Vedtagelse af forslag til lokalplan 1072 for et boligområde i Ølholm og spildevandstillæg nr. 22 til fremlæggelse i offentlig høring.
Ingen bemærkninger.
Teknik- og Miljøudvalget har den 2. december 2013 godkendt følgende overordnede retningslinjer for lokalplan 1072:
bebyggelsesprocent på maximalt 40 %
maksimal etagehøjde 8,5 m
maximalt etageantal på 2 etager
maksimal facadehøjde på 6,5 m
åben/lav bebyggelse
boligbebyggelse placeres minimum 2,5 m fra skel
tage skal udføres i sorte materialer for, at sikre solceller kan indpasses uproblematisk i
området, hvis de monteres på tagene
vejadgang til boligområdet skal ske fra Vestvangen
der skal etableres stisystemer i området, som sammenkobler området med det eksisterende boligområde via Søndervang og Skolevej
der skal etableres et forsinkelsesbassin i den nordligste del af området, som ikke må
gennembrydes af veje, stier m.m.
de eksisterende boliger, der ligger uden for området skal sikres mod oversvømmelse fra
udstykningen ved f.eks. terrænændring
der skal etableres regnbede i området, som leder til bassinet i nord
lokalplanforslaget skal indeholde en redegørelse for håndteringen af overfladevand
alt bebyggelse opføres som lavenergibebyggelse.
Lokalplanområdet udgør ca. 11,5 ha landbrugsjord og grænser mod nord og øst op til
eksisterende boligområde. Lokalplanområdet inddeles i delområde I og II. Delområde er omfattet af kommuneplanens rammeområde 7.B.19, der fastsætter anvendelsen som blandet boligområde. Delområde II er omfattet af rammeområde 7.R.2, der fastsætter anvendelsen til rekreativt område. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen.
Projektet indeholder 42 parceller til åben/lav bebyggelse, som er organiseret omkring 3 stikveje. Der er mulighed for at bygge i 2 etager med en bebyggelsesprocent på maximalt 30 %. Bebyggelsen må opføres med en maksimal etagehøjde på 8,5 m og en maksimal facadehøjde på 6,5 m. Grunde kan udstykkes med en størrelse på minimum 800 m2.
Tage skal udføres i sorte materialer for at sikre at solceller kan indpasses uproblematisk i
området, når de monteres på tagene. Derudover er der ikke fastlagt særlige restriktioner med hensyn til materiale- og farvevalg eller udformning af bebyggelsen i lokalplanområdet. Der er således mulighed for at bygge i f.eks. blank eller vandskuret tegl, træ eller facader der fremstår som pudsede. Træhuse må dog ikke opføres som laftebyggede bjælkehuse (udvendigt synlige hjørnesamlinger), og der må ikke anvendes blanke og reflekterende materialer.
Bebyggelsesprocenten blev i principgodkendelsen fastsat til 40%. Den er ændret til 30%, da det kun er ved tæt/lav bebyggelse, det gør sig gældende. I forbindelse med åben/lav bebyggelse er bebyggelsesprocenten altid 30%.
Lokalplanområdet ligger i område med drikkevandsinteresser og særlige drikkevandsinteresser. Hedensted Kommune har indgået aftale med Ølholm Vandværk den 6/9-2011 om, at vandværket flytter sin kildeplads til området omkring Hvolgård Skov inden udgangen af 2013, og at den nuværende kildeplads inden for lokalplanområdet lukkes. Endvidere at der ikke længere gøres særskilte tiltag til at sikre grundvandet indenfor den nuværende kildeplads´ indvindingsopland, og dermed at der kan se byudvikling i Ølholm i henhold til Kommuneplanen uden særlige hensyn til grundvandet. Aftalen har været forelagt Naturstyrelsen som den 9/12-2011 har konstateret, at der foreligger en aftale. Det er Naturstyrelsen vurdering, at forudsætningen for den videre planlægning af området fsva. grundvandsinteresser er tilstede.
Spildevand og overfladevand:
Kun en lille del af lokalplanområdet er indeholdt i spildevandsplanen, og der skal derfor udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen for den resterende del af lokalplanområdet. Ny bebyggelse skal separatkloakeres.
Teknik & Miljø og Hedensted Spildevand har ønsket at regnvand håndteres indenfor lokalplanområdet. Begrundelsen er, at de to tilgængelige vandløb - Ølholm Bæk og Hesselballe Bæk er belastet af for meget vand og sandvandring, og ikke kan tåle, at der udledes mere vand direkte dertil. Ligeledes har regnvandssystemet i Ølholm ikke kapacitet til at modtage yderligere regnvand med mindre der sker en forsinkelse af dette. En omfattende undersøgelse har imidlertid vist, at det pga. jordbundsforholdene vil være problematisk at håndtere alt regnvandet indenfor lokalplanområdet.
Det er derfor nødvendigt at foretage forsinkelse af regnvand indenfor lokalplanområdet, og efterfølgende tillede det til regnvandssystemet i Ølholm.
Det er planlagt at regnvand fra hele lokalplanområdet via rørledning og/eller regnbede mv ledes til ét samlet regnvandsbassin. Dette skal placeres i den nordlige del af lokalplanområdet, hvor terrænet er lavest. Bassinet må ikke gennembrydes af veje, stier mv. Bassinet skal dimensioneres til at indeholde alt vand ved en 5 års regn med en afledning på 1l/s/ha. Der må ikke ske overløb til regnvandssystemet. Der skal derfor reserveres oversvømmelsesareal til håndtering af en 100 års regn. De boliger, der ligger nord for lokalplanområdet skal sikres mod oversvømmelse fra bassin og oversvømmelsesareal. Det kan f.eks. ske ved modellering af terrænet, således at der mod boligerne etableres en ”vold” i forbindelse med regnvandsbassin og oversvømmelsesareal.
Screening:
Der er udarbejdet en screening for miljøvurdering af forslaget til lokalplan 1072 og tillæg nr. 22 til spildevandsplanen, hvor der samlet vurderes, at miljøpåvirkningen fra planforslagene er uvæsentlig. Screeningen for miljøvurdering skal fremlægges i offentlig høring i 8 uger sammen med planforslagene.
Administrationen indstiller, 3. juni 2014, pkt. 92:
at forslag til lokalplan 1072 samt tilhørende miljøvurdering og tillæg nr. 22 til spildevandsplanen med tilhørende screening for miljøvurdering fremlægges i offentlig høring i mindst 8 uger.
Udvalget for Teknik, 3. juni 2014, pkt. 92:
Indstillingen tiltrådt.
Ingen bemærkninger.
Lov om planlægning (LBK nr. 587 af 27/5/2013)
Lov om Miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 939 af 03/07/2013)
Indstilles godkendt.