Der skal tages stilling til principper for klimasikring i nybyggeri/byggesager for sommerhusområdet ved Bjørnsknude.
Ingen bemærkninger
Den 6. marts 2008 var der en lignende sag til politisk beslutning i daværende Plan- og Miljøvudvalg omkring klimasikring i sommerhusområder ved As Vig, hvor der blev taget stilling til principper for klimasikring i byggesager for sommerhusområdet ved As Vig.
Byggefirmaet Eurodan Huse har på vegne af ejeren af ejendommen, beliggende Bjørnsknudevej 65, 7130 Juelsminde, ansøgt om kommunens godkendelse til at foretage en terrænregulering ved hævning af terrænet i forbindelse med ansøgning om opførelse af 201 m² nyt sommerhus med ensidigt taghældning.
Den ønskede terrænregulering ønskes med baggrund i en klimasikring af det nye sommerhus.
Ejendommen er beliggende inden for Kommuneplansrammen - 1.S.02 sommerhusområdet for Bjørnsknude.
Der er ansøgt om en godkendelse til at foretage en terrænregulering på grunden ved hævning af terrænet til terrænkote 1.50 DVR90 (38-54 cm højere end i forhold til nuværende terræn). Terrænreguleringen ønskes mod nordvest mod naboejendommen nr. 63A, og mod sydvest mod vejen. Mod nord/sydøst mod kysten (omfattet af Naturbeskyttelseslovens strandbeskyttelseslinje) foretages ingen terrænregulering.
Ligeledes ønskes der etablering af høj sokkelkote/gulvkote ved entre i kote 1.65 DVR90 og kote 2.25 DVR90 for bygningens øvrige sokkel/gulvniveau.
Bygningen ønskes opført med en facadehøjde på ca. 2,9 m og en totalhøjde på ca. 4,9 m, målt ud fra fremtidigt terræn i terrænkote 1.50 DVR90, samt en facadehøjde på ca. 3,3 m og en totalhøjde på ca. 5,3 m mod kysten, hvor der ikke foretages terrænregulering.
Naboejendommen mod nordvest (Bjørnsknudevej 63A) er ifølge landinspektøropmålingen oplyst til at være beliggende i terrænkote 1.26 DVR90 til 1.44 DVR90, og vejen mod sydvest er opmålt til at være beliggende i kote 1.42 DVR90 til kote 1.57 DVR90.
Den ønskede terrænregulering i kote 1.50 kan medføre gener for det omkringliggende terræn og de omkringliggende naboer grundet den højere beliggenhed end naboejendommen og vejen, samt bygningshøjde højere end byggeretten i henhold til gældende bygningsreglement.
Nuværende og normal praksis for området er, at der ikke må foretages terrænreguleringen. Men hvis sommerhusejerne i området har ønsket at hæve deres sokkelkote på sommerhusene har det været muligt på betingelse af, at byggeretten for højder i henhold til gældende bygningsreglement (pt. BR15 kap. 2.2.3.3 stk. 1, nr. 1 sommerhuse i sommerhusområder) overholdes fra naturligt terræn eller et fastlagt niveauplan (fastlagt af kommunen).
Konsekvenser ved godkendelse af ønskede terrænregulering:
Sagen skal vurderes som en principiel sag, der skal kunne danne baggrund for fremtidige muligheder for klimasikring af områdets værdier.
Ved lokalplanlægning af området vil der kunne sikres tilstrækkelig klimasikring og en sikring af områdets værdier, ikke kun for den enkelte men for området generelt. Lokalplanprocessen sikrer endvidere, at de enkelte lodsejere vil blive inddraget i arbejdet.
Beslutningen sendes i partshøring ved de berørte parter i sommerhusområdet.
Bekendtgørelse af byggeloven, LBK nr. 1185 af 14. oktober 2010.
| at | der opstartes en lokalplanproces for området med henblik på at sikre værdierne for såvel de enkelte ejendomme som området. |
Godkendes, at der påbegyndes en lokalplanproces.
I den aktuelle byggesag kan der forventes en dispensation til, at byggeriet kan placeres i kote 1,80 og en maksimal bygningshøjde på 5,0 m
Fraværende: Tage Zacho Rasmussen