Udvalget for Teknik & Miljø skal tage stilling til hovedprincipperne for udarbejdelse af Lokalplan 1178 for boliger i Fejring Enge i Hedensted Øst – etape 2.
Ingen bemærkninger.
Byrådet godkendte den 28. august 2019, under punkt 18, helhedsplan for boligområdet Øst for Constantiavej og hovedprincipperne for udarbejdelse af planforslagene.
Byrådet vedtog den 28. oktober 2021, under punkt 188, rammelokalplan for planområdet.
Lodsejer (ejer af matr. nr. 1a, Ll. Dalby By, Hedensted) har anmodet om principiel godkendelse af, at der udarbejdes en lokalplan for det markerede område på bilag 1.
Lokalplanen udarbejdes for at imødekomme behovet for åben-lav byggegrunde i Hedensted samt byggeudstillingen Hedensted Bygger 2023-24. Planlægningen understøtter samtidig ønsket om at sikre bosætningsmuligheder i kommunen samt styrke den positive udvikling af Hedensted. Planlægningen er i overensstemmelse med den gældende kommuneplanramme 5.B.42.
Lokalplanområdet ligger naturskønt i den østlige del af Hedensted ca. 1,5 km fra Hedensted bymidte, hvor der blandt andet findes skole, station og indkøbsmuligheder. Lokalplanområdet omfatter et areal på cirka 11,6 hektar. Området anvendes i dag som landbrugsareal, men er en del af en større rammelokalplan for det kommende boligområde øst for Constantiavej.
Lokalplanen skal muliggøre etablering af cirka 50 åben-lav parcelhusgrunde med en grundstørrelse på mellem 700 m² og 1.100 m². Bebyggelsen er disponeret med udgangspunkt i den vedtagne helhedsplan for boligområdet Øst for Constantiavej, i dag kaldet Fejring Enge. I helhedsplanen (Bilag 3) er der skabt grundlag for etablering af et større boligområde med grupper af åben-lav og tæt-lav boliger, hvor der tages højde for
Lokalplanområdet skal således vejbetjenes med en midlertidig vejføring fra Constantiavej, indtil ny vej øst om Hedensted bliver etableret længere mod øst. Lokalplanen sikrer etablering af offentlige stiforbindelser i lokalplanområdet, som tilsluttes områdets eksisterende stinet, så der sikres god forbindelse til Hedensted by og skole, samt nærrekreative arealer i de grønne kiler med den beskyttede sø og Dalby Bæk. Se forslag til bebyggelsesplan på bilag 2.
Lokalplanen vil blive udarbejdet efter følgende overordnede retningslinjer, jf. den vedtagne helhedsplan og rammelokalplan for området:
Der har pågået en dialog med ejerne af nabogrunden (matrikel 3c) for at afklare om arealet kunne indgå med byggeretsgivende bestemmelser i denne lokalplan, men forvaltningen vurderer, at vejbetjeningen af dette areal ikke kan løses på tilfredsstillende vis inden for gældende helhedsplan, hvorfor arealet er udeladt.
Beslutningen meddeles ansøgeren.
Lokalplanen udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13 stk. 2
at | der udarbejdes en lokalplan i overensstemmelse med de ovenstående retningslinjer |
Udvalget for Teknik og Miljø anbefaler Kommunalbestyrelsen at godkende forvaltningens indstilling samt at lokalplanområdet udvides, så matr. nr. 3c, Ll. Dalby By, Hedensted medtages i planlægningen som et åben-lav boligområde, vejbetjent gennem lokalplanområdet over matr. nr. 1a, Ll. Dalby By, Hedensted, og med grønne kiler omkring bebyggelsen.