Udvalget for Teknik & Miljø skal tage stilling til hovedprincipperne for ændringen af planlægningen ved Hans Jensen Vej i Tørring, herunder om de eksisterende grundejere langs Hans Jensens Vej skal tilbydes at købe ekstra haveareal.
Ingen bemærkninger
Byrådet besluttede den 30. november 2016, under lukket punkt nr. 160, at købe et areal på 10.200 m2 beliggende Hans Jensens Vej i Tørring.
Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi besluttede den 17. maj 2021, under lukket punkt nr. 136, at udsætte en sag om salg af et areal på Hans Jensens Vej, med henblik på yderligere oplysninger om udstykningsmuligheder og indholdet af gældende lokalplan.
Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi besluttede den 14. juni 2021, under lukket punkt nr. 159, at der ikke udarbejdes en lokalplan til åben-lav boligbebyggelse samt at der ikke sælges yderligere areal på Hans Jensens vej ud over en matrikel på 2.100 m2. Det resterende areal henlægges til grønt rekreativt område.
Arealet er omfattet af kommuneplanramme 7.B.09, der udlægger arealet til boligområde samt Byplanvedtægt B3 fra 1977, der udlægger arealet til blandet bolig og erhverv. På den baggrund indeholder byplanvedtægten bestemmelser om, at grundene ikke må udstykkes mindre end 1.000 m2, og giver mulighed for etablering af lettere virksomheder, der ikke forurener i en grad, der er til gene for den omkringliggende beboelse.
Hedensted Kommune erhvervede arealet med henblik på, at omdanne arealet til boligområde, og udarbejde en lokalplan til boligformål.
Der blev i 2010 udarbejdet jordbundsprøver, som konkluderede, at der er meget dårlige funderingsforhold på arealet. Dette ville betyde, at udbudsprisen for parcelhusgrundene ikke ville dække byggemodningsomkostningerne.
Udstykning af det resterende areal til mindre erhvervsvirksomheder med tilknyttet bolig eller parcelhuse, ville kræve at Hans Jensens Vej nr. 29 skulle opkøbes for, at kunne etablere vejadgang til udstykningerne.
I forbindelse med salg af et areal til en erhvervsdrivende på ca. 2.200 m2 tidligere i år, modtog Hedensted Kommune mange henvendelser omkring byggeriets centrale placering og nærhed til Gudenåen. Ligeledes er der ønsker fra nogle de omkringliggende naboer, at arealet udlægges til et grønt rekreativt område.
Beslutningen, der blev truffet af udvalget for Politisk Koordination og Økonomi den 14. juni 2021 under lukket punkt nr. 159 om, at der ikke skal sælges mere areal på Hans Jensens Vej, og det resterende areal skal henlægges til grønt rekreativt område kræver, at den gældende planlægning for området ændres. Kommuneplanramme 7.B.09 skal delvist erstattes af et nyt kommuneplantillæg, der udlægger det grønne område til rekreativt område, og Byplanvedtægt B3 skal delvist aflyses for den del, der udlægges til rekreativt område.
I forlængelse heraf kan eksisterende grundejere på Hans Jensens Vej matr. nr. 9 bv, 9dc, 9dd, 9de, 9df, 9dg, 9dh og 9di Stovgård Hgd., Tørring tilbydes at købe ekstra haveareal, såfremt det kan sikres, at det rekreative areal bliver et sammenhængende rekreativt område.
Kommuneplantillæg nr. 17 vil blive udarbejdet efter følgende overordnede retningslinjer:
Delvis aflysning af Byplanvedtægt B3 udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, §33 stk. 1
Kommuneplantillæg nr. 17 udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 23 c.
| at | Byplanvedtægt B3 delvist aflyses |
| at | der udarbejdes et kommuneplantillæg i overensstemmelse med ovenstående retningslinjer |
| at | eksisterende grundejere tilbydes at købe ekstra haveareal, såfremt det rekreative areal kan forblive et sammenhængende rekreativt areal |
Indstilling godkendt.
Der optages dialog med naboerne om køb af arealet. Sagen genoptages herefter.