Udvalget for Vækst & Klima skal beslutte om erhvervsbyggemodningen i Kilde Allé skal opdeles i etaper eller udføres i en samlet etape i den sidste del af udstykningen frem til Vester Ringvej.
Sagen vil blive genoptaget med henblik på ansøgning om anlægsbevilling og rådighedsbeløb i forhold til endelig beslutning.
Økonomi har ikke yderligere bemærkninger til de økonomiske aspekter.
Hedensted Kommune ejer et attraktivt erhvervsareal på Kilde Allé. I forbindelse med interesse for køb af en del af erhvervsarealet på Kilde Allé, skal der foretages byggemodning og anlægges en vej igennem området. Det er muligt at gennemføre byggemodning på hele arealet og dermed sikre salgsklart erhvervsjord.
For at sikre regnvandhåndteringen skal hele arealet forundersøges og der skal udarbejdes vandhåndteringsplan med geotekniske undersøgelser jf. kortbilag 1. Udgiften til forundersøgelsen forventes at blive 100.000 kr.
Derudover skal der udføres arkæologiske forundersøgelser, enten etapeopdelt eller for hele arealet. I tilfælde af interessante fund, vil udgiften til arkæologiskeundersøgelser svare til nødvendige udgravninger.
Der er lavet 2 skitse forslag på vejtracé:
1. Vejen ender med sving mod Vester Ringvej med en vendeplads mod Vester Ringvej, se bilag 2.
Jf. lokalplan 179 skal vejen have forbindelse til Vester Ringvej, men det vil kræve ombygning i krydset med minimum anlæggelse af svingbaner på Vester Ringvej.
2. Vejen ender i et lige forløb med en vendeplads mod syd, se bilag 3.
Der er behov for en afklaring af hvilket vejforløb der skal anvendes og hvorvidt forlængelse af Kilde Allé skal udføres på én gang eller opdeles i 2 etaper.
Arealet er blevet vurderet af Henrik Lundsgaard Nielsen, erhvervsmæglerfra Nordicals som vurderer, at arealet kan sælges for 180 kr. pr./m2 eksklsiv moms, byggemodning og tilslutningsbidrag.
1. etape
Salgsareal 36.300 m2
Forventet udgift til etablering af 150 m vej og tilslutningsbidrag: 5,4 mio.kr.
Forventede udgifter til arkæologiske forundersøgelser: 80.000 kr.
Forventede salgsindtægter: 6.534.000 kr. eksklusiv moms og 8.167.500 kr. inklusiv moms.
Hele arealet
Samlet salgsareal 125.000 m2
Forventet udgift til etablering af 500 m vej og tilslutningsbidrag: 14,0 mio.kr.
Forventede udgifter til arkæologiske forundersøgelser: 550.000 kr.
Forventede salgsindtægter: 22.500.000 kr. eksklusiv moms og 33.750.000 kr. inklusiv moms.
- at der tages stilling til, om der ønskes byggemodning af en enkelt etape eller hele arealet i Kilde Allé
- at der tages stilling til, hvilket vejforløb, der skal udarbejdes i Kilde Allé
Udvalget for Vækst & Klima besluttede, at igangsætte byggemodning af hele arealet i Kilde Allé. Vejforløbet skal udarbejdes, så det passer med planlægningen af udbygningen af erhvervsarealet.