Udvalget for Teknik bedes tage stilling til ansøgning om udhus på Hesselballevej 20, 7171 Uldum beliggende matr. nr. 8B Hesselballe By, Uldum (Bilag 1 Oversigtskort).
Ingen bemærkninger
"Nyt administrationsgrundlag for udhuse" blev vedtaget af Udvalget for Teknik 8. november 2016, hvor det blandt andet lød, at: Administrationen giver ikke tilladelse til udhuse over 100 m2, med mindre der foreligger helt særlige omstændigheder. Udhuse skal altid opføres i tilknytning til boligen og der kan stilles vilkår til udformning, materialevalg og placering. Afgørelser, der indstiller til afslag, forelægges udvalget og alle udhuse på mere end 250 m2 forelægges udvalget.
I denne sag er der tale om en ejendom på 1,5 hektar i landzone uden landbrugspligt. Der er på ejendommen i dag en bolig på 155 m2, et udhus på 76 m2 og en garage på 15 m2. Disse 2 udhusbygninger ligger i tilknytning til boligen. Der ansøges om et udhus på 294 m² til privat brug (Bilag 2 Ansøgning). Ansøger har skrevet maskinhus i sin ansøgning, men da der ikke er landbrugspligt på ejendommen og ejendommen er under 2 ha, så er der tale om et udhus. Udhuset ønskes opført med stålplader på tag og på facader. Længden er 21 meter og bredden på bygningen 14 meter. Udhuset skal placeres knapt 50 meter fra eksisterende samlet bebyggelse. Udhuset skal erstatte eksisterende udhus på ca. 100 m² (administrationen har opmålt på ortofoto 2018), der fjernes. Eksisterende udhus har ikke fået en byggetilladelse, det er opført mellem 2016-2017 og er opført mere end 50 meter fra den eksisterende samlede bebyggelse.
Ca. 30 meter fra det sted, hvor udhuset ønskes placeret, er der en naturbeskyttet sø.
Det er væsentligt, at ny bebyggelse holdes samlet og i tilknytning til den eksisterende bebyggelse. Dette skyldes hensynet til det omkringliggende landskab, brugen af landbrugsjord og mindskelsen af naturarealer. Tilknytningsforholdet er en vurderingssag, men praksis i kommunen og Planklagenævnet er maksimalt 20 meter fra eksisterende bygninger og nogenlunde i samme højdekote. I landzone kræver et udhus på mere end 50 m² en landzonetilladelse.
Med det ansøgte udhus vil det samlede udhusareal på ejendommen blive i alt 385 m². Der er ikke foretaget nabohøring. Administrationen indstiller til et afslag på baggrund af afstand til eksisterende bebyggelse. Jf. "Nyt administrationsgrundlag for udhuse" skal sager, der indstiller til afslag, forelægges Udvalget for Teknik.
At beslutningen meddeles ansøger
Lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, § 35, stk. 1
| at | der meddeles afslag |
Indstilling godkendt