Kommunalbestyrelsen skal beslutte, om der skal igangsættes en mindre ændring af gældende Lokalplan 1094 for Teknisk anlæg ved Søndre Fælledvej i Tørring.
Ingen bemærkninger.
Hedensted Kommune har modtaget en anmodning fra Tørring Kraftvarmeværk om, at udarbejde en mindre ændring af gældende lokalplan 1094 for Teknisk anlæg ved Søndre Fælledvej i Tørring. Se udviklers projektbeskrivelse og skitse på bilag 1.
Tørring Kraftvarmeværk ønsker at imødekomme energiforsyningskrisen, og vil derfor gerne udvide deres eksisterende solenergianlæg ved Søndre Fælledvej i Tørring. Kraftvarmeværket er ved at købe en del af matrikel nummer 7x, hvor de ønsker at placere en ny akkumuleringstank, varmepumpe, administrationsbygning, samt solceller/solfangere. Arealet har en størrelse på cirka 9.000 m2. Matrikel nummer 7x anvendes i dag til spildevandsanlæg. På den del af arealet, som kraftvarmeværket ønsker at købe, ligger eksisterende spildevandsbassiner, som skal fjernes.
Se planområdets placering her.
Formålet med ændringen er at sikre plads til endnu en akkumuleringstank ved siden af den eksisterende og give mulighed for at udvide bebyggelsen til tekniske anlæg og teknisk nødvendige bygninger.
Lokalplan
En realisering af det ønskede projekt kræver, at der udarbejdes en mindre ændring af den gældende lokalplan for området.
Ændringen består af:
Øvrige bestemmelser i Lokalplan 1094 om anvendelse, højde, byzone med videre fastholdes. Forvaltningen vurderer, at ændringen vil være i overensstemmelse med planens principper.
Området et omfattet af skovbyggelinje. Der findes eksisterende lovligt opført bebyggelse mellem skovbrynet og projektet. Det kræver derfor ikke dispensation fra skovbyggelinjen. Projektet holdes udenfor åbeskyttelseslinjen.
Eksisterende forhold
Området for ændringen omfatter dele af matrikelnumrene 59 og 7x Tørring By, Tørring og udgør et areal på cirka 4.000 m2. Planområdet ligger nord for Gudenåen i den østlige Tørring og afgrænses af naturarealer mod syd, en mindre fredsskov mod vest og solfangerne mod nord og øst.
Området er omfattet af Lokalplan 1094 for tekniske anlæg ved Sønder Fælledvej i Tørring. Lokalplan 1094 kan se på bilag 2. Lokalplanens formål er at sikre:
Området er i lokalplanen delt op i 4 delområder. Inden for delområde 3 må der opføres bygninger i maksimum 2 etager, med en maksimum højde på 8,5 meter. Inden for delområde 4 er der udlagt to byggefelter, der bestemmer højden på byggeriet. I byggefelt A må bygningerne maksimum have en højde på 18 meter fra eksisterende terræn, og i byggefelt B må bygningerne maksimum have en højde på 8,5 meter og opføres i én etage. Det er disse to byggefelter, der udvides.
Planområdet er ifølge Hedensted Kommuneplan 2021-2033 omfattet af rammeområde 7.T.04, der sætter følgende bestemmelser:
Projektet er i overensstemmelse med kommuneplanrammen.
Planområdet er omfattet af 8.1 og 8.2 Grønt Danmarkskort - Naturbeskyttelsesområde og Økologisk forbindelse, 10 Drikkevandsinteresser, 8.3 Lavbundsarealer, 9.1 Oversvømmelse eller erosion, 11.4 Specifik geologisk bevaring og 13.2 Stier samt Tørring Masterplanen. Det vurderes, at den mindre ændring af Lokalplan 1094 er i overensstemmelse med kommuneplanen og Tørring Masterplan.
Forsyning
Spildevand: Planområdet er i dag ikke omfattet af Hedensted Kommunes Spildevandsplan. Spildevandet håndteres lokalt i en tank, der tømmes efter behov.
Regnvand: Overfladevand håndteres inden for området.
Drikkevand: Området ligger i Tørring Vandværks forsyningsområde og forventes forsynet med drikkevand herfra.
Varme: Der foregår produktion af fjernvarme i området.
Miljøvurdering
Planlægningen skal miljøscreenes, hvor det vurderes, om planlægningen vil kunne påvirke miljøet væsentligt, og om der skal udarbejdes en miljøvurdering af planlægningen.
Beslutningsproces
Den kommende lokalplan vil være en almindelig lokalplan uden kommuneplantillæg. Kommunalbestyrelsen har på mødet den 26. oktober 2022, punkt 204 delegeret kompetencen til behandlingen af forslag og endelig vedtagelse af sådanne planer til Udvalget for Teknik & Miljø eller forvaltningen, hvis planforslaget holder sig inden for de principper, Kommunalbestyrelsen vedtog ved igangsættelse. Forslaget til lokalplanen vil derfor blive sendt til behandling i Udvalget for Teknik & Miljø. Såfremt der ikke kommer høringssvar eller enkelte høringssvar af teknisk karakter vil forvaltningen vedtage og offentliggøre lokalplanen endeligt, og efterfølgende orientere Udvalget for Teknik & Miljø.
Hvis sagen ikke godkendes af udvalget, afsluttes sagen, og sendes derfor ikke videre til Kommunalbestyrelsen.
Beslutningen meddeles ansøgeren.
Planforslaget vil blive offentliggjort i henhold til planlovens § 24-26.
Lokalplanen udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13 stk. 2
Miljøscreeningen udarbejdes efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM), LBK nr. 1976 af 27. oktober 2021, § 8, stk. 1
Udvalget for Teknik & Miljø anbefaler Kommunalbestyrelsen at godkende forvaltningens indstilling.