Kommunalbestyrelsen skal beslutte, om der skal igangsættes planlægning for et nyt boligområde ved Teglværksvej i Løsning.
Ingen bemærkninger.
Hedensted Kommune har modtaget en anmodning om, at der udarbejdes en lokalplan for tæt-lav boliger ved Teglværksvej i Løsning. Se planområdets placering på bilag 1.
Projektudvikler har fremsendt et skitseprojekt, se bilag 2, for etablering af et boligområde med tæt-lav bebyggelse i form af cirka 26 dobbelthuse. Det er intentionen at udvikle et nyt boligområde i Løsning med grønne frirum og visuel kontakt til det omkringliggende landskab. Håndtering af overfladevand integreres som et rekreativt element i området.
Det ønskede boligprojekt er i tråd med udviklingsplanen for Løsning, hvor ét af seks indsatsområder er et nyt boligområde mellem Frederikslystvej og Teglværksvej. Boligprojektet imødeser et overordnet ønske om, at Løsning byudvikles mod øst.
Eksisterende forhold
Planområdet omfatter matrikel nr. 2bx Stubberup By, Løsning og udgør et areal på ca. 2,8 hektar. Planområdet ligger i udkanten af Løsning og er mod nord og øst afgrænset af landbrugsland. Mod syd grænser området op til Teglværksvej og et skovareal, der danner kulisse for området.
Planområdet er jævnfør Hedensted Kommuneplan 2021-2033 beliggende i rammeområde 5.B.56 og udlagt til boligområde med en maksimal bebyggelsesprocent på 30, en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter og et maksimalt antal etager på 2. Boligprojektet er i overensstemmelse med kommuneplanrammen.
Lokalplan
En realisering af det ønskede boligprojekt kræver, at der udarbejdes en lokalplan for området. Lokalplanen vil blive udarbejdet efter følgende overordnede retningslinjer:
Vandhåndtering
Planområdet er i dag ikke kloakeret. Der skal derfor indledes en dialog med Hedensted Spildevand A/S om at få området spildevandskloakeret.
Overfladevand skal som udgangspunkt håndteres inden for lokalplanområdet, og nedsivningsforholdende skal derfor undersøges.
Skovbyggelinje
Hele planområdet ligger inden for skovbyggelinje omkring fredskov syd for planområdet. Det skal derfor vurderes, om der eventuelt skal sendes en ansøgning om reduktion af skovbyggelinjen til Miljøstyrelsen. Da planområdet ikke ligger nærmere skoven end eksisterende bebyggelse langs Teglværksvej, vurderes projektet umiddelbart ikke at være problematisk i forhold til skovbyggelinjen.
Beskyttet sø
Der er i det sydvestlige hjørne af planområdet en § 3 beskyttet sø, som bibeholdes og integreres som et rekreativt element i det nye boligområde. Der må ikke foretages ændringer i tilstanden af den beskyttede sø.
Varmeforsyning
Planområdet ligger ikke i et område, hvor der på nuværende tidspunkt er mulighed for fjernvarmeforsyning. Der vil eventuelt skulle udarbejdes og godkendes et projektforslag for fjernvarme i området.
Screening for miljøvurdering
Der foretages i forbindelse med planlægningen en screening efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter, hvor det vurderes, hvorvidt planlægningen giver anledning til væsentlige miljøpåvirkninger.
Bemyndigelse
Den kommende lokalplan vil være en almindelig lokalplan uden kommuneplantillæg. Kommunalbestyrelsen har på mødet den 26. oktober 2022 delegeret kompetencen til behandlingen af forslag og endelig vedtagelse af sådanne planer til Udvalget for Teknik & Miljø eller forvaltningen, hvis planforslaget holder sig inden for de principper, Kommunalbestyrelsen vedtog ved igangsættelsen. Forslaget til lokalplanen vil derfor blive sendt til behandling i Udvalget for Teknik & Miljø. Såfremt der ikke kommer høringssvar eller høringssvar af teknisk karakter vil forvaltningen vedtage og offentliggøre lokalplanen endeligt, og efterfølgende orientere Udvalget for Teknik & Miljø.
Planforslaget vil blive offentliggjort i henhold til planlovens § 24-26.
Forslag til lokalplan udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13, stk. 2 og § 24.
| at | der udarbejdes en lokalplan for boligprojektet i overenstemmelse med retningslinjerne beskrevet i sagsfremstillingen. |
Udvalget for Teknik & Miljø anbefaler Kommunalbestyrelsen at godkende forvaltningens indstilling.