Udvalget for Teknik & Miljø skal tage stilling til ansøgning om fritagelse for oprettelse af grundejerforening for Tegltoften, Stenderup.
Udgiften til færdiggørelse af udstykningen Tegltoften, Stenderup er indeholdt i bevillingen, idet der er 471.000 kr til rest.
Såfremt færdiggørelse af udstykningen kan afholdes indenfor restbudgettet - har Økonomi ikke yderligere bemærknigner til de økonomiske aspekter.
Området er i oprindelig lokalplan udlagt med 11 matrikler til åben/lav boligbebyggelse, der både kan have eje- og lejeforhold. Området er i perioden fra 2010 til 2020 ændret, så der idag er udlagt 13 matrikler. Der er givet tilladelse til opdeling yderligere 2 matrikler, således området færdigopført formentligt vil bestå af 15 matrikler med åben/lav bebyggelser, fordelt på 3 ejerboliger og 12 lejeboliger. Alle grunde er solgt, men 4 forventede lejeboliger er endnu ikke opført.
Ejere af grundene på Tegltoften er ikke lykkedes med at stifte en grundejerforening. Tegltoften er i dag udstykket med et mix af ejer- og lejeboliger, og man ikke har kunnet finde en tilpas fordeling af stemmeret og bidrag mellem disse parter.
I lokalplanen er angivet følgende bestemmelse:
§12 GRUNDEJERFORENING
stk. 1 Senest når 4 grunde er solgt, skal der dannes en grundejerforening med medlemspligt til varetageldsen af de fælles forpligtigelser. Vedtægterne for foreningen skal godkendes af Kommunalbestyrrelsen.
stk. 2 Grundejerforeningen skal tage skøde på fællesarealerne - veje, stier og grønne områder. Grundejerforeningen skal anlægge stierne, ligesom grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de fællesarealer, som ejes af foreningen. Friarealerne skal anlægges som beskrevet i § 9.
Enkelte beboere har på baggrund af mislykkede forsøg på stiftelse af grundejerforening fremført deres egne ønsker til færdiggørelse samt forslag om, at området skal være offentligt i stedet for privat. Disse beboere finder, at kommunen er selvforskyldt i, at det er ikke er muligt for beboere at stifte grundejerforening, idet kommunen har ladet området sælge til 3 ejerboliger og 12 lejeboliger, og derved har skabt grundlag for skæv stemmeret og grundejerforeningsbidrag. Det ses ikke muligt at komme til enighed om stiftelse af grundejerforeningen.
Normal praksis ved færdiggørelse af byggemodninger:
Færdiggørelsesarbejder udføres med grundlag i lokalplanen, men også i tæt dialog med grundejerforeningen. Når grundejerforeningen er etableret, kan denne være medspiller til, hvordan vej, p-plads, grønt område med mere etableres, hvorfor det normalt er en betingelse, at foreningen etableres. Efter færdiggørelsesarbejder er udført, overdrages området til grundejerforeningen.
2 scenarier vurderes at være mulige:
Det vurderes ikke hensigtsmæssigt at lade Tegltoften blive offentlig, da det strider mod lokalplanen og vil kunne danne præcedens for andre udstykninger i forhold til kommunens praksis på dette område.
at | der udføres færdiggørelsesarbejder efter principper i lokalplanen og vejen overdrages efter privatvejsloven uden stiftelse af grundejerforening. |
Udvalget for Teknik & Miljø besluttede, at der i dialog med grundejerne udføres færdiggørelsesarbejder efter principper i lokalplanen, og vejen overdrages efter privatvejsloven uden stiftelse af grundejerforening.