Udvalget for Teknik & Miljø skal beslutte, om forslag til Lokalplan 1187 for en mindre ændring af lokalplan 03.B01.01 - Boliger på Hestelunden i Barrit skal sendes i høring. Samtidigt skal udvalget godkende, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslaget.
Ingen bemærkninger
• Den 30. november 2022, under punkt 230, besluttede Kommunalbestyrelsen at igangsætte lokalplanen.
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra Hedensted Kommune som grundejer om at udbyde matrikel nummer 56bu, Over Barrit By, Barrit i salg til tæt-lav boligbyggeri.
Det er intentionen med planen, at give mulighed for både åben-lav og tæt-lav boligbyggeri. Lokalplankort kan ses på bilag 1.
Lokalplan
Lokalplanen har til formål at lave en mindre ændring af Lokalplan 03.B01.01, således der kan gives mulighed for at etablere et nyt boligområde med tæt-lav boligbyggeri i delområde III. Alle bestemmelserne i Lokalplan 03.B01.01 vil fortsat være gældende, bortset fra de ændringer, der følger af denne lokalplan.
Lokalplanen skal samtidig sikre, at der inden for det i Lokalplan 03.B01.01 udlagte delområde III, udlægges fælles friarealer samt areal til forsinkelse af tag- og overfladevand.
Lokalplanen har ligeledes til formål at tilpasse uaktuelle og kompetencegivende bestemmelser, der i dag ikke er gyldige at administrere efter.
Lokalplanen indeholder:
For at give mulighed for både åben-lav og tæt-lav bebyggelse i delområde III tilpasses anvendelsesbestemmelserne.
Der er desuden kompetencebestemmelser i Lokalplan 03.B01.01, som justeres med denne lokalplan. Det drejer sig om:
• Skiltning, der omformuleres til, at der ikke må opsættes skilte inden for lokalplanens område. Mindre henvisningsskilte er undtaget herfra.
• Bestemmelserne omkring materialer og farver gøres mere konkrete.
• Bestemmelse om, hvordan de ubebyggede arealer skal se ud, gøres mere konkrete.
Siden gældende lokalplan for området blev vedtaget, er planlovens mindstekrav til lokalplaners indhold ændret. Redegørelsen suppleres, således at den er i overensstemmelse med den nuværende lovgivning. Derfor indeholder lokalplanen tilføjede emner, som for eksempel redegørelse for specifikke miljøforhold og formåls- og anvendelsesbestemmelser. Lokalplanenes redegørelse er ajourført i forhold til kommuneplanens retningslinjer. Kortbilag er ligeledes ajourført.
Forslag til Lokalplan 1187 for en mindre ændring af lokalplan 03.B01.01 - Boliger på Heste-lunden i Barrit, og er vedhæftet som bilag 2.
Trafik
Der skal sikres oversigt med deklaration ved udkørsel til Dynnesvej.
Grundvand
Hele området er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsopland. Der stilles derfor skærpede krav til håndtering af overfladevand i lokalplanområdet. Forsinkelsesbassiner for overfladevand, som forventes at indeholde forurenende stoffer, skal etableres med tæt bund. Der må ikke anvendes faskine eller siveslanger til nedsivning af overfladevand, som forventes at indeholde forurenende stoffer. Overfladevand kan nedsives gennem beplantede regnvandsbede eller bede med filtermuld. Det vurderes, at planen er i overensstemmelse med dette.
Visuel påvirkning
Projektområdet er i forvejen udlagt som boligområde i den gældende kommuneplan. Områdets karakter ændres fra ubebygget græsmark til boligområde med mulighed for åben-lav og tæt-lav boligbyggeri. Forvaltningen vurderer dog, at det vil være en positiv indvirkning, da lokalplanen bidrager til den kontinuerlige udvikling i landsbyen, og understøtter landsbyens overordnede mål.
Eksisterende forhold
Lokalplanen omfatter matrikel nummer 56dæ, 56dz,56cq, 56cp, 56ci, 56co, 56ch, 56cn, 56cg, 56cm, 56cf, 56cl, 56ce, 56ck, 56cæ, 56cz, 56cy, 56cx, 56cv, 56cu, 56ct, 56cs, 56cr, 56di, 56dh, 56dg, 56df, 56de, 56dd, 56dc, 56db, 56da, 56dq, 56dp, 56do, 56dm, 56df, 56dk, 56bu, Over Barrit By, Barrit.
Området udgør et samlet areal på cirka 66.000 m2. Det ubebyggede Delområde III udgør et areal på cirka 17.000 m2.
Delområde III er ubebygget, og henligger som græsmark. Området er omgivet af eksisterende boligbebyggelse.
Planområdet er ifølge Hedensted Kommuneplan 2021–2033 omfattet af rammeområde 3.B.01 og udlagt til boligområde med en maksimal bebyggelsesprocent på 40, en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter og et maksimalt antal etager på 2. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanrammen.
Desuden indeholder rammen bestemmelse om, at det skal vurderes, om der er behov for afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse eller erosion, når der udarbejdes en lokalplan inden for rammen. Lokalplanen vurderes at være i overensstemmelse med bestemmelsen, idet der udelukkende laves en mindre ændring af lokalplan 03.B01.01.
Forsyning
Spildevand:
Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen, som planlagt separatkloakeret.
Regnvand:
Der skal reserveres plads til forsinkelse af tag- og overfladevand inden for lokalplanområdet. Tag- og overfladevand fra arealer, der overskrider den, ifølge spildevandsplanen, tilladte befæstelsesgrad på 40%, skal håndteres inden for egen matrikel eller lokalplanområdet som helhed. Anlæggene skal håndtere hverdagsregn. Lokalplanen sætter bestemmelse om, at området ved ekstreme regnhændelser, skal være indrettet således, at der ikke sker skade på bygninger og anlæg.
Drikkevand:
Området ligger i Barrit Skovby vandværks forsyningsområde, og forventes forsynet med drikkevand herfra.
Varme:
Planområdet er på nuværende tidspunkt forsynet med naturgas, og der er ikke tilslutningspligt til et kollektivt varmeforsyningsanlæg.
Miljøvurdering
Der er foretaget en screening efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter, hvor det er vurderet, at planlægningen ikke giver anledning til væsentlige miljøpåvirkninger.
På grundlag af udkast til miljøscreeningen har andre berørte myndigheder i perioden fra den 6. til den 23. juni 2023 har haft den lovpligtige mulighed for at kommentere kommunens forventede afgørelse om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planforslaget. Der er ikke indkommet høringssvar, som giver anledning til at gennemføre en miljøvurdering.
Derfor udarbejdes der ikke en miljøvurdering.
Beslutningsproces
Lokalplanen er en almindelig lokalplan. Kommunalbestyrelsen har delegeret kompetencen til behandlingen af forslag og endelig vedtagelse af denne type planer til Udvalget for Teknik & Miljø eller forvaltningen. Det fremgår af beslutningen på mødet den 26. oktober 2022, punkt 204.
Dette gælder dog kun, hvis planforslaget holder sig inden for de principper, som Kommunalbestyrelsen besluttede i denne sag.
Beslutningen meddeles ansøgeren.
Planforslaget offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26. Afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering offentliggøres samtidigt.
Forslag til lokalplan er udarbejdet efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13 stk. 2 og § 24.
Afgørelse om miljøvurdering træffes efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM), LBK nr. 4 af 3. januar 2023, § 8, stk. 2.
• at Forslag til Lokalplan 1187 sendes i 4 ugers offentlig høring,
• at afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering af planforslagene offentliggøres samtidig
At forvaltningens indstilling godkendes