 udlægger hele lokalplanområdet til boligformål med blandet tæt-lav og åben-lav bebyggelse.
En del af lokalplanområdet er i dag omfattet af Kommuneplanramme nr. 5.B.17 - Remmerslund. Rammen udlægger det til blandet boligområde. Den resterende del af lokalplanområdet ligger uden for kommuneplanrammerne, og Kommuneplanramme nr. 5.B.17 skal derfor udvides, så den omfatter hele lokalplanområdet.
I lokalplanen fastlægges områdets overordnede grønne strukturer. Derudover udarbejdes byggeretsgivende bestemmelser, hvor der gives mulighed for at opføre ca. 170 boliger i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse med tilhørende veje, stier og rekreative arealer. Lokalplanen er opdelt i 13 delområder. Delområderne 1, 2, 3 og 8 er udlagt til åben-lav bebyggelse, hvor boliger kan opføres i 2 etager og en maks. højde på 8,5 meter, mens de øvrige delområder er udlagt til tæt-lav bebyggelse (9, 10 og 11), hvor boliger kan opføres i 1 etage og en maks. højde på 6,5 meter.
Lokalplanområdet får vejadgang fra Hovedvejen. Herfra vil en stamvej lede gennem området og til to fordelingsveje, hvorfra de fleste boligveje vil være tilsluttet. Enkelte delområder vil være tilsluttet fordelingsvejen direkte. Inden for lokalplanområdet udlægges arealer til stiforbindelser, så bløde trafikanter kan færdes sikkert fra de respektive boligområder til Remmerslundvej og Hovedvejen. Derudover udlægges rekreative stier, som sikrer mulighed for cirkulation rundt mellem boligområderne og adgang til de omkringliggende rekreative arealer. I forbindelse med etableringen af området skal der indtænkes løsninger for håndtering af regnvand. Der er arbejdet med løsninger, hvor regnvand, i videst mulig omfang, skal håndteres på terræn og derefter ledes til regnvandsbassin. Løsningerne på terræn designes, så de også kan håndtere skybrudshændelser.
Husspildevandet skal ledes til rensning på Hedensted Spildevands rensanlægget i Ørum.
Regnvandskloakker og regnvandsbassin skal etableres af udstykker og i fremtiden passes og drives af et privat regnvandslav der består af de fremtidige ejere selv.
Administrationen har udarbejdet et tillæg til spildevandsplanen, der muliggør dette.
Området skal i overenstemmelse med kommunens strategiske energiplan forsynes med fjernvarme.
I tilknytning til området er der fra bygherre af en tilknyttet parcel modtaget et ønske om at få fjernvarme. Denne matrikel er i dag udlagt til at være forsynet med naturgas. For at imødekomme bygherres ønske er denne matrikel derfor medtaget i varmeprojektforslaget. Der er tale om et konverteringsprojekt ønsket af bygherre og Hedensted Fjernvarme.
Der er foretaget en screening efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter, hvor det er vurderet, at planlægningen ikke giver anledning til væsentlige miljøpåvirkninger. Screeningen har medført, at der er udarbejdet en miljøvurdering for følgende emner:
Større sammenhængende landskab
Visuel påvirkning
Støj fra erhverv og vej
Støv og lugt fra virksomheder
Håndtering af overfladevand
Kommuneplantillægget har været i foroffentlig høring, hvor der har været indkaldt idéer og forslag i perioden fra den 17. oktober til den 31. oktober 2018. Der er ikke indkommet bemærkninger i foroffentlighedsfasen.
Planforslagene offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26. Afgørelsen om at der skal udarbejdes en miljøvurdering offentliggøres samtidigt.
Tillæg til spildevandsplanen offentliggøres i henhold til spildevandsbekendtgørelsens § 6 på kommunens hjemmeside.
Varmeprojektforslaget sendes i høring hos berørte parter
· Bekendtgørelse om godkendelse af projekter for kollektive varmeforsyningsanlæg, BEK nr. 825 af 24. juni 2016 §§7,8, 23, og 24
· Bekendtgørelse af lov om varmeforsyning, BEK nr.1211 af 9. okt. maj 2018 §3.
| at | Forslag til lokalplan 1111 fremlægges i 8 ugers offentlig høring, |
| at | Forslag til kommuneplantillæg nr. 6 fremlægges i 8 ugers offentlig høring, |
| at | Forslag om spildevandstillæg nr. 15 fremlægges i 8 ugers offentlig høring |
| at | varmeprojektforslag fremlægges i 4 ugers høring hos berørte parter, |
| at | afgørelsen om at udarbejde en miljøvurdering af planforslagene offentliggøre samtidig. |
Indstilling godkendt