Udvalget for Teknik & Miljø skal beslutte, om Forslag til Lokalplan 1191 for boliger ved Lystrupvej i Stenderup skal sendes i høring. Samtidigt skal udvalget godkende, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslagene.
Ingen bemærkninger.
Den 30. november 2022, under punkt 230, besluttede Kommunalbestyrelsen at igangsætte Lokalplan 1191 for boliger ved Lystrupvej.
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra grundejer om at udvikle matrikel nummer 5ah og 5b Stenderup By, Stenderup Lystrupvej i Stenderup. Det er intentionen at udvikle området til boligformål, herunder også almene boliger. En del af lokalplanområdet er byggeretsgivende, mens den resterende del er en rammelokalplan, der kun fastlægger principper for blandt andet bebyggede områder, grønne områder, veje og stier samt håndtering af overfladevand. Se områdets disponering på lokalplankortet på bilag 1.
Tilpasninger og planproces
I forhold til retningslinjerne fra igangsættelsen af planlægningen, behandlet af Kommunalbestyrelsen på mødet den 30. november 2022, punkt 230, er der foretaget følgende ændring:
Området er udvidet til også at omfatte matrikel nummer 5b Stenderup By, Stenderup, for at muliggøre etablering af et samlet bassin til håndtering af overfladevand for det nye projektområde samt for en del af den eksisterende by.
Lokalplan
Lokalplanen har til formål at muliggøre etablering af et nyt større boligområde, der binder Stenderup sammen med Vandborg mod nord.
Der er udarbejdet en samlet plan for hele området. Rammelokalplanen skal sikre overordnede principper for fordeling af henholdsvis grønne og bebyggede arealer, veje og stier samt håndtering af overfladevand. Den byggeretsgivende del af lokalplanen skal sikre mulighed for opførelse af blandede boligtyper, herunder almene boliger. Den samlede plan skal sikre, at bebyggelsen følger terrænets former og dermed placeres, så den tilpasses det kuperede terræn.
Lokalplanen indeholder:
Forslag til Lokalplan 1191 for boliger ved Lystrupvej i Stenderup kan ses her, og er vedhæftet som bilag 2.
Trafik
Området skal vejbetjenes fra Lystrupvej via en syd-nordgående stamvej. Tilslutningen til Lystrupvej placeres, så der sikres gode oversigtsforhold ved udkørsel Lystrupvej. Områdets stisystem etableres, så der er mulighed for at skabe en forbindelse til de eksisterende stisystemer i Stenderup, blandt andet mod syd til Stenderup skole. Der etableres en cykelsti vest for stamvejen, som forbindes med Ørnstrupvej.
Grundvand
Hele området er beliggende i OSD og IOL. Der stilles derfor skærpede krav til håndtering af overfladevand i lokalplanområdet. Forsinkelsesbassiner for overfladevand, som forventes at indeholde forurenende stoffer, skal etableres med tæt bund. Der må ikke anvendes faskine eller siveslanger til nedsivning af overfladevand, som forventes at indeholde forurenende stoffer. Overfladevand kan nedsives gennem beplantede regnvandsbede eller bede med filtermuld.
Eksisterende forhold
Planområdet omfatter matrikelnummer 5ah og 5b Stenderup By, Stenderup, og udgør et areal på cirka 22,2 hektar. Planområdet ligger nord for Lystrupvej i Stenderup. Mod syd og øst afgrænses lokalplanområdet delvist af boligbebyggelse og åbent land. Mod nord afgrænses lokalplanområdet af Vandborg, og dermed har Vandborg og Stenderup mulighed for sammenlægning. Mod vest afgrænses lokalplanområdet af åbent land.
Planområdet er ifølge Hedensted Kommuneplan 2021-2033 delvist omfattet af rammeområde 4.B.08 og udlagt til boligområde med en maksimal bebyggelsesprocent på 30 for åben-lav boligbebyggelse og på 40 for tæt-lav boligbebyggelse, en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter og et maksimalt antal etager på 2. Den del af området, der ikke er omfattet af rammeområde 4.B.08, er medtaget i kommuneplantillæg for boliger, der forventes vedtaget inden vedtagelsen af denne plan, hvor det er omfattet af rammeområder 4.B.11 og udlagt til boligområde med en maksimal bebyggelsesprocent på 30 for åben-lav boligbebyggelse og på 40 for tæt-lav boligbebyggelse, en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter og et maksimalt antal etager på 2. Projektet er derfor i overensstemmelse med kommuneplanrammen.
Forsyning
Spildevand: Planområdet er i dag delvist omfattet af Hedensted Kommunes Spildevandsplan og er udlagt til spildevandskloakering. Tillæg til Spildevandsplanen, der fastsætter rammerne for den fremtidige regnvandshåndtering i området, er under udarbejdelse og forventes at ligge klar som forslag til årsskiftet, hvorefter der er en 8 ugers høringsperiode. Området forventes spildevandskloakeret.
Regnvand: Overfladevand skal som udgangspunkt håndteres inden for lokalplanområdet. Der stilles skærpede krav til håndtering af overfladevand i lokalplanområdet. Forsinkelsesbassiner for overfladevand, som forventes at indeholde forurenende stoffer, skal etableres med tæt bund. Der må ikke anvendes faskine eller siveslanger til nedsivning af overfladevand, som forventes at indeholde forurenende stoffer. Overfladevand kan nedsives gennem beplantede regnvandsbede eller bede med filtermuld.
Drikkevand: Området ligger i Stenderup vandværks forsyningsområde og forventes forsynet med drikkevand herfra.
Varme: Planområdet ligger ikke i et område, hvor der på nuværende tidspunkt er mulighed for fjernvarmeforsyning.
Miljøvurdering
Der er foretaget en screening efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter, hvor det er vurderet, at planlægningen ikke giver anledning til væsentlige miljøpåvirkninger.
På grundlag af udkast til miljøscreeningen har andre berørte myndigheder i perioden fra den 6. til den 23. juni 2023 har haft den lovpligtige mulighed for at kommentere kommunens forventede afgørelse om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planforslaget. Der er ikke indkommet høringssvar, som giver anledning til at gennemføre en miljøvurdering.
Derfor udarbejdes der ikke en miljøvurdering.
Beslutningsproces
Lokalplanen er en almindelig lokalplan uden kommuneplantillæg. Kommunalbestyrelsen har på mødet den 26. oktober 2022, punkt 204, delegeret kompetencen til behandlingen af forslag og endelig vedtagelse af sådanne planer til Udvalget for Teknik & Miljø eller forvaltningen, hvis planforslaget holder sig inden for de principper, Kommunalbestyrelsen vedtog ved igangsættelsen. Såfremt der ikke kommer høringssvar eller enkelte høringssvar af teknisk karakter, vil forvaltningen vedtage og offentliggøre lokalplanen endeligt, og efterfølgende orientere Udvalget for Teknik & Miljø.
Beslutningen meddeles ansøgeren.
Planforslaget offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26. Afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering offentliggøres samtidigt.
Forslag til lokalplan er udarbejdet efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13 stk. 2 og § 24.
Afgørelse om miljøvurdering træffes efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM), LBK nr. 4 af 3. januar 2023, § 8, stk. 2.
Forvaltningens indstilling godkendes