Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi skal tage stilling til igangsættelse af ny planlægning af lokalplan 1168 for et område ved Lille Dalby Bakker, etape 6 og 8.
Ingen bemærkninger
Byrådet vedtog den 28. juni 2017, under punkt 87, rammelokalplan 1104 for et boligområde ved Lille Dalby Bakker i Hedensted og kommuneplantillæg nr. 20 - herunder hovedprincipperne for udarbejdelse af nærværende planforslag.
Byrådet vedtog den 26. februar 2020, under punkt 32, lokalplan 1142 for et boligområde ved Lille Dalby Bakker i Hedensted.
Byrådet vedtog den 28. juni 2017 rammelokalplan 1104 for et boligområde ved Lille Dalby Bakker i Hedensted og kommuneplantillæg nr. 20. Lokalplan 1104 fastlægger de overordnede, principielle rammer for hele det nye boligområde "Lille Dalby Bakker" samt byggeretsgivende bestemmelser for etape 1 og 2.
Byrådet vedtog den 26. februar 2020 lokalplan 1142 for et boligområde ved Lille Dalby Bakker i Hedensted. Lokalplan 1142 fastlægger principper og byggeretsgivende bestemmelser for etape 3 og 4.
Etape 1-4 er nu byggemodnet, de fleste grunde er solgt og bebyggelsen er under opførelse.
Efterspørgslen på grunde er fortsat stor i Hedensted, og det er således grundejernes ønske at imødekomme denne efterspørgsel ved at få udarbejdet en byggeretsgivende lokalplan for de næste 2 etaper; etape 6 og 8. Dette understøtter samtidig Hedensted Kommunes ønske om at sikre bosætningsmuligheder i kommunen samt styrke den positive bosætning i Hedensted.
Eksisterende forhold
Lokalplanområdet er cirka 2,1 ha. og ligger i den sydøstlige del af Hedensted. Lokalplanområdet ligger cirka 2,5 km fra Hedensted midtby, hvor der blandt andet findes skole, station og indkøbsmuligheder. Området omfatter matrikel nr. 2a, del af 4t og del af vej 7000f - alle i ejerlav Ll. Dalby By, Hedensted. Matr. nr. 2a og 4t anvendes i dag til landbrug.
Fremtidige forhold
Forslaget til lokalplanen udlægger området til åben-lav boligformål. Endvidere fastsætter forslag til lokalplanen bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering.
Grunde udlægges i enklaver efter de principper, som er fastlagt i lokalplan 1104 med hensyn til, at der omkring boligenklaverne er friholdt store grønne arealer som kiler imellem bebyggelserne.
På grund at områdets kuperede terræn stiller lokalplanen forslag til en grøn tværgående kile i området, som blandt andet vil understøtte vandhåndteringen samt sikre, at en stor del af grundene får direkte adgang til de fælles grønne områder.
For de mest kuperede grunde muliggøres en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter, så 2 etager muliggøres som parterre. Parterre er bebyggelse der følger terræn, så et hus fra en side opleves som én etage, og fra en anden side opleves som 2 etager.
Hvor de første fire etaper relaterer sig til byen og dennes karakter, vil de næste etaper relatere sig til naturen og dennes karakter.
Området ved Lille Dalby Bakker har til formål at sikre attraktive boliger til flere målgrupper, herunder også mulighed for ejer- og lejeboliger.
Da etape 5 forventes at blive bebygget med tæt-lav, planlægges der i etape 6 og 8 for åben-lav med varierende grundstørrelser og med tæt kontakt til naturen og udsigt til området.
På grund af det kuperede terræn stiller forslaget til lokalplanen krav til minimum grundstørrelser for åben-lav på 1.100 m2 samt kompaktgrunde på 575 m2. De små kompaktgrunde er attraktive for folk, der ønsker individuelt byggeri, men som af forskellige årsager ikke ønsker store private udenomsarealer.
Forslaget til lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres stier i lokalplanområdet, som tilsluttes områdets eksisterende stinet. De rekreative stiforløb, der er anlagt i etape 1-4 langs naturarealerne mod øst og vest, fortsættes i etape 5-8 for at sikre afstand mellem naturområderne og bebyggelse samt sikre, at en større del af befolkningen får glæde af naturen i området. Der kan derudover anlægges stier i de grønne kiler.
Forslaget til lokalplanen vil blive udarbejdet efter følgende overordnede retningslinjer:
Lokalplan udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13 stk. 2
at der igangsættes ny planlægning i overensstemmelse med de ovenstående retningslinjer
Det anbefales, at der igangsættes planlægning på det beskrevne grundlag.