Udvalget for Teknik skal beslutte, om en delvis nedrivning af Houmarksvej 2 i Åstrup skal tillades, eller om der skal nedlægges et nedrivningsforbud jf. §14 i lov om planlægning.
Gives der afslag på delvis nedrivning af den bevaringsværdige bygning, kan spørgsmålet om overtagelsespligt forelægges kommunen jf. planlovens §49. Overtagelsespligten påhviler dog kun kommunen, hvis der er et væsentligt misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden for ejendomme med en lignende beliggenhed og benyttelse, som ikke er omfattet af et nedrivningsforbud.
I 2017 henvendte daværende ejer af ejendommen sig til kommunen med en forespørgsel om mulighederne for nedrivning. I den forbindelse sendte VejleMuseum udtalelse om sagen. Se bilag 3.
Hedensted Kommune har modtaget ansøgning om tilladelse til delvis nedrivning af det bevaringsværdige stuehus på Houmarksvej 2, Åstrup, 7130 Juelsminde.
Ejer ønsker at nedrive 2/3 dele af stuehuset, og bevare 1/3 del mod Houmarksvej.
Stuehuset er udpeget som bevaringsværdigt i Hedensted Kommuneplan 2017-2029. Det betyder, at kommunen skal offentliggøre nedrivningsanmeldelsen, inden kommunalbestyrelsen træffer afgørelse om, hvor vidt der skal nedlægges §14-forbud mod nedrivningen eller ej.
Beskrivelse af bygningen
Bygningen er et fritliggende stuehus, som ifølge BBR er opført i 1850. Bygningen indgår i en firelænget gårdstruktur omkring et gårdrum. Bygningen fremstår udvendigt med et velbevaret originalt udseende i mørkfarvet bindingsværk, blanke mursten og optrukne hvide fuger. Facaden mod gårdspladsen præges desuden af to klassicistiske hoveddøre med udskårne grønmalede karme og halvrunde støbejernsvinduer ovenover. Stuehusets vinduer har hvide rammer i mørkegrønne karme, og dateres til midten af 1800-tallet. Taget er stråbelagt og toppes af en enkelt skorsten. Samlet set fremtoner huset som et sjældent originalt stuehus fra 1800-tallets midte.
Begrundelse for nedrivning
Ansøger påpeger, at stuehusets tekniske stand er ringe samt at blandt andet lofthøjden er for lav til deres behov. Ansøger oplyser, at det vil være for omfattende både tidsmæssigt og økonomisk at renovere hele bygningen til tidssvarende boligstandard. Grundet affektionsværdien ønsker ansøger at bevare 1/3 del af bygningen mod Houmarksvej, som efterfølgende kan anvendes til atelier/gårdbutik eller lignende og nedrive den resterende del af bygningen.
Det er ansøgers ønske at opføre et nye stuehus på grunden placeret længere mod nord.
Planmæssige forhold
Bygningen er beliggende i landsbyen Åstrup, der er omfattet af kommuneplanramme 2.L.04, med den særlige bestemmelse at anbefalingerne i det udarbejdede landsbykatalog skal tages i betragtning ved fremtidig planlægning og sagsbehandling, samt at der skal tages særlig hensyn til landsbyens kulturhistoriske miljø.
Af landsbykataloget fremgår: ”Gårdene er særlig bevaringsværdige med de fire længer, som danner fine gårdrum. … Hvis en eller flere længer rives ned, kan det nemt ødelægge den kulturhistoriske fortælleværdi om den tætte placering af de store gårde. Denne værdi kan også gå tabt, hvis kun udbygningerne bliver brugt, mens stuehuset er ubeboet og forfalder.”
Og videre: ”Åstrup er en fornem og velbevaret uudflyttet vejfortelandsby og er derfor udpeget som kulturhistorisk beskyttelsesområde af Vejle Amt. Det er derfor af stor betydning at opretholde den form og struktur, som bebyggelsen har i dag. Og derfor kan der kun på ganske særlige vilkår nyudstykkes i landsbyen. I stedet bør der skabes mulighed for restaurering og vedligeholdelse af de forladte huse, stuehuse og længer, så landsbyens struktur, byggestil og fortælleværdi bevares. Dette skal ikke ses som et ønske om, at Åstrup skal forvandles til et museum, men at landsbyen skal være attraktiv for tilflyttere, landmænd og erhvervsdrivende, inden for den nuværende grænse og de nuværende bygninger.” Se bilag 4.
Ejendommen er også omfattet af kulturmiljøet Åstrup landsby, der er kendetegnet ved sine mange uudflyttede gårde langs bygaden, hvoraf flere er opført i den egnskarakteristiske blanding af kampesten og bindingsværk. Flere af gårdene fremstår velbevarede med få nyere bebyggelser. Kulturmiljøet er sårbart over for ændringer i arkitektur, bebyggelsesstruktur, veje, diger, hegn og omgivelser.
Ejendommen ligger i landzone og er ikke omfattet af en lokalplan.
Anmodningen om nedrivning har været offentligt fremlagt i perioden fra den 15. september til den 20. oktober 2020. Der er indkommet 2 høringssvar fra henholdsvis Glud Museum og den tidligere ejer af huset. Se bilag 2.
Når der søges om nedrivningstilladelse til en bevaringsværdig bygning, skal kommunen i henhold til Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer, § 18 stk. 3 offentliggøre nedrivningsanmeldelsen, inden der træffes beslutning i sagen. Efter høringsperioden har kommunalbestyrelsen 2 uger til at beslutte, om nedrivningen skal tillades eller forhindres via et forbud jf. planlovens §14. Såfremt der pålægges et forbud mod nedrivningen, har kommunen et 1 år til at offentliggøre et lokalplanforslag.
1. at der enten nedlægges §14 forbud mod nedrivning af den bevaringsværdige bygning, og der offentliggøres forslag til lokalplan med bevarende bestemmelser for området inden for et år, eller
2. at der gives tilladelse til delvis nedrivning af den bevaringsværdige bygning, med vilkår om at ny bebyggelse på grunden opføres med udgangspunkt i anbefalingerne i landsbykataloget og med hensyntagen til kulturmiljøet.
Der gives tilladelse til delvis nedrivning af den bevaringsværdige bygning med vilkår om, at ny bebyggelse på grunden opføres med udgangspunkt i anbefalingerne i Landsbykataloget og med hensyntagen til kulturmiljøet.