Byrådet skal beslutte om forslag til lokalplan 1132 for Palsgaard A/S, Hosby, Juelsminde med tilhørende kommuneplantillæg nr. 13 skal sendes i høring. Samtidig skal byrådet godkende, at den udarbejdede miljøvurdering af planforslagene sendes i høring.
Ingen bemærkninger
Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi godkendte den 16. marts 2020 hovedprincipperne for udarbejdelse af planforslagene.
Planforslagenes hovedformål er at muliggøre en fortsat udvikling af Palsgaard A/S, som har ligget på stedet siden 1919. Virksomheden har udarbejdet en masterplan for den videre udvikling på stedet, og denne masterplan udgør grundlaget for planforslagene. Særligt har virksomheden behov for et højere spraytårn til produktion af emulgatorer for at følge med den efterspørgsel, virksomheden oplever.
For bygninger med specielle produktionskrav, eksempelvis spraytårne, er det i henhold til lokalplanen tilladt med en bebyggelseshøjde på 15 meter over det fastsatte niveauplan. Da det nye spraytårn overskrider den eksisterende lokalplans tilladte bygningshøjde med op til 15 meter, er det nødvendigt at udarbejde en ny lokalplan og et kommuneplantillæg.
Planlægningen indeholder principper for disponering af ny bebyggelse, bygningshøjder, vej- og parkeringsforhold, skiltning, grønne områder og beplantning. Samtidig skal planlægningen sikre, at der tages de nødvendige hensyn til de kulturelle og landskabelige værdier, der knytter sig til stedet og de omkringliggende områder.
Lokalplanområdet opdeles i tre delområder med hver sin anvendelse: Delområde A hvor det eksisterende industrianlæg ligger og hvor også den fremtidige udbygning af industribebyggelsen skal finde sted. Delområde B anvendes til parkeringsanlæg. Delområde C udgør et grønt område, som giver plads til beplantning.
Som en del af planlægningen ønskes der som nævnt opført et nyt spraytårn med en højde på op til 30 meter over det fastsatte niveauplan. Af hensyn til det omkringliggende kystlandskab samt kirkeomgivelser nedgraves bygningen i et forsænket niveau ligesom det eksisterende spraytårn. Det medfører, at højden på det nye spraytårn vil være ca. 29 meter over niveauplan, mens spraytårnets egentlige højde fra bund til top vil være ca. 39 meter.
Lokalplanområdet er beliggende i kystnærhedszonen, hvorved bebyggelse og anlæg skal tage særlige hensyn til kystlandskabet.
Miljøvurdering
Der er foretaget en screening efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter, hvor det er vurderet, at planlægningen kan give anledning til væsentlige miljøpåvirkninger. De væsentlige indvirkninger på miljøet vurderes at være følgende: overordnede landskabsinteresser, herunder Kystnærhedszonen, visuel påvirkning på lokalt plan, kulturarv – kulturmiljø og kirker. Derfor udarbejdes der en miljøvurdering. Miljørapportens konklusion er, at påvirkningsgraden varierer fra ubetydelig til mindre, afhængig af hvorfra man betragter planområdet. Miljørapporten er vedlagt lokalplanen som bilag og indarbejdet i lokalplanens redegørelse.
Planforslagene offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26.
at forslag til lokalplan 1132 fremlægges i 8 ugers offentlig høring,
at forslag til kommuneplantillæg nr. 13 fremlægges i 8 ugers offentlig høring,
at miljørapporten fremlægges i 8 ugers offentlig høring,
at grundejeren meddeles, at fraskrivelse af retten til at kræve ejendommen overtaget efter planlovens § 47a skal foreligge, inden lokalplanens endelige vedtagelse.
at Udvalget for Teknik bemyndiges til at foretage den endelige vedtagelse af lokalplan 1132 og kommuneplantillæg nr. 13, hvis der ikke indkommer væsentlige bemærkninger i høringsperioden.
Indstilling anbefales godkendt