Udvalget for Teknik bedes tage stilling til ansøgning om hal til udvidelse af eksisterende erhverv på Viborg Hovedvej 24, 7100 Vejle (Bilag 1 – Kortbilag).
Ingen bemærkninger
Der er søgt om principgodkendelse til at udvide en virksomhed og bygge en hal på adressen Viborg Hovedvej 24 (Bilag 2 – Indstillingsnotat). Ansøger oplyser, at hallen opføres i god kvalitet, det vil sige med mursten på facaden og en forventet taghældning på ca. 25%. Hallen ønskes opført for at udvide eksisterende virksomhed, da eksisterende lokaler ikke er optimalt indrettet til produktionsvirksomhed, og der ikke er tilstrækkelig plads (Bilag 3 – Ansøgning). Der er 5 ansatte. Hallen skal fungere som produktionslokale for elektronikvirksomheden og sikre bedre forhold for de ansatte. Hallen ønskes opført ca. 75 m fra hovedhuset på ejendommen i et skovstykke mod vest. Ansøger skriver, at den nye bygning ønskes placeret tæt ved hovedlandevejen Viborg Hovedvej dels af hensyn til terrænet, som er mere jævnt på det sted, dels af hensyn til adgang for lastbiler, som har en uhensigtsmæssig rute af en grusvej frem til en snæver gårdsplads foran de nuværende bygninger og dels af hensyn til afstandskravene / tilknytningskravene for bebyggelse i landzone, idet den nye hal vil komme til at ligge tæt på bebyggelsen på Viborg Hovedvej 22, og dermed ikke kommer til at ligge spredt og for sig selv.
Der er ikke særlige landskabelige udpegninger i kommuneplanen på den pågældende ejendom, hvorfor den ansøgte hal ikke er i strid med disse. Tværtimod vurderes hallen at svare til det, der er normalt på en landbrugsejendom. Det er en stor ejendom og bygningsmassen vil derfor ikke fremstå voldsom. Der er i vurderingen endvidere lagt vægt på, at virksomheden eksisterer på ejendommen i dag og har gjort det i mange år, hvorfor der allerede nu blandt andet er trafik til og fra ejendommen. Den ansøgte placering er det mest flade areal på ejendommen, hvilket betyder, at der ikke vil være behov for stor terrænregulering ved en placering mod vest. En placering af en fritliggende hal oppe ved eksisterende bebyggelse i kote 91 vil være markant mere synlig i landskabet end ved placering nede i det beplantede areal i kote 87.
Administrationen vurderer, at det særlige ved denne ejendom, der taler for en eventuel principiel godkendelse er, at ansøger ønsker en placering i et skovstykke på egen matrikel tæt ved trafikerede veje, og der ikke er landskabelige udpegninger på ejendommen. Ansøger har i følge planloven mulighed for at lave en tilbygning til virksomheden på op til 500 m² uden landzonetilladelse, men en tilbygning vurderes ikke, at være den bedste landskabelige løsning på den pågælende ejendom.
En nabobebyggelse, som ansøger henviser til, kan ikke benyttes til at vurdere et tilknytningsforhold i planlovens forstand. Hedensted Kommune finder dog i den konkrete sag, at en fritliggende placering vil være mere landskabeligt hensigtsmæssig end en
tilbygning til den primære bebyggelse på ejendommen Viborg Hovedvej 24. Da der er ansøgt om en principiel politisk godkendelse af placering af bygning til eksisterende virksomhed, har sagen ikke været sendt i høring hos naboer og organisationer. Såfremt Udvalget for Teknik giver en principgodkendelse til projektet, vil ansøger blive bedt om at sende en konkret ansøgning med målfaste tegninger med videre, som vil blive sendt i nabohøring.
Vilkår
Hvis der gives positiv tilkendegivelse, beder vi Udvalget for Teknik om at tage stilling til følgende vilkår:
1. vilkår om at træer mod øst, syd og vest til enhver tid skal blive stående eller erstattes med nye træer, såfremt der sker skade på eksisterende
2. vilkår om at der ikke kan gives landzonetilladelse til yderligere bygninger til erhverv på ejendommen, og hvis virksomheden ønsker at udvide med yderligere bygningsmasse, så skal de flytte til område udpeget til erhvervsområde
Beslutningen meddeles ansøger
Lov om Planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020 § 35, stk. 1.
at sagen drøftes
Anbefales godkendt, idet der i tilladelsen er taget særlige hensyn til landskabelige forhold.