Dagsordener og referater

Beslutningstema

Kommunalbestyrelsen skal tage stilling til godkendelse af Skema A til opførelse af 36 almene boliger på Overholmsvej i Hedensted.

Økonomi

Den samlede udgift andrager 83 mio. kr. Finansiering fordeler sig således:

Finansiering af familieboliger og ældreboliger

Realkreditlån 88 % 73,0 mio. kr

Kommunal grundkapital 8,3 mio. kr

Beboerindskud 2 % 1,7 mio. kr

I alt 83,0 mio. kr

Hedensted Kommune skal afholde 10 % i kommunal grundkapital til Landsbyggefonden, svarende til 8,3 mio. kr, hvoraf 7,3 mio. kr blev afsat som bevilling fra salgsindtægten på 16,5 mio. kr af byrådet den 24. november 2021. Den øgede indtægt fra grundsalget blev lagt i kassen. Årsagen til den ekstra million, i forhold til byrådets godkendelse den 24. november 2021, ligger i, at den gennemsnitlige boligstørrelse var forudsat til 100 m2, men nu er på 101 m2. Derudover var forudsætningen familieboliger, hvor der nu er både familieboliger og ældreboliger, og ældreboliger har et højere rammebeløb (beløb pr. m2 der maksimalt må bygges for).

Derfor søges der om tillægsbevilling på 1 mio. kr, som finansieres af kassen mod en reduktion i gevinsten i forbindelse med grundsalget.

Hedensted Kommune skal yde kommunal lånegaranti på den del af realkreditlånet, som er udover 60 % af ejendommens værdi. Dette vil maksimalt kunne beløbe sig til 73 mio. kr, som er det samlede beløb på realkreditlånet. Sjældent vil der skulle ydes garanti for hele realkreditlånet. Alfabos forventning er en garantistillelse på cirka 70 % af realkreditlånet, svarende til cirka 51 mio. kr. Den kommunale lånegaranti vil ikke påvirke kommunes låneramme.

Økonomi har ikke yderligere bemærkninger til de økonomiske aspekter

Historik

• Byrådet vedtog den 26. juni 2019, punkt 113, at opkøbe ejendommen Overholmvej 1c og 3, Hedensted.
• Byrådet godkendte den 25. november, punkt 181, forslag til lokalplan nr. 1139 for Boliger på Overholmvej. Af sagsfremstillingen fremgik det, at "Der har for matr. nr. 10a og 10ev, Hedensted By, Hedensted, tidligere været planer om etablering af motel/ferieboliger på ejendommen – planer som ikke er blevet realiseret. I stedet er der nu ønske om, at opføre op til 36 lejeboliger af cirka 100 m2 pr. bolig i området, bestående af familieboliger og ældreboliger.”
• Lokalplanen er vedtaget på Byrådets møde den 24. februar 2021, punkt 39, Lokalplan nr. 1139 for boliger på Overholmvej

• Byrådet har den 25. august 2021, punkt 160, besluttet at udbyde Overholmvej 1c og 3, Hedensted som et samlet udbud og uden en mindstepris.

• Byrådet godkendte den 24. november 2021, punkt 230, salg af Overhomvej 1c og 3 til Alfabo, hvor 7,3 mio. kr blev afsat til grundkapitalindskud til Landsbyggefonden.

Sagsfremstilling

Boligselskabet har med baggrund i lokalplanen for området, udarbejdet et projekt for i alt 36 almene boliger, opført som tæt-lav ved Overholmvej i Hedensted.

Der opføres i alt 36 almene boliger - boligfordelingen bliver således:

14 stk. almene familieboliger:

Boligtype A - 8 stk. 3 rums a 101 m2 = 808 m2.

Boligtype B - 6 stk. 4 rums a 110 m2 = 660 m2.

Boliggennemsnit 105 m2

22 stk. ældreboliger

Boligtype C – 11 stk. 3 rums a 95 m2 = 1.045 m2.

Boligtype D – 11 stk. 4 rums a 102 m2 = 1.122 m2.

Boliggennemsnit 99 m2

Det samlede støtteberettigede boligareal er 3.635 m2.

Boligerne disponeres i flere mindre rækker, som kobler sig på et centralt vejforløb, hvor også parkeringen placeres.

Den fremtidige gennemsnitlige husleje er beregnet til 944 kr pr. m², eksklusiv el, vand og varme.

Forventet byggestart er den 1. oktober 2022, hvor nedbrydning af de eksisterende bygninger vil være foretaget. Byggetid på cirka 15 måneder med forventet indflytning den 1. januar 2024.

Kommunikation

Beslutning meddeles ansøger.

Lovgrundlag

Lov om almene boliger §§ 90-92.

Lånebekendtgørelsen.

Forvaltningen indstiller,

Beslutning

Udvalget indstiller sagen til godkendelse i kommunalbestyrelsen.

Bilag

• BILAGBilag 1_Overholmsvej_Følgebrev_Skema A
• BILAGBilag 2_Skitseforslag_Overholmsvej
• BILAGBilag 3_Overholmsvej_Skema A_Bossinf (14.12.21)
• BILAGBilag 4_Overholmsvej_Skema A_Huslejeberegning