Byrådet skal tage stilling til hovedprincipper for udarbejdelse af lokalplan 1159 for Bofællesskab ved Mindevej i Hedensted med tilhørende kommuneplantillæg nr. 38 samt drøfte, om del af området skal udlægges til offentlig bypark.
Sagen er tidligere behandlet i forhold til økonomi på Byrådet den 26. maj 2021 under punkt 97, hvor det blev besluttet, at der udbydes til salg efter udarbejdet lokalplan, og at udbud tager højde for, at der både kan bydes ind med almene projekter såvel som private.
Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi har den 15. juni 2020 under punkt 103 besluttet, at der for matriklen 17a, Hedensted By, Hedensted arbejdes videre med salg til Region Midtjylland samt etablering af seniorbofællesskab på det resterende areal.
Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi har på møde den 15. marts 2021 under punkt 72 besluttet at udsætte sagen til næste møde.
Administrationen undersøger mulig salgspris og samlet udgift til grundkapitaltilskud nærmere.
Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi har på møde den 17. maj 2021 under punkt 133 besluttet at godkende indstillingen med den ændring, at bebyggelse mod Fogdevænget maksimalt kan opføres med en bygningshøjde på 8,5 meter.
Hertil at ejendommens sendes i udbud efter endelig vedtaget lokalplan. Udbuddet skal sikre, at både private og almennyttige boligforeninger kan byde.
Hans Kristian Skibby bad om at få sagen i Byrådet den 26. maj 2021, hvor principperne blev godkendt under punkt 97.
Hedensted Kommune har modtaget en ansøgning om udarbejdelse af en lokalplan. Ansøgningen er indsendt på vegne af Lejerbo og Styregruppen for bofællesskabet, som ønsker at opføre et almennyttigt seniorbofællesskab med cirka 50 boliger på et ubebygget areal mellem Mindevej og Fogedvænget i Hedensted.
Lokalplanen ønskes således udarbejdet, både fordi der foreligger et skitseforslag for et bofællesskab på matriklen og fordi såvel Region Midtjylland og Hedensted Spildevand har interesser i andele af matriklen.
Regionens interesse kan allerede varetages af eksisterende lokalplan 119 for offentlige formål, der aktuelt omfatter hele matriklen. Derfor har Regionens rolle i processen primært været, at definere ønskede forhold for arealet til deres institutionsudvidelse under hensyn til institutionens borgeres særlige behov, i forhold til deres møde med omgivelserne.
Lokalplanen og kommuneplantillægget har således til formål at sikre mulighed for boligformål og et regnvandsbassin.
Med udgangspunkt i ansøgningen har der været dialog med interessegrupperne om fordelingen af arealer til boliger, regnvandshåndtering og udvidelse af institutionen. Endvidere er der udarbejdet en støjrapport for at afdække støjbelastningen fra Vejlevej.
Støjrapporten har blandt andet vist, at området er støjmæssigt uegnet til rekreative formål cirka 40 meter ind på matriklen langs Vejlevej, se bilag 3. Det støjbelastede areal vil ikke kunne anvendes som fælles- og opholdsarealer for eventuel bebyggelse.
På baggrund af dialogen og støjrapporten er lokalplanen disponeret med henblik på:
Se bilag 4 og 5.
Eksisterende forhold
Matrikel 17a, Hedensted By, Hedensted ligger centralt, lige syd for det der i kommuneplanen er udpeget som centerområde. Matriklen afgrænses mod nord af Mindevej, mod øst af eksisterende institution, mod syd af Fogedvænget, og mod vest af Vejlevej.
Matriklen er 1,66 ha. Heraf forventes cirka 0,5 ha solgt til Region Midtjylland til institution samt cirka 0,3 ha til Hedensted Spildevand.
Området i er kommuneplanen udlagt til offentlige formål, men har siden nedrivningen af gården Jacobsminde i 2007 fremstået som et grøn område i byen. Området består af et stort græsareal med enkelte træer samt resterne af en ældre allé-beplantning. Alléen er del af det tidligere gårdanlæg og strækker sig fra Vejlevej og cirka 100 meter ind i området.
Fremtidige forhold
Forslaget til afgræsningen af lokalplanen kan ses af bilag 1, mens disponering af området kan ses på bilag 2. Der er lagt vægt på at opretholde karakteren af en offentlig grøn bypark samt at bevare en stor del af alléen.
Lokalplanen vil blive udarbejdet efter følgende overordnede retningslinjer:
Kommuneplantillæg
Der skal udarbejdes et kommuneplantillæg, da området i dag er kommuneplanlagt til offentlige formål, og således ikke muliggør anvendelse som boligformål. Den del af den eksisterende kommuneplanramme, hvor der forventes institution, vil forblive kommune- og lokalplanlagt til offentlige formål.
Kommuneplantillægget vil således ændre områdets anvendelse fra offentlig formål til boligformål, med maksimal bebyggelsesprocent på 65, maksimal bebygget areal på 25%, maksimal bygningshøjde 14 meter, maksimalt 3 etager samt mulighed for regnvandsbassin.
Projektforslaget er igangsat på baggrund af borgerinput og udarbejdet i tæt samarbejde med rådgivere, hvorfor projektforslaget afspejler borgerinteresser.
På baggrund af Byrådets beslutning den 26. maj 2021 har projektet ændret plandisponering gennem dialog med matriklens øvrige interessenter; Region Midtjylland og Hedensted Spildevand.
Beslutningen meddeles interessenterne.
Lokalplan udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13 stk. 2
Kommuneplantillæg udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 23 c.
at der tages stilling til, om der ønskes boligbebyggelse eller offentligt grønt byrum på matrikel 17a, Hedensted By, Hedensted,
at der, såfremt der kan tillades et rekreativt regnvandsbassin til Hedensted Spildevand i området, men ikke boligbebyggelse, udarbejdes et forslag til lokalplan og forslag til kommuneplantillæg herfor,
at der, såfremt der ønskes boligbebyggelse, regnvandsbassin og institution på området, udarbejdes et forslag til lokalplan og forslag til kommuneplantillæg i overensstemmelse med de ovenstående retningslinjer.
Udsættes