Kommunalbestyrelsen skal tage stilling til godkendelse af skema B til opførsel af i alt 14 almene boliger ved Guldagerparken i Ølholm for det almene boligselskab Alfabo.
Skema B er fremsendt med en samlet anskaffelsessum på 30.862.000 kr og det kommunale grundkapitalindskud til Landsbyggefonden udgør kr. 3.086.200 svarende til 10 % af den samlede anskaffelsesudgift. Dette er en forøgelse af anskaffelses summen på 598.000 kr og 59.200 kr i øget grundkapitalindskud i forhold til skema A. Yderligere skal der stilles kommunal lånegaranti for den del af realkredit lånet, som er over 60 % af ejendommens værdi. Hvilket forventes at være cirka 21.600.000 kr, og kan maksimalt være 27.158.000 kr. Lånegarantien påvirker ikke lånerammen.
I forbindelse med at Kommunalbestyrelsen godkendte salget af de 2 grunde på mødet den 21. juni 2023 blev hele salgsindtægten afsat til indskud i Landsbyggefonden. Og derved kan grundkapitalindskud i Landsbyggefonden afholdes indenfor det budgetterede beløb.
Økonomi har ikke yderligere bemærkninger til de økonomiske aspekter.
Kommunalbestyrelsen besluttede den 21. juni 2023, sag nr. 102, at sælge ejendommene Guldagerparken 10 og 12 i Ølholm til det almene boligselskab Alfabo, med henblik på udvikling af almene boliger i Ølholm.
Kommunalbestyrelsen besluttede den 25. oktober 2023, sag nr. 157, at godkende skema A for Guldagerparken 10 og 12 i Ølholm til opførsel af i alt 14 almene boliger for det almene boligselskab Alfabo med en samlet anskaffelsessum på 30.264.000 kr. Kommunen skal indskyde 10 % heraf, 3.027.000 kr til Landsbyggefonden i kommunal grundkapital.
Projektet
Der er udarbejdet et hovedprojekt af ATRA Arkitekter A/S, som har dannet grundlag for udbud med videre. Projektmappe vedhæftet som bilag 1.
Boligfordelingen bliver således:
7 stk. almene familieboliger:
7 stk. almene ældreboliger:
Det samlede støtteberettigede boligareal er 1.234,09 m2.
Der etableres skure til samtlige boliger samt affaldsterminaler i terræn.
Boliganvisning
Det er aftalt mellem forvaltning og boligselskab, at der indgås særskilt aftale med kommunen vedrørende håndteringen af udlejningen af ældreboligerne, så det fremadrettet er boligselskabet, som er ansvarlige for udlejning, istandsættelse og tomgangsleje.
Det anbefales, at skema B godkendes under forudsætning for, at der kan indgås en særskilt aftale herom. Boligselskabet har tilkendegivet overfor forvaltningen, at de er indforstået med dette.
Byggetid
Forventet byggestart er den 1. maj 2024 umiddelbar efter kommunens forventede skema B godkendelse den 24. april 2024.
Byggetid på cirka 13 måneder med forventet indflytning den 1. juni 2025.
Udbud
Projektet har været i udbud, og der er modtaget tilbud fra:
Spjald Tømrer og Snedker A/S 22.437.500,00 kr inkl. moms
Hegermann Huse ApS 20.625.000,00 kr inkl. moms
Hustømrerne A/S 19.529.357,50 kr inkl. moms
Junge Byg A/S 22.456.412,50 kr inkl. moms
Tømrer- og Murerfirmaet Jensen og Jensen A/S 18.919.600,00 kr inkl. moms
Der indgås aftale med Tømrer- og Murerfirmaet Jensen og Jensen A/S
Økonomi
Der er indhentet oplysninger vedrørende tilslutningsafgifter, som er indregnet i projektøkonomien.
Den samlede projektøkonomi udgør 30.862.000 kr og fordeler sig således:
Grundudgifter kr. 4.771.000
Entrepriseudgifter kr. 20.853.000
Omkostninger og gebyrer med videre kr. 5.238.900
Regaranti
Der eftersendes oplysninger om den kommunale garantistillelse (regaranti). Denne er under udarbejdelse. Boligselskabet oplyser, at de forventer en garantistillelse på cirka 70%.
Den kommunale grundkapital udgør kr. 3.086.200 svarende til 10 % af den samlede anskaffelsesudgift, som er beregnet til kr. 30.862.000.
Afdelingen finansieres med 88% realkreditlån, 10% kommunal grundkapital og 2% beboerindskud.
Huslejen (se bilag 2 og 3)
Husleje ældreboliger (84-87 m2) kr. 1.107/m2. Pr. måned kr. 7.800 - 8.100
Husleje familieboliger (90-94 m2) kr. 972/m2. Pr. måned kr. 7.400 - 7.700
Forvaltningen indstiller, 8. april 2024, pkt. 39:
At skema B for opførsel af i alt 14 almene boliger ved Guldagerparken i Ølholm godkendes på betingelse af, at der kan indgås en aftale med boligselskabet om, at de påtager sig anvisningsretten og deraf følgende udgifter til istandsættelse og tomgangsleje, med en anskaffelsessum på 30.862.000 mio. kr.
At der ydes kommunal grundkapital indskud på 3.086.200 mio. kr, og beløbet finansieres som beskrevet under Økonomi.
At der gives tilsagn om lånegaranti efter gældende regler.
Beslutning fra Udvalget for Vækst & Klima 2022-2025, 8. april 2024, pkt. 39:
Udvalget for Vækst & Klima anbefaler Kommunalbestyrelsen af godkende sagen som indstillet.
Beslutning fra Økonomiudvalget 2022-2025, 18. april 2024, pkt. 69:
Indstilles godkendt.
Det almene boligselskab Alfabo orienteres om beslutningen.
Sagen blev ikke behandlet og var inden mødet taget af dagsordenen og sendt til fornyet behandling i Udvalget for Vækst & Klima.