Udvalget for Teknik skal beslutte om lokalplan 1148 for boliger ved Rønne Alle i Hedensted skal vedtages endeligt.
Udvalget for Teknik skal samtidig tage stilling til de indkomne bemærkninger og ændringsforslag.
Ingen bemærkninger
Forslaget blev vedtaget af Byrådet den 25. november 2020.
Det blev samtidig vedtaget, at der ikke skulle udarbejdes en miljøvurdering af planforslaget.
Byrådet vedtog samtidigt at uddelegere beslutningskompetencen for den endelige vedtagelse af lokalplanen til Udvalget for Teknik, hvis høringen ikke gav anledning til væsentlige ændringer.
Lokalplanen udlægger lokalplanområdet til boligformål i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse med dertilhørende vej og parkeringsareal.
Lokalplanen inddeler området i 2 delområder. Delområde A og B. Delområde A må anvendes til åben-lav boliger. Delområde B må anvendes til tæt-lav boliger. Ny bebyggelse indenfor delområde B skal opføres som et samlet projekt, og lokalplanen fastsætter bygningsregulerende bestemmelser for dette. For at skabe plads til de nye tæt-lav boliger vil enfamiliehuset på Rønne Allé 9 blive nedrevet.
Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40% af det enkelte jordstykke. Den maksimale højde fastsættes til 8,5 meter, og det maksimale antal etager må ikke overstige 2 inden for delområde A og 1 etage inden for delområde B.
For at sikre, at det nye boligområde tilpasser sig de eksisterende boligområder langs Horsensvej, som det bliver en del af, sætter lokalplanen blandt andet bestemmelser om tagudformning. Tage skal opføres som saddeltag med en maksimal taghældning på 30 grader.
Lokalplanen fastlægger, at vejadgangen til området skal foregå fra Rønne Alle, hvorfra der skal etableres en boligvej, der skal forsyne de fremtidige rækkehuse i lokalplanområdet. Boligernes indkørsel og parkering kommer ligeledes til at foregå fra boligvejen. Boligvejen udlægges mellem de eksisterende udlejningshuse og de fremtidige rækkehuse.
Der skal anlægges mindst 2 parkeringspladser pr. åben-lav bolig.
Der skal anlægges mindst 1½ parkeringsplads pr. tæt-lav bolig, hvoraf 1 parkeringsplads skal ligge ved den enkelte bolig. De resterende kan udlægges som fælles parkering.
Planforslaget har været i høring i perioden fra den 30. november 2020 til den 4. januar 2021.
Der er i høringsperioden indkommet ét høringssvar med bemærkninger og indsigelser til planforslaget.
Der er udarbejdet et notat over det enkelte høringssvars bemærkninger og indsigelser – bilag 3. Som det fremgår af notatet drejer bemærkningerne og indsigelserne sig primært om,
Administrationen vurderer at 2 bemærkninger angående hegn og den maksimale taghældning giver anledning til ændringer i lokalplanforslaget.
Derudover er der mindre redaktionelle tilretninger.
Planen offentliggøres i henhold til planlovens §§ 30, 31.
· Lokalplan: Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13 stk. 2, §§ 30 og 31
at lokalplan 1148 vedtages endeligt med følgende ændringer:
Anbefales godkendt