Stillingtagen til 3 købstilbud.
Der er indkommet 3 tilbud fra almene boligselskaber. Pristilbud ligger mellem 6,5 og 11,6 mio. kr. eksklusiv moms.
Efter fradrag for indskud i Landsbyggefonden og forventet overskud fra salg af byggegrunde ligger nettoprovenu mellem 1,6 og 2,2 mio. kr.
Sagen genoptages senere med hensyn til anlægsbevillingsansøgning.
Økonomi har ikke yderligere bemærkninger til de økonomiske aspekter.
Ved budfristens udløb er der indkommet 3 tilbud om udnyttelse af parcellen til almene boliger og alm. parcelhusgrunde.
Følgende boligselskaber har sendt tilbud:
1. Lejerbo (Rum Arkitekter)
2. Domea (Ginnerup og bastian gruppen)
3. Østjysk boligselskab (Skala arkitekter)
Udbudskonkurrencen er udformet således, at den ene del af matriklen bebygges med almene boliger, medens den anden del beholdes af kommunen til udstykning af parcelhusgrunde.
De tre tilbudsgivere har fremsendt projekter med tilhørende prisoverslag for de almene boliger og tilbudspris på det nødvendige areal hertil. Kommunen skal yde indskud i Landsbyggefonden, svarende til 10% af anskaffelsessummen.
Der skal udarbejdes ny lokalplan for realisering af boligbyggeriet.
Hver boligparcel skønnes, at give en kommunal gevinst på 100.000 kr.
Nettoøkonomi kan da opgøres som tilbudspris på grund tillagt nettoprovenu ved salg af parcelhusgrundene og herefter fratrukket indskud i landsbyggefonden.
Med hensyn til det arkitektoniske er projekterne vurderet af by og landskab:
Forslag 1: fra Rum Arkitekter med 51 almene og 6 parcelboliger. Har en meget tæt bebyggelse med en dårlig udnyttelse af fællesarealerne. Parcelhusområdet er helt afskåret fra området med almene boliger. (Nettoprovenu 1,6 mio. kr)
Forslag 2: fra Ginnerup Arkitekter med 60 almene og 12 parcelboliger. Har en god bearbejdning af området for de almene boliger, men det er næsten uden forbindelse med området til parcelhuse. (Nettoprovenu 1,9 mio. kr)
Forslag 3: Skala Arkitekter med 30 almene boliger og 14 parcelboliger. Dette giver Constantiaparken en let genkendelig identitet, der er fælles for hele området og en sammenhørighed på tværs af boligtyperne. Dette forslag vurderes samlet set til at være det bedste ud fra arkitektoniske vurderinger. (Nettoprovenu 2,2 mio. kr)
Uddybende kommentarer fremgår af vedhæftet bilag.
Udnyttelse af området vil medvirke til befolkningsvækst i kommunen og vil være i fin harmoni med et andet stort boligprojekt i området (Dalby Bakker).
Ved vurdering af projekterne skal økonomi og arkitekttur vægtes med hver 50%
Lov om almene boliger
at | udvalget drøfter og beslutter hvilket forslag, der skal arbejdes videre med. |
Der arbejdes videre med forslag 3 ( Skala arkitekter).