Kommunalbestyrelsen skal beslutte om forslag til kommuneplantillæg nr. 4 og lokalplan 1165 for Erhvervsområde ved Kildeparken i Hedensted med tilhørende miljøvurdering skal sendes i høring.
Der er godkendt en anlægsbevilling på 2,5 millioner til planlægningen og for-projekteringen. Anlægsbevillingen skal finansernes af fremtidigt salg af den erhvervsjord, som udlægges i forbindelse med lokalplanen.
Byrådet besluttede den 24. februar 2021, under punkt 52, at sende et areal på 194.100 m2 erhvervsjord i Kildeparken i Hedensted i udbud i perioden 25. februar 2021 til 11. marts 2021.
Byrådet besluttede den 24. marts 2021, under punkt 71, at sælge jorden, samt at Udvalget for Teknik løbende skal inddrages i planlægnings- og byggeprocessen.
Udvalget for Teknik godkendte første del af dispensationen til placering af bebyggelsen samt omfang på mødet den 4. maj 2021, under punkt 98.
Udvalget for Teknik godkendte anden del af dispensationen til bebyggelsens udtryk, skiltning og beplantning på mødet den 10. august 2021, under punkt 151.
Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi godkendte på mødet den 6. december 2021, under punkt 304, hovedprincipperne for udarbejdelse af planforslagene på baggrund af eksisterende virksomheders ønske om udvidelse samt det forestående behov for mere erhvervsjord langs motorvej E45.
Kommunalbestyrelsen godkendte på mødet den 27. april 2022, under punkt 64, et tillæg til anlægsbevilling til planlægning og for-projektering i Kildeparken.
Formål med planlægningen
Planområdet ligger i forlængelse af det eksisterende erhvervsområde ved Kildeparken i Hedensted. Området grænser op til motorvej E45 mod nordvest, et eksisterende erhvervsområde mod nord, et rekreativt område mod øst og landbrugsjord mod sydøst. Der ligger flere landejendomme i nærheden. Se oversigtskortet på bilag 1.
Formålet med planlægningen er, at sikre en udvidelse af det eksisterende erhvervsområde ved Kildeparken i Hedensted, som ligger langs motorvej E45. Planlægningen skal sikre udvidelsesmuligheder for eksisterende erhverv inden for området, og yderligere erhvervsudlæg til transporttungt erhverv tæt på motorvejen med dertilhørende infrastruktur.
Kommuneplantillæg
Planområdet er i dag allerede delvist rammelagt jævnfør Hedensted Kommuneplan 2021-2033, og er i dag omfattet af rammerne 5.E.18, 5.E.19 og 5.R.13. Ramme 5.E.18 udvides, og erstatter den del af ramme 5.R.13, der ligger langs motorvej E45.
Den generelle anvendelse fastholdes som erhvervsområde. Den specifikke anvendelse ændres til transport- og logistikvirksomheder og industri, hvor der tilføjes at rammen kun må anvendes til transporttungt erhverv i henhold til de nationale interesser. Eksisterende produktionsvirksomhed må gerne udvide deres erhvervsaktiviteter inden for rammen.
Herudover hæves den maksimale bygningshøjde til 17 meter, og det tilføjes at enkelte bygningsdele, der er nødvendige for virksomhedens drift kan være højere. Derudover tilføjes det, at der ikke må være særligt forurenede virksomheder inden for rammen. De resterende bestemmelser fastholdes.
Hertil ændres udpegningen af retningslinje 6.2 Særlig værdifulde landbrugsområder og 11.2 Skovrejsning, således at planområdet i sin helhed er udtaget som særlig værdifuld landbrugsområde og udpeget som skovrejsning uønsket for den del, der bliver overført til byzone.
Du kan se kommuneplantillæg nr. 4 her.
Lokalplan
Lokalplanområdet inddeles i to delområder A og B. Delområde A må kun anvendes til transporttungt erhverv, herunder transport- og logistikvirksomheder, og dertilhørende infrastruktur, regnvandshåndtering og lignende. Produktionsvirksomhed må gerne udvide deres erhvervsaktiviteter inden for området. Delområde B må kun anvendes til rekreative formål, herunder regnvandshåndtering.
Erhvervsområdet ved Kildeparken er det første man møder ved motorvej E45. Den arkitektoniske kvalitet sikres fortsat i udvidelsen af Kildeparken ved, at der i lokalplanen stilles krav om brug af materialer, farver og proportioner samt anvendelse af skilte og belysning. Det underbygges yderligere gennem krav til udformning af fri- og parkeringsarealerne, og fastsættelse af byggelinjer, vejprofiler og markant beplantning.
Hensigten er, at området skal fremstå åbent, grønt og med harmoniske dimensioner. Derfor sikres det, at der ved hjælp af vejbygge- og facadelinjer skabes sammenhæng og luft fra vejene til virksomhederne. Det bebyggede areal for hver ejendom må højst være 40 % og det befæstede areal op til 60 % inklusiv det bebyggede areal. Hvilket til enhver tid sikre minimum 40 % grønne arealer.
Bebyggelsen skal placeres med respekt for det åbne landskab og med stor frihed til virksomheder og arkitekters individuelle løsninger inden for den overordnede landskabelige struktur. Af hensyn til grundvandet, må der ikke være virksomheder eller aktiviteter inden for lokalplanområdet, som udgør en trussel mod grundvandet.
Du kan se lokalplan 1165 her.
Tilpasninger og planproces
I forhold til principgodkendelsen, forelagt Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi den 6. december 2021 er der foretaget følgende ændringer:
Igangværende dialog med Vejdirektoratet:
Der er i øjeblikket dialog med Vejdirektoratet omkring planlægningens fremtidige belastning af tilslutningsanlægget til motorvej E45 ved Gesagervej.
Motorvejstilslutningen har allerede i dag problemer med at afvikle trafikken tilfredsstillende, hvortil der vil ske en marginal forværring med udbygningen af det nye erhvervsområde. Forvaltningen er ved at finde en fælles løsning med Vejdirektoratet om hvordan rundkørslen mellem Gesagervej og Kildeparken kan ombygges til et signalkryds og integreres med ombygningen af den eksisterende motorvejstilslutning ved Gesagervej.
Forvaltningen vurderer, at der fra lokalplanområdet er gode kommunale vejforbindelser til både Horsens og Vejle, hvilket underbygges af anlægsplanerne i Hedensted Kommunes Vej- og Trafikplan 2020-2030.
Igangværende vandhåndtering:
Lokalplan 1165 og spildevandstillæg nr. 48, sætter rammerne for håndteringen af overfladevandet. Der er en igangværende undersøgelse og for-projektering af hvordan overfladevandet ledes fra erhvervsområdet til Gesager å, som skal modtage vandet.
Miljøvurdering
Der er i forbindelse med udarbejdelsen af planforslagene gennemført en miljøvurdering. Formålet med miljøvurderingen er at vurdere på de miljøpåvirkninger, som realiseringen af kommuneplantillægget og lokalplanen vil medføre. Miljøvurderingen kan ses på bilag 4.
Berørte myndigheder har i perioden fra den 15. december 2021 til den 5. januar 2022 haft har den lovpligtige mulighed for at kommentere kommunens afgørelse om at gennemføre en miljøvurdering af planforslagene, samt afgrænsningen af miljøvurderingen. Der er i forbindelse med høringen kommet høringssvar fra VejleMuseerne og Vejdirektoratet.
VejleMuseerne har deres høringssvar tilkendegivet, at de ønsker at lave arkæologiske forundersøgelser for den del af planområdet, som ikke er allerede undersøgt. Bemærkningen fra Vejdirektoratet har medført ændringer i planlægningen. Bemærkningerne har ikke medført ændringer i afgrænsningen af miljørapporten.
De væsentlige indvirkninger på miljøet vurderes, at være;
Læs mere uddybende om de væsentlige miljøpåvirkninger i lokalplanens ikke-tekniske resume under afsnittet miljøvurdering.
Der har i perioden den 27. januar 2022 til den 10. februar 2022 været indkaldelse af idéer og forslag på kommuneplantillægget. Der er ikke indkommet bemærkninger i for-offentligheden.
Berørte myndigheder blev hørt om afgrænsningen af miljørapporten i forbindelse med høringen af miljøscreeningen, ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter § 32, stk. 3.
Planforslagene offentliggøres i 8 uger i henhold til planlovens § 24-26. Miljøvurdering offentliggøres samtidig med planforslagene ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter § 32, stk. 3.
· at forslag til kommuneplantillæg nr. 4 fremlægges i 8 ugers offentlig høring,
· at forslag til lokalplan 1165 fremlægges i 8 ugers offentlig høring,
· at miljøvurdering af planforslagene offentliggøres samtidig.
Udvalget for Vækst & Klima anbefaler Kommunalbestyrelsen at godkende forvaltningens indstilling.