Der skal tages stilling til, om udvalget vil gøre brug af deres påtaleret jf. § 18 i tinglyst deklaration, lyst den 6. oktober 1976, jf. § 4 vedrørende forpligtigelse til vedligeholdelse af et 5 m bredt beplantningsbælte i maksimal højde på 2-3 m.
Ingen bemærkninger.
Der er modtaget en anmeldelse fra ejer af ejendommen Granbakken 17, 7130 Juelsminde vedrørende dårlige udsigtsforhold, der medfører tab af herlighedsværdien fra dennes ejendom.
Under sagsbehandlingen er vi blevet bekendt med, at der for området sydøst for anmelderens ejendom (beliggende Skovbrynet 1-11 og 2, 7130 Juelsminde), er tinglyst en deklaration, lyst den 6. oktober 1976, hvori der i § 4 er lyst at:
"Køberne af grundene matrikel nr. 17hz, 17hy, 17hz, 17hæ, 17hø og 17 ia samt 17hm, er forpligtet til at veligeholde et 5 m bredt grønt bælte på nordsiden af grundens sydskel, med en blandet buskbevoksning af maksimalt 2-3 m højde".
På ejendommen matrikel 17ia, beliggende Skovbrynet 11, 7130 Juelsminde, er der inden for det deklarerede 5 m brede beplantningsbælte, en del enkeltstående ældre og høje træer (hovedsagelig birketræer), som er en del højere end den deklarerede højde på maksimalt 2-3 m.
Ejeren af ejendommen Skovbrynet 11, Juelsminde er blevet kontaktet, og hun oplyser: "At hun købte ejendommen i april 2011. På daværende tidspunkt havde beplantningen allerede eksisteret i flere årtier. I foråret 2013 vælger hun at reducerer kraftigt i beplantningen, men bibeholder enkelte af de store og meget gamle træer. Der oplyses, at beplantningen på modsat side af Tofteskovvej er endnu højere og mere vild, og derfor giver det ikke noget visuelt forkert indtryk. Hun oplyser, at der gennem årtier har været accepteret, at beplantningen har eksisteret og ansøger derfor om dispensation, mod at der selvfølgelig ikke sker yderligere og tættere tilvækst af for høj beplantning".
Påtaleretten for tinglyste deklaration "tilkommer alene Juelsminde Kommunalbestyrelse" (jf. §18).
Administrationen vurderer, at udvalget ikke bør gøre brug af påtaleretten med baggrund i, at der er tale om en beplantning, der over flere årtier har vokset sig til meget høje træer uden påklage eller håndhævelse af forpligtigelsen af deklarationen.
Endvidere er offentlig regulering af beplatningshøjde betænkelig. Dels er der i så fald typisk tale om intervention i nabostridigheder, og dels udløser sådanne sager såsom denne betydelig myndighedsbehandling uden, at det giver samfundsmæssig værdi.
Ved tilsyn på stedet og ud fra ejers oplysninger vurderes det, at der ikke er tale om vildt voksende beplantning, men vedligeholdt og beskåret beplantning.
Det kan dog ikke afvises, at beplantningshøjden har indflydelse på anmelderens havudsigt fra dennes ejendom.
Beslutningen skal sendes til orientering til anmelder og ejer.
En håndhævelse af deklarationen skal ske på baggrund af Bekendtgørelse om planlægning, LBK nr. 587 af 27. maj 2013, § 43:
"Kommunalbestyrelsen kan ved påbud sikre overholdelsen af servitutbestemmelser om forhold, hvorom der kan optages bestemmelser i en lokalplan"
| at | der ikke gøres brug af påtaleretten. |
Indstillingen tiltrådt.
Steen Christensen var fraværende.