Der skal tages stilling til, om der skal igangsættes lokalplanlægning for udvidelse af efterskolen True North i Snaptun på baggrund af det skitseforslag med beskrivelser fra efterskolens arkitekt, der er vedlagt som bilag 2.
Ingen bemærkninger.
På møde den 27. maj 2014 på efterskolen True North, Havnevej 11 B i Snaptun drøftes efterskolens udvidelsesplaner og efterskolens repræsentanter anmoder om igangsætning af lokalplanlægning.
Den 4. juli 2014 fremsender efterskolens arkitekt skitse til situationsplan med fremtidig bebyggelse og anlæg og en bygningsbeskrivelse. Senere eftersendes en facadeskitse mod havnevej og en arealberegning på planlagt ny bebyggelse.
True North er en efterskole på havnenære arealer i Snaptun, som er forholdsvis nyetableret i eksisterende bebyggelse, der oprindeligt er opført til en hotel- og kursusejendom. Efterskolen tilbyder de almindelige skolefag på 8. - 10. klassetrin suppleret med en bred variation af musiske og fysiske aktiviteter. Skolens beliggenhed og nuværende fremtræden fremgår af bilag 1.
Den tidligere hotel- og kursusejendom er på mange måder velegnet til efterskole, men har dog nogle begrænsninger med hensyn til undervisningslokaler og sportsfaciliteter. Efterskolen anvender derfor i dag en hel del lånte lokaler i bl.a. Glud til undervisningsbrug og fysiske aktiviteter og ønsker mulighed for at kunne opføre egne faciliteter, som er fysisk tilknyttet skolen. Desuden ønsker skolen at udvide sit elevtal fra 135 til 150.
Lokalplanen skal omfatte området markeret på bilag 1, som er på ca. 19.450 m². En del af dette område er udstykket i overensstemmelse med en tinglyst deklaration, men tilhører efterskolen og er aldrig solgt/bebygget i overensstemmelse med deklarationen. Deklarationen skal aflyses i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse som en forudsætning for fuld realisering af lokalplanen. Hedensted Kommune er påtaleberettiget.
Skolen ønsker at udvide sin eksisterende bebyggelse på 4127 m² med ny bebyggelse på i alt ca. 4.200 m². Den nye bygningsmasse forudsættes at omfatte en mindre sportshal inkl. servicerum og omklædning, et nyt redskabsrum og fyrrum til pillefyr, nye undervisningslokaler samt en mindre udvidelse af kantine og spiserum. Derudover ønskes etableret et lille oplagsrum til vandsportsgrej osv., som forudsættes bygget ind i skrænten imod og med udgang til havnen og med mulighed for ophold på et begrønnet tag.
Det vurderes, at det kommende byggeri har et omfang, som er lokalplanpligtigt. Lokalplanen skal muliggøre den ønskede fysiske udvidelse af bygningsmassen og samtidig sikre en arkitektonisk tilpasning til den eksisterende skolebebyggelse og en god indpasning i det omgivende landsbymiljøs typiske bygningsskala. Ny bebyggelse skal derfor opføres indenfor fastlagte byggefelter og i maksimalt 2 etager og 8,5 m højde ligesom de omgivende bebyggelser. Bebyggelsernes facadebeklædning skal være tegl eller træ og tagbeklædningen af enten røde vingetegl eller sort tagpap.
Området ligger i kommuneplanens rammeområde 1.L.07, der er udlagt til landsbyområde med en bygningshøjde på maks. 8,5 m og en maksimal bebyggelsesprocent på 30. Lokalplanen skal derfor ledsages af et kommuneplantillæg, som dels udlægger skolens område til et nyt rammeområde til undervisningsformål og dels fastlægger en bebyggelsesprocent på maksimalt 50. De øvrige rammebestemmelser, som skal sikre en god indpasning i den omgivende landsby, fastholdes uændrede ligesom lokalplanens område skal forblive i landzone.
Skolens eksisterende 2 vejadgange fra Havnevej bibeholdes, og der forudsættes tilknyttet sportshal og fyrrum et udvidet parkerings- og vendeareal med adgang fra et vejareal, som også fungerer som vejforsyning til boligparcellerne Havnevej 5B, 6, 7A og 7B - et vejareal, som ejes af efterskolen. Sportshallen har ikke dimensioner, som gør den egnet til afholdelse af større events med gæster udefra og øgningen af elevtallet fra 135 til 150 vurderes ikke at give anledning til en mærkbar trafikforøgelse på det lokale vejnet.
Skolens arkitekt har fremsendt skitse til en situationsplan, hvor ny bebyggelse er angivet med en blågrå farve ledsaget af en areal- og materialebeskrivelse - dette materiale er vedlagt som bilag 2.
Som det fremgår af bilag 1 har skolen hovedparten af sin nuværende og kommende bebyggelse beliggende på den nordvestlige side af havnevej (Havnevej 11B) og en del af sine overnatningsfaciliteter beliggende i en separat bygning på den sydøstlige side af Havnevej (Havnevej 16A). Da Havnevej har en stejl hældning ned mod havnen og er forholdsvis trafikeret på grund af havneerhverv og færgerne til Hjarnø og Endelave, etableres ud for skolen en hævet og markeret overgang, som vil bidrage til at sænke farten og øge havnetrafikanternes opmærksomhed på krydsende fodgængere.
En mindre del af området omfatter et offentligt vejareal mellem skolens bebyggelser nordøst og sydvest for Havnevej. Dette betyder, at lokalplanen kan fastlægge bestemmelser, som muliggør yderligere trafikregulerende tiltag, hvis det senere vurderes nødvendigt og forudsat at vejmyndigheden kan godkende de konkrete tiltag.
Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg skal vedtages af byrådet til fremlæggelse i offentlig høring i 8 uger i overensstemmelse med planlovens §24.
Det er praksis, at lodsejere og brugere af tilstødende ejendomme og andre, som vurderes at kunne blive særligt berørt, underrettes direkte om offentlighedsfasen.
Lov om planlægning (LBK nr. 587 af 27/05/2013) med senere ændringer.
| at | Udvalget for Fritid & Fællesskab beslutter, at den beskrevne lokalplanlægning kan igangsættes. |
Indstillingen godkendt.