Udvalget for Teknik og Miljø bedes tage stilling til, om der skal gives tilladelse til flexbolig på ejendommen med adressen Hosby Langgade 5, Hosby, 7130 Juelsminde og matr. nr. 26d, Kirkholm By, As. (Bilag 1 - Kortbilag)
Ingen bemærkninger
Udvalget for Teknik traf den 10. august 2021 afgørelse om følgende (Bilag 2 - Dagsordenspunkt nr. 155 af 10. august 2021):
1. at fleksboligtilladelse kan meddeles til boliger uden for områder omfattet af kommuneplanrammer,
2. at tilladelsen følger ejer og bortfalder ved ejerskifte og
3. at særlige/principielle sager forelægges politisk til afgørelse.
Hedensted Kommune modtog den 3. januar 2022 forespørgsel om flexboligtilladelse fra en ejendomsmægler vedr. ejendommen. (Bilag 3 - Forespørgsel)
Hedensted Kommune oplyste på baggrund af udvalgsbeslutningen i august 2021, at der ikke kan meddeles flexboligtilladelse på den pågældende ejendom.
Ejendomsmægle skriver på vegne af sælger:
"Det gør mig desværre ærgerlig, at der ikke kunne opnås ’fleksboligtilladelse’. Derfor ønsker jeg på sælgers vegne, at vi ønsker politisk dispensation for, at dette forhold opnås. Som nævnt tidligere, er ejendommen ikke bygningsmæssigt indrettet til at egne sig som helårsbolig. Da der kun forefindes meget små værelser samt minimale udbygninger.
Ejendommen er et ældre bindingsværk med masser af charme men placeret på en meget lille grund på 390 m2. Dertil er der lang vej til skole, indkøb samt naboen er et rodehoved, hvilket absolut heller ikke fremmer boligens muligheder for salg. Vi håber derfor, I vil imødekomme vores forespørgsel, således vi kan få solgt ejendommen til den bedst mulige pris for sælger."
Ejendommen:
Ejendommen ligger i landzone og er omfattet af kommuneplanramme 1.L.02 Hosby, som udlægger landsbyen til blandet bolig og erhverv. Landsbyen består af godt 80 husstande. Den omkranses af Palsgaard mod nordøst og øst og sydøst, Gludvej mod vest. Der findes sommerhusområder 1,5 km mod nord (As Vig) og 3,7 km mod syd (Juelsminde). Der er 4,5 km til Juelsminde, 2 km til nærmeste skole og børnehave (As Friskole og Naturbørnehave) og 2,6 km til købmand ved As vig.
Huset er et af de typiske små huse, som der findes flere af i Hosby og i mange af kommunens landsbyer generelt.
Ifølge BBR er ejendommens grundareal 390 m² og bebygget med en bolig på i alt 121 m² fordelt på 2 etager. Boligen er fra 1912, som er ombygget i 2003. Den er registeret med 3 værelser (inklusiv stue), et køkken og et bad/toilet. Derudover ca. 18 m² udhus (målt på overflyvningsfoto, da bygningerne ikke er registreret i BBR).
Kommuneplan 2021
Af den nylig vedtagne kommuneplan fremgår det, at:
”Hedensted Kommune vil skabe stærke og sunde landsbyer i hele kommunen. Ved et tæt samarbejde mellem lokalsamfund og kommune, hvor energi og ressourcer investeres sammen, er målet at skabe gode attraktive bosteder og levedygtige landsbyer alle steder. Med strategisk planlægning for landsbyer sættes retningen for, hvordan lokalsamfundene og byrådet i 15 landsbyer sammen udvikler og skaber de bedste landsbyer.”
Hosby er en af de 15 udvalgte landsbyer. (Bilag 4 - Strategisk planlægning for landsbyer, Hosby)
På baggrund af tidligere afgørelse i Udvalget for Teknik om flexbolig administration, af 10. august 2021, kan der ikke gives tilladelse til flexbolig på ejendommen, da den er omfattet af en kommuneplanramme.
Udvalget for Teknik & Miljø bedes tage stilling til hvorfor denne sag er særlig/principiel, så en eventuel tilladelse ikke skaber præcedens og om der kan meddeles flexboligtilladelse på ejendommen.
Beslutningen meddeles ansøger
LBK nr. 929 af 4. september 2019 - Bekendtgørelse af lov om midlertidig regulering af boligforholdene (§ 50)
LBK nr. 1157 af 1. juli 2020 - Bekendtgørelse af lov om planlægning (§ 41a)
at | der meddeles afslag |
Udvalget godkender indstillingen; at der meddeles afslag