Byrådet skal beslutte, om forslag til lokalplan 1113 Boligområde ved Honumvej, Rask Mølle skal sendes i offentlig høring. Samtidigt skal Byrådet godkende, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslaget. Derudover skal Byrådet tage stilling til delegation af beslutningskompetencen til Udvalget for Teknik ved den endelige vedtagelse af lokalplanen.
Ingen bemærkninger.
Udvalget for Teknik besluttede den 8. november 2016, at der skulle påbegyndes en planlægning for storparceller.
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et konkret ønske fra en bygherre om at anvende området til udstykning af 5 storparceller med en åben/lav boligbebyggelse. Med henblik på at fremme den endelige godkendelse, og da lokalplanen omfatter et mindre område, foreslår administrationen, at Byrådet bemyndiger Udvalget for Teknik til at godkende lokalplanen endeligt.
Eksisterende forhold
Lokalplanområdet er beliggende i landzone og omfatter en del af 7000u og matr. nr. 2bq, Rask Hgd., Hvirring. Lokalplanen omfatter et område, som ligger i den nordlige del af Rask Mølle og omfatter et areal på ca. 1,8 ha. Lokalplanområdet ligger nord for parcelhusområdet Møllesvinget, og danner en naturlig kant på byen. Området afgrænses mod vest af Honumvej, hvor Rask Mølle Skole og Hallen er beliggende på den anden side af vejen. Mod øst afgrænses området af en fredskov, og mod nord afgrænses området af den landbrugsejendom, som lokalplanområdet udstykkes fra. Området er i dag landbrugsjord. Terrænet er kuperet med et jævnt og forholdsvis kraftigt fald mod nordøst og øst.
Lokalplanens indhold
Lokalplanen har til formål at sikre, at området kan udstykkes til 5 storparceller til placering af åben-lav boliger. Desuden skal lokalplanen sikre, at arealet overføres fra landzone til byzone.
Inden for lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30 % for den enkelte ejendom. Det er med lokalplanen muligt at opføre bebyggelse i op til 2 etager og med en bygningshøjde på maksimum 8,5 m målt fra eksisterende terræn. Da der i forbindelse med en arkæologisk forundersøgelse af lokalplanområdet er gjort arkæologiske fund, skal bebyggelse placeres inden for fastlagte byggefelter, som udgraves forud for byggemodningen.
Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Møllesvinget. Der udlægges inden for lokalplanområdet en ny boligvej med en vendeplads. Til hver bolig skal der på egen grund anlægges mindst 2 parkeringspladser. Der udlægges en sti tværs igennem lokalplanområdet ind til vendepladsen. Der etableres desuden en natursti i beplantningsbæltet langs den nordlige del af lokalplanafgrænsningen.
Langs lokalplanens afgrænsning udlægges et fælles rekreativt areal, hvor beplantningen skal fungere som et læhegn og skal bestå af en blanding af mindre træer og lidt større træer i forskellige tætheder. Det fælles rekreative areal i midten af boligvejen skal fremstå med skovlignende karakter med beplantning af egnstypiske træer, buske, græs eller blomstergræs. Træer inden for de rekreative arealer skal være egnstypiske.
Lokalplanområdet spildevandskloakeres, og regnvand håndteres på egen grund. Lokalplanområdet forsynes med fjernvarme.
Lokalplanen kan ses her: http://hedensted.viewer.dkplan.niras.dk/dkplan/dkplan.aspx?lokalplanId=451
Skovbyggelinje
Lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinjen. I den forbindelse vil administrationen søge Miljøstyrelsen om reduktion af skovbyggelinjen. I lokalplanens høringsperiode vil skovejeren blive hørt.
Screening for miljøvurdering
Der er foretaget en screening efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer, hvor det er vurderet, at planlægningen ikke giver anledning til væsentlige miljøpåvirkninger.
På grundlag af udkast til miljøscreeningen har andre berørte myndigheder i perioden fra den 30. november 2016 til den 15. december 2016 har haft den lovpligtige mulighed for at kommentere kommunens forventede afgørelse om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planforslaget. Der er ikke indkommet høringssvar, som giver anledning til at gennemføre en miljøvurdering, men Vejle Museum har indsendt bemærkninger, som har udmundet i, at bygherre har ladet arealet forundersøge. Forundersøgelsen har givet anledning til tilpasning af planforslaget i form af byggefelter, så arkæologiske værdier beskyttes bedst muligt. Derfor udarbejdes der ikke en miljøvurdering.
Administrationen indstiller, 7. marts 2017, pkt. 35:
At forslag til lokalplan 1113 Boligområde ved Honumvej, Rask Mølle fremlægges i 8 ugers offentlig høring
At der ikke udarbejdes en miljøvurdering af planforslaget, og at dette offentliggøres samtidig
At beslutningskompetencen delegeres til Udvalget for Teknik ved den endelige vedtagelse af lokalplanen
Udvalget for Teknik, 7. marts 2017, pkt. 35:
Anbefales. Oversendes til Byrådet.
Fraværende: Jeppe Mouritsen
Planforslaget offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26. Afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, offentliggøres samtidigt.
Indstilles godkendt,