Dagsordener og referater

Beslutningstema

Udvalget for Teknik & Miljø skal tage stilling til, om der skal igangsættes planlægning for etageboliger på Vongevej i Tørring med udarbejdelse af Lokalplan 1170 samt tage stilling til de krav, der anbefales for planlægningen. Udvalget skal også drøfte lokalplanområdets boligtype.

Økonomi

Ingen bemærkninger

Sagsfremstilling

En projektudvikler ønsker, at der igangsættes planlægning for 14 etageboliger på Vongevej 11, 13 og 15 i Tørring (se kortoversigt af lokalplanområdet på bilag 1)

Projektudvikler ønsker, at opføre 12 nye etageboliger samt bevare den eksisterende etageejendom med 2 boliger. Den nye bebyggelse består af 3 fritliggende etageejendomme på 2 etager med 4 boliger i hver. Som en del af boligprojektet etableres en fælles parkeringsplads og et friareal til legeplads og vandhåndtering (se projektudviklers ønske til disponeringsplan på bilag 2).

Planer og strategier for området

Kommuneplanen udlægger lokalplanområdet til boligområde med tæt-lav og åben-lav bebyggelse. Derudover er lokalplanområdet omfattet af Tørring Masterplan, der er en strategi for udviklingen af Tørring. Strategien indebærer blandt andet et øget fokus på grønne/blå træk og forbindelser på tværs af Gudenåen. I den forbindelse vurderes Vongevej, som forbindelsesled mellem den nye bydel Tørring Vest og bymidten, at indgå i indsatsen for at styrke det grønne billede af Tørring by.

Disponering af lokalplanområdet i forhold til omgivelserne
Lokalplanområdet ligger på Vongevej ca. 100 meter fra bymidten i Tørring. Vongevej er en af de primære indfaldsveje til bymidten og til det kommende bydelsområde Tørring Vest. Udformningen af lokalplanområdet har betydning for, hvordan gadeforløbet opleves af de forbipasserende. Derfor er der udarbejdet en analyse af gadeforløbet langs Vongevej og et volumenstudie. Volumenstudiet viser, hvordan forskellige bebyggelsesvariationer herunder boligtyper og højder opleves i gadeforløbet (se analyse og volumenstudie i bilag 3).

Ud fra analysen kan forvaltningen konkludere, at den del af Vongevej, hvor lokalplanområdet ligger, er karakteriseret af følgende:

• Den primære boligtype er 1-1,5 plan fritliggende parcelhuse på ca. 6-7 meters højde
• Boligerne er placeret ca. 5-6 meter fra vejskel
• Den primære tagform er sadeltag
• Der er mange store asfalterede forhaver uden hæk, som skiftevis skaber (grå) åbninger i gadeforløbet. Åbningerne medvirker til, at Vongevej opleves udefineret og asfalteret
• Etagebebyggelse og større bebyggelsesvoluminer er fremmede for det omkringliggende boligmiljø og gadeforløb

Forvaltningen anbefaler
Forvaltningen anbefaler, på trods af ovenstående punkt omkring større bebyggelsesvoluminer, at der udarbejdes en lokalplan for etagebebyggelse. Det skyldes at områdets vej- og spildevandsforhold samt centrale placering er velegnet til fortætning. For at nedbryde etagebebyggelsens lange facade ud mod Vongevej, anbefaler forvaltningen, at bebyggelsen tættest på vejskel udformes med facadeforskydninger. Bebyggelsens omfang og placering skal medvirke til, at der skabes sammenhæng med omgivelserne. Lavere bebyggelse placeres nær vejskel og højere bebyggelse placeres bagerst i lokalplanområdet. Gadeforløbet langs lokalplanområdet skal fremstå grønt, for at imødekomme visionerne fra Tørring Masterplan.

På baggrund af dette anbefaler forvaltningen følgende retningslinjer for lokalplanen;

Bebyggelsens disponering og udformning;

• At der placeres et byggefelt 5-6 meter fra vejskel med en bebyggelseshøjde på maksimalt 6-7 meter. En maksimal bebyggelseshøjde på 8,5 meter på det resterende bagvedliggende areal
• At bebyggelsen opføres med sadeltag, hvor tagryggen på bebyggelsen tættest på vejskel orienterer sig parallelt med vej- og fortov
• At bebyggelsen tættest på vejskel udformes med facadeforskydninger

Friarealer og parkering;

• At den forreste del af lokalplanområdet fremstår grøn med græs og beplantning, for at understøtte visionerne i Tørring Masterplan
• At blød og hård trafik adskilles mest muligt inden for lokalplanområdet, så bløde trafikanter ikke krydser parkeringspladsen på vej ud af området
• At der anlægges 1 parkeringsplads til boligenheder på 90 m² eller under. Ved større boligenheder anlægges der 1,5 parkeringsplads
• At der udlægges areal til et mindre sammenhængende friareal

Lovgrundlag

Lokalplan udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13 stk. 2

Kommuneplantillæg udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 23 c.

Forvaltningen indstiller,

Beslutning

Udvalget for Teknik & Miljø besluttede, at sætter planlægningen i gang med udgangspunkt i følgende retningslinjer:

-




I forhold til bebyggelsens disponering og udformning;

• At der placeres et byggefelt 5-6 meter fra vejskel med en bebyggelseshøjde på maksimalt 6-7 meter. En maksimal bebyggelseshøjde på 8,5 meter på det resterende bagvedliggende areal
• At bebyggelsen opføres med sadeltag, hvor tagryggen på bebyggelsen tættest på vejskel orienterer sig parallelt med vej- og fortov
• At bebyggelsen tættest på vejskel udformes med facadeforskydninger

-




I forhold til friarealer og parkering;

• At den forreste del af lokalplanområdet fremstår grøn med græs og beplantning, for at understøtte visionerne i Tørring Masterplan
• At blød og hård trafik adskilles mest muligt inden for lokalplanområdet, så bløde trafikanter ikke krydser parkeringspladsen på vej ud af området
• At der anlægges 1 parkeringsplads til boligenheder på 90 m² eller under. Ved større boligenheder anlægges der 1,5 parkeringsplads
• At der udlægges areal til et mindre sammenhængende friareal

Steen Christensen og Claus Thaisen tager forbehold for beslutningen, da de ønsker at afvente det planlagte temamøde i Kommunalbestyrelsen om kvalitet i byfortætning.

Bilag

• BILAGBilag 1 - kortoversigt
• BILAGBilag 2 - Dispositionsplan
• BILAGBilag 3 - Gadeforløb og volumenstudier