Drøftelse om principper for brug af nedrivningspuljen.
Hedensted Kommune har i perioden 2014-2024 søgt den statslige pulje til landsbyfornyelse og fået tildelt i alt 23,7 mio. kr. Refusionerne fra den statslige pulje har i perioden udgjort 50-80% af de afholdte udgifter til opkøb og nedrivning. Det vil sige, at Hedensted Kommune i alt har anvendt minimum 40 mio. kr til fjernelse af dårlige boliger i kommunen.
Refusionsprocenten fra den statslige pulje er i dag 60.
Hedensted Kommunes restrammer af den statslige pulje er pt.:
I 2024 har Kommunalbestyrelsen under Udvalget for Teknik & Miljø afsat et rådighedsbeløb på 2,0 mio. kr.
Økonomi har ingen bemærkninger på nuværende tidspunkt, idet sagen vedr. drøftelse af principper.
Den 28. maj 2014, sag nr. 81, vedtog Hedensted Kommune første gang en strategi for brugen af "nedrivningspuljen". Nedrivningspuljen består dels af kommunens andel af den statslige pulje til landsbyfornyelse og dels af bevilling afsat af Hedensted Kommune.
Strategien blev blandt andet lagt ud fra, at antallet af usælgelige boliger i kommunen var stigende. I første omgang blev det besluttet, at nedrivningspuljen skulle opdeles i 2:
Den 31. august 2016, sag nr. 102, reviderede Hedensted Kommune strategien, og det blev besluttet, at der fremover kun skulle være én pulje, og at den fremover skulle anvendes til:
Kommunalbestyrelsen har senest den 30. januar 2019, sag nr. 5, revideret strategien og fastsat følgende principper for brug af pulje til landsbyfornyelse:
Udvalget for Teknik har den 30. november 2021, sag nr. 2021, besluttet at betale for nedrivningen af en spejderhytte, som har stået ubrugt hen gennem flere år.
Økonomiudvalget har den 16. maj 2022, sag nr. 102, givet afslag på ansøgning om tilskud til privat nedrivning af en del af erhvervsejendommen Bråskovvej 31, Bråskov. Ejeren ønskede at nedrive ejendommen med henblik på ombygning/renovering af hovedbygningen til lejligheder.
Nedrivningspuljen er gennem årene generelt blevet anvendt til:
Gennem årene er der - blandt andet efter henvendelse fra lokalråd og lokale ejendomsmæglere - sørget for nedrivning af i alt ca. 160 ejendomme.
De statslige midler kan anvendes i byer med mindre end 4.000 indbyggere, det vil sige hele kommunen pånær Hedensted by (inden for byskiltet). Se vedhæftede bilag, hvoraf det fremgår hvilke anvendelsesmuligheder, som den statslige rammer giver.
Da principperne for brugen af nedrivningspuljen ikke er revideret siden 2019, foreslår forvaltningen en drøftelse af disse med henblik på eventuelle tilretninger.
Nedrivningspuljen generelt:
Da sager omkring opkøb og nedrivning ofte sker i forbindelse med en tvangsauktion, eller når en ejendom sættes til salg, eller forvaltningen modtager en en specifik henvendelse fra lokalråd med flere, har det hidtil været nødvendigt med en hurtig administrativ sagsbehandling.
For at fastholde den smidige sagsgang med hurtig sagsbehandling foreslår forvaltningen, at sagerne stadig behandles administrativt, men at forvaltningen fremover hvert kvartal eller hvert halve år forelægger en liste til udvalget over, hvad der er afgjort administrativt i den seneste periode. Endvidere foreslås en generel drøftelse hvert år på februar-mødet, når Hedensted Kommunes andel af den statslige pulje for det kommende år er modtaget.
Tilskud til privat nedrivning:
De nuværende principper for at opnå op til 50% refusion af nedrivningsudgifterne er:
Fremover foreslår forvaltningen, at principperne for at opnå tilskud til privat nedrivning ændres til:
Punkt 4 fra de nuværende principper foreslås fjernet, da det netop er uden for de bebyggede områder, der er flest nedrivningsmodne ejendomme.
Ved ansøgning om tilskud til privat nedrivning skal der indsendes fotos af boligen samt et tilbud på nedrivning af boligdelen. Ansøgningen følges i nogle tilfælde op af et besøg på ejendommen. Først når/hvis der gives tilsagn om tilskud fra nedrivningspuljen, kan nedrivningen startes.
Hidtil er der sket en hurtig administrativ sagsbehandling af ansøgninger om tilskud til privat nedrivning, idet ejerne ofte står og skal i gang med nybyggeri, så snart nedrivningen er sket. Forvaltningen foreslår, at tilskud til privat nedrivning behandles administrativt, men at forvaltningen hvert kvartal eller hvert halve år forelægger udvalget, hvad der er afgjort administrativt i den seneste periode.
Hvis der søges om et højere tilskud end 50, vil disse sager - som hidtil - altid blive forelagt til politisk beslutning.
På udvalgsmødet deltager Morten Christensen, chef for Klima, Miljø & Byg, samt Mette Linee, køb- og salgskonsulent.
Afgørelsen kommunikeres ud til lokalrådene i kommunen
Bekendtgørelse af lov om byfornyelse og udvikling af byer, LBK nr. 794 af 27. april 2021
Bekendtgørelse om landsbyfornyelse, BEK nr. 98 af 27. januar 2021
Vejledning om landsbyfornyelse, VEJ nr. 9315 af 2. juni 2020
| at | udvalget drøfter principperne for brug af nedrivningspuljen |
Udvalget beslutter følgende fremtidige principper:
1. Boligen skal være skæmmende
2. Boligen må ikke have nogen værdi
3. Boligen er ikke egnet til beboelse
4. At der kan opnås en nedrivningstilladelse
5. Der kan som udgangspunkt opnås tilskud på maksimalt 50% af udgiften til nedrivning af såvel boligdelen som udhuse.
6. Der kan - efter konkret vurdering i de enkelte tilfaelde - gives op til 50% tilskud til nedrivning af erhvervsejendomme
7. Der kan ikke opnås tilskud til nedrivning, hvis nedrivningen er foretaget, inden der søges om tilskud