Udvalget for Teknik og Miljø skal tage stilling til, om forvaltningen kan meddele administrativ dispensation til en bebyggelsesprocent på 30 for boligområder omfattet af ældre lokalplaner.
Ingen bemærkninger
Under henvisning til Kommunalbestyrelsens Strategi – Sammen om Hedenstederne 2020-2025, som sætter fokus på smidige processer, giver det god mening, at udvalget tager stilling til bebyggelsesprocenten for ældre boligområder omfattet af en lokalplan.
Hedensted Kommune har mange ændre boligområder med åben-lav boligbebyggelse (enfamiliehuse), der er omfattet af en lokalplan, der angiver en bebyggelsesprocent på under 30 %, fordi bygningsreglementet på det tidspunkt også havde en bestemmelse omkring en bebyggelsesprocent på under 30.
Tiden har ændret danskernes behov – større boliger og flere biler. Det gældende bygningsreglement giver i dag mulighed for en bebyggelsesprocent på 30 % for fritliggende en - og tofamiliehuse med vandret lejlighedsskel beliggende i et parcelhusområde.
Er bebyggelsesprocenten bestemt via en lokalplan til for eksempel at være 25 %, skal beregning af bebyggelsesprocenten foretages efter de beregningsregler, der var gældende på det tidspunkt, lokalplanen blev vedaget. Hvis beregningen viser en bebyggelsesprocent på for eksempel 28 % vil forvaltningen på nuværende tidspunkt umiddelbar meddele afslag.
Som et led i kommunalbestyrelsens strategi omkring smidige processer, vil forvaltningen foreslå, at der fremadrettet administrativt kan meddeles dispensation til lokalplanens bestemmelser omkring bebyggelsesprocenten, hvis dette ikke er i strid med formålet i lokalplanen eller i strid med anden lovgivning. En eventuel dispensation vil dog altid bero på en konkret vurdering af hver enkelt ansøgning i forhold til evetuelle afledte konsekvenser.
Ved en eventuel dispensation fra lokalplanens bestemmelser omkring bebyggelsesprocenten, vil denne skulle beregnes efter de beregningsregler, der er gældende på det tidspunkt, hvor dispensationen meddeles. Bebyggelsesprocenten skal naturligvis overholde de bestemmelser, der er fastsat i bygningsreglementets byggeret.
Lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 287 af 16. april 2018 samt Bygningsreglement 2018
at | udvalget tager stilling til, om forvaltningen fremadrettet kan meddele administrativ dispensation. |
At der fremadrettet administrativt kan dispenseres op til 30 %.